[摘要] 2016年以来广州整体房价呈现波动上升的趋势，8月的商品房成交均价高达17726元/平，逼近18000元/平。广州东部推货节奏、价格变动较大，本期笔者将与网友一起看看增城房价地图，分析各版块的房价走势。
编者按：金九前夕，楼市风云四起。荔湾、黄埔相 继诞生地王，楼面价高翻天；地王产生后各大楼盘封盘、涨价，购房者赶忙入市；土地急刹车，原 本将要开拍的白云和长岭居地块被紧急叫停、武汉、厦门纷纷出台楼市收紧政策，但依然无法阻挡 房价上涨的趋势。金九，广州楼市能否一涨到底？金九策划《楼 市"疯"云四起 金九一涨到底？》将大家全面解读金九广州楼市情况 ，挖掘地王频出与土地"急刹车"背后真相、解读房价上涨的内因、市场推货情况等，为 购房者置业提供真实的楼市市场信息。
（图/文：莫美华）2016年以来广州整体房价呈现波动上升的趋势，8月的商品房成交均价高达17726元/平，逼近18000元/平。2016年8月广州拍出荔湾地王、黄埔地王，广钢新城房价破4，黄埔长岭居房价破2， 各区房价都是以“涨”为主基调。值得一提的是，广州东部房价变动较快，整体推货节 奏加快，房价洼地或将不再。本期，笔者将与网友一起看看增城房价地图，分析哪个板块涨速快 。
增城每月成交均价走势
从整体来看，2016年增城每月成交均价呈现波动上涨趋势，整体均价在10000-11000元/平之间 ；其中4月、7月为增城成交均价的低谷，9月增城成交均价达到10987元/平，逼近11000元/平。根 据成交均价曲线走势推测，9月、10月或将达到另一个峰值。
2016年增城每月房价走势图
按照板块划分，增城大致可分为新塘、荔城、朱村、中新、永和这5个板块；其 中新塘、荔城在售一手楼盘数量多，目前这两个板块也是增城配套好的板块。
从板块来看，新塘、荔城均价高，分别为12189元/平、12186元/平，紧接着是 朱村的12000元/平，再次是永和的10416元/平，垫底的是中新的9983元/平。
目前，新塘、朱村板块是外来客户较为聚集的板块；新塘、朱村距离广州市区约 为45-60，在上班通勤可接受的时间范围内。与此相对，荔城板块主要针对增城本地购房 者；荔城距离广州市区较远，普遍超过1，但该板块生活配套、商业配套较好，居住氛围 较浓；在业界眼中，荔城是一个神奇的板块，均价高、楼盘多、外来客户少、宣传力度不大，但自 产自销能力彪悍。
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