[摘要] 广州的一手楼价还是相对理性，在小编看来，荔湾虽普涨，排除掉个别楼盘涨幅较大（据悉广钢某盘一夜涨一万），大部分还是有补涨的空间，毕竟......
2016年下半年的荔湾可谓是风头正盛，自广州新地王在荔湾拍出，荔湾各大楼盘涨声一片，近出现疯涨的不仅仅只有荔湾，广州整体上楼价也是扶摇直上，多个城市呈现疯涨状态，说疯涨一点都不夸张，因为政府也慌了，一个国庆回来，19城限购政策齐出台，说好的去库存呢？咋都变成限购了。
这19城里也包括广州，不过广州的限购政策并无实质性变化，仅是重申了之前已有的调控政策。目前，广州的一手楼价还是相对理性，在小编看来，荔湾虽普涨，排除掉个别楼盘涨幅较大（据悉广钢某盘一夜涨一万），大部分还是有补涨的空间，毕竟，地王的楼面价摆在那，那么，小编在此推荐几个老荔湾潜力较大的楼盘，排名不分先后。
:新世界·凯粤湾
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这个楼盘的亮点挺多，离地王仅1.5公里，地王楼面价都得3.7万了，到时候卖起来的可能就得五六万的价了，而凯粤湾现在才三万出头；并且教育资源丰富，幼儿园已经开学，小学将在明年开学，与同一开发商建设的逸彩新世界资源共享；坐拥三江汇聚的一线江景；多维交通四通八达，近地铁滘口站；成熟大社区......,当然，重要的是有该项目有小户型产品，对于江景盘来说算是少见，入手门槛低，据悉，该项目小户型很受热捧，要下手的可要趁早了。
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效果图
| 新世界·凯粤湾基本信息 | |||||
| 单价 | 均价31500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 荔湾西关 |
| 户型 | 三居室(106.00㎡)四居室(141.00㎡)三居室(124.00㎡) | 收房时间 | B5组团预计2017年9月入住 | 开盘时间 | 已于2016年10月7日推B5栋 |
动态：新世界·凯粤湾【央璟】组团B5栋已于2016年10月7日开盘，吸引上千人抢购。项目在售B5栋建面90-141㎡的二至四房，同期在售建面208-240㎡一线临江豪装现楼五六房，均价为30000-33000元/平，现购房有3万抵8万优惠。
项目简介：新世界·凯粤湾，位于荔湾西关板块，规模大、配套成熟的品质生活大城。凭借着西关醇熟生活便利，及国际化高品质生活配套，成为购房者置业老城中心的必看大盘。 位于西关传统居住区，汇聚老城区一线稀缺至美江景。集好学校和好房子于一体的120万方大盘，已开发十年的醇熟大社区，外览三江汇聚一线至美江景，内赏6万平方米城心花园，业主可沿着私家江岸线晨跑，吹江风、叹江景；或是品茗远眺，瞰珠水连绵。项目享全方位便利配套。要买美的花或新鲜的食材，小区旁边就有岭南花卉市场、海宝湾海鲜市场及社区肉菜市场；10万平方米的新西关商业广场、西湾荟已全面开业，有华润万家、百果园、中影南方影城、逸华酒家、诗曼会所等购物娱乐一条龙；中农工建等银行一应俱全，近医院，24守护家人健康。 在家长重视的教育方面，凯粤湾社区内有5所优质名校，从幼儿园到小学，再到初中，孩子在家门口即可享受“一条龙”式省级名校教育。其中，华师大实验基地新世界R26;凯粤湾实验幼儿园已于9月份开学；凯粤湾省级名校小学即将对外公布；省级公立名校广州四中，业主有机会优先入读。 项目坐拥多维立体交通体系，无论是自驾车（走洲头咀、珠江隧道、珠江大桥、内环），搭乘地铁（5/6号线、未来还有11号线、荔湾首条有轨电车），或是搭乘公交车（家门口即有10余条公交线路）都非常方便，快速畅达越天河、越秀、海珠。 新世界凯粤湾，同源珠江新城江景豪宅标杆凯旋新世界，新世界布局广州一东一西。同为新世界凯系产品，同是望江楼盘，同居于所在区的中心地段，同样的设计团队，同样凯旋红专利外墙砖及带装修约，中式博古架与现代人居美学结合，16年深耕荔湾，只为你打造具国际化品质的江岸生活新时代。
物业地址：广州荔湾西关中山八路-珠江大桥-逸彩路
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