[摘要] 黄番增三区库存缩减 增城仅剩7月刚需不复在
10月伊始，广州等20余个城市先后加入调控大军，但10月广州楼市依旧保有市场热度，一手楼盘网签套数14570套破全年记录，环比涨7.16%。据房天下监测，今年共有7个月一手住宅网签破万套，“金九银十”力压“金三银四红五”，分别以13596套、14570套占据全年月网签量高位。
据房天下监控10月3日至11月6日连续五周的网签数据显示，“刚需天堂”番禺库存仅剩7.7个月，有着“东部粮仓”美誉的增城、黄埔库存也急降至7.01个月、8.15个月，花都、南沙、从化三区的库存量在保持在14-16个月之间。由于中心五区在10月后半月出现了罕见的持续13天“零网签”，11月又有“限价网签”，监控结果或被“人工干预”，因而这里暂不纳入库存数据统计范畴。
近郊六区库存统计（统计时间：10.3至11.7共五周）
在去化周期这个维度上，根据同策咨询研究部的研究，对于商品住宅市场，当存销比小于8个月时，房价存在上涨压力；当存销比接近8个月时，房价有上涨倾向；当存销比在8- 15个月时，房价处于合理区间；当存销比接近15个月时，房价有下跌倾向；当存销比大于15个月时，房价面临下跌压力。如此看来，无论是黄埔增城番禺，这三个库存紧张区域依旧有上涨趋势。
如若细看到三个区域，增城的周均成交套数较高，达730.8套/周，黄埔次之，496套/周，番禺434套/周，而且三个区域在周成交走势图重要的网签节点。第40周是黄埔刚经历周成交1889高峰值之后的低洼节点；第41周恰逢番禺凭借两盘——广州亚运城网签472套、祈福缤纷汇网签460套，当周占比29%，一举逆袭当周排行榜冠亚军；后三周的网签量趋于正常走势。
黄番增三区周网签趋势（统计时间：10.3至11.7共五周）
依据以往趋势，能在数据上起拉动作用的，当属楼盘集中时间的大批量网签。楼盘的价格在趋于内有自己的标尺定位，高于房价的楼盘网签易拉高均价，网签量意味着权重高，对房价的影响更大，反之亦然。
对于番禺而言，一方面面临长达三年仅有四块宅地供应（有两块未开拍），库存本身供给量不足；一方面，多线地铁、政府的规划、生活配套的高速成熟，已经让番禺成为继中心区置业之外的第二阶级，购房者任然爱着这片热土，少有开盘的番禺今年迎来广州亚运城、祈福缤纷汇两个大社区盘的热销，不无缘由。当然，随着两盘集中网签潮褪去，开始顺销，番禺区的网签量将理性回归，库存的压力也将减小。
相反，增城、黄埔的情况比较尴尬。的增城，无论荔城、新塘，还是朱村，都已经逐渐步入供不应求的阶段；8月刚拍出高价地块与即将在下个月迎来6号线二期开通的黄埔，区府板块、科学城板块也已经到了库存低洼期，凭借14号线利好的知识城板块与仅剩的“货仓”长岭居板块，供不应求的市场下均价一度走高。
推荐理由：5月开售至今，长岭居大盘实地常春藤的成交量一直跑在黄埔区前列。目前已推出三期产品，一期产品深受刚需喜爱，户型设计实用率高；二期产品学府组团位于项目的中轴线上，距离小区配套近，各项配套齐全，主打学位；三期墅品，楼间距长达90米，通风、采光和观景绝好。
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效果图
| 实地·常春藤基本信息 | |||||
| 单价 | 均价15000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 黄埔长岭居板块 |
| 户型 | 四居室(119.00㎡)三居室(96.00㎡)三居室(96.00㎡) | 收房时间 | C4、C5栋洋房和【艺墅】组团预计2018年1月底交房 | 开盘时间 | 已于2016年10月28日推C4、C5栋及【艺墅】组团别墅 |
动态：实地·常春藤已于10月28日开卖C4栋和C5栋洋房，户型涵盖建面74-119平二至四房，带装修15000元/平；同时推出【艺墅】组团别墅产品，建筑面积约141-143平赠送面积可达超过370平，包括全赠送的入户花园、负一层/空中花园、上下双层阳台等，目前售价300-600万/套。
项目简介：实地·常春藤位于中心六区黄埔长岭居板块核心位置，项目总占地面积52㎡，总建筑面积200万㎡，为实地地产打造的中心城区刚需置业大盘。 项目自建社区商业配套，集中型欧式风情商业中心，欧式主题运动中心（室内游泳池，室内篮球馆、羽毛球馆等设施）、帝经堂医疗服务中心、逗号便利店、社区影院体验中心等；项目周边有华峰寺、华圣公园、红旗水库、黄旗山、甘竹山公园等景观资源，距离萝岗香雪公园约2公里，景观资源丰富，人居环境优良。 项目小区园林由著名的景观设计师设计，采用法式宫殿庄园设计，园林雕塑为整石雕刻，全部为进口的整石雕刻；石材采用进口土耳其米色洞石，为欧式宫廷宫殿专用配置；园林采用全季花卉系统，种植价格昂贵的法式园林植被；周边有广州市二中，小区内规划建设3所幼儿园、2所小学、1所中学；小区规划有智能化健康家居体系，融合38项智能化运用程序，采用直饮水质净水系统、百兆光纤入户、公共区域免费WIFI覆盖，打造8重盾级智慧安防系统，智能车牌识别系统，掌上E家系统等，让业主畅享智慧科技礼遇。
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户型图
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