[摘要] 黄埔区推新11盘领衔中心六区。外围区域共计38盘推新，“一哥”增城推新15盘再次拔得头筹，增城和黄埔同属于广州东部，纵观整个银十推货情况，广州东部推货成为大赢家，合计26个楼盘推新，占比41.27%......
据房天下数据监控中心截止9月28日统计，广州2016年10月份预计共63盘推新（含住宅、别墅及商业），创下年度新高！中心城区25盘推新，其中，黄埔区推新11盘领衔中心六区。外围区域共计38盘推新，“一哥”增城推新15盘再次拔得头筹，增城和黄埔同属于广州东部，纵观整个银十推货情况，广州东部推货成为大赢家，合计26个楼盘推新，占比41.27%，银十挑新货还看广州东部。
首先来看看市区推货之黄埔的推货情况，从2014年2月12日，国务院同意设立新的广州市黄埔区以来，黄埔区一直处于“市区货仓”地位，推新数量不仅一路领衔中心区，且在广州11区推新数量中都是佼佼者。在过去的金九，黄埔以推新总数17盘横扫中心城区，10月推新数量虽有所下降为11个盘，但仍不失其霸主地位。纵观整个黄埔的推货分布，知识城是集中区，合计有5个新货推出，均为刚需户型，选择性较多。
知识城已开发建设6年，而教育城则在去年动工建设，起步相对稍晚，但是因政府的大量资金投入，使得教育城从规划、建设设计、新技术的应用等方面绝不亚于当年的大学城，其未来的发展前景是可预见的。
截止到2015年年底，知识城已累计引进各类项目127个，注册资本达到203.69亿元，包括中国联通移动互联网创新基地、中国电信创新孵化南方基地等一批龙头项目。有了这些大企业助阵，知识城的投资环境日趋完善，集聚效应和辐射范围将不断增强，楼盘潜力可期。
其次来看近郊推货之增城推货情况，在9月推新统计中，增城推新11盘同样成为近郊推货一哥，进入银十，增城推新楼盘有所增加，增至15个盘，朱村和新塘是增城新货补充大板块，10月推新楼盘中新塘推新楼盘有7个，几乎占了50%，其次是今年来拍地大热的朱村板块，前三个月，板块内楼盘供不应求，房价在短短的几个月时间里飙涨2000元/平，继金九楼盘热销之后，10月也有三个新货补充，能否延续朱村板块的热度，看推货盘去化程度可见一二。
近年来，增城的交通资源全面开花，新东站落户增城新塘，惠莞深城轨如火如荼建设中；5条地铁都有了新的进展，13号线与21号线建设进度喜人，预计2017年年底可通车；广州教育城全面投入建设，拍地助推大品牌开发商进驻等等，让原本成交畅旺的增城楼市再添一把火，成为近一两年来推货成交热区。
10月新货基本都是以刚需户型为主，特别是一向缺少新货推出的市区，10月预计推新的楼盘，户型面积都是十分刚需，其中荔湾广钢新城的中海花湾壹号推出55-71平复式 ，均价33000元/平，总价约180万/套起；芳村板块全新盘万科海上传奇预计10月推出27-34平 ，极小户型引发期待；黄埔万科悦城也推出25平，5m复式双阳台 ，同样是万科的极小户同样备受关注！
推荐理由：中海花湾壹号地处荔湾区广钢新城的中心，双地铁物业，9月28日加推“住宅型 ”，首批55-71㎡墅式四房一经加推即售罄，高售价突破38000元/平，项目享荔湾一线江景资源，生活配套成熟。
物业地址：广州荔湾广钢新城地铁鹤洞站C出口/西朗站A出口
动态：中海花湾壹号9月28日巡众加推全新A1栋“住宅型 ”，首批55-71㎡墅式四房一经加推即售罄，成交均价33000元/平，半揽金3亿元，作为广钢贷可明火带阳台的优质产品，高成交价格刺破38000元/平大关。
 |
效果图
| 中海花湾壹号基本信息 | |||||
| 单价 | 均价33000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 荔湾广钢新城 |
| 户型 | 二居室(120.00㎡)二居室(78.00㎡)二居室(78.00㎡) | 收房时间 | 预计2019年3月A栋交房 | 开盘时间 | 2016年9月28日加推A1栋 |
项目简介：中海花湾壹号地处荔湾区广钢新城的中心，130万方国际地标综合体，广钢新城双地铁黄金物业以及商业中心，以“住宅+ +商业”三大业态打造地标综合体。项目坐享3000米国际中心生活圈，广州老城区核心资源配套，9大省级名校、6大生态公园、5大国际商业等一应俱全。 中海花湾壹号是老城区配套全、服务好的双地铁综合体 ，也是老城区国际 的新标杆，更是低总价入住老城区的优质选择。 中海花湾壹号物业类型涵盖住宅、国际 及5.5万平米主题商业。在产品打造上，采用10大领先科技人居系统和5大产品精工法则。园林面积约6万㎡，以三重健康园林体系打造老城区社区休闲空间。 中海花湾壹号由四宗地块联合开发而成。2014年，中海在广钢新城两次土拍上分别拿下3宗地和1宗地，折合楼面地价分别为17950元/平、18471元/平、18313元/平、约1.4万元/平方米。 作为区域的商业中心，中海花湾壹号贴合现代消费购物需求、注重购物体验的4.0商业设计，并且在项目正式销售之前已经有博纳影院、麦当劳、味千等主力商家意向进驻。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
