[摘要] [导读]长期来看,房价并不乐观,甚至有业内人士认为,如果认房又认贷,成交量还将有20%以上的跌幅空间。
房产专家杨红旭分析，近期政府只管制一手房定价，而不干预二手房交易。“据此，基本上可能判定，本轮短周期，上海房价涨到头了，2017年将以下跌为主基调，部分时段盘整”。
深圳中原研究院认为，受双重压力影响，今年楼市仍会面临较大压力。2017年新房市场成交量可能随供应增加有所回升，但二手房成交不乐观，整体价格已步入调整期，今年楼市将以震荡波动为主。该负责人同时指出，央行收紧货币政策的影响将会渐显，节后 需求应有所收敛，并会在一定程度上抑制节后楼市成交量回升。
业内对穗房价谨慎乐观
在广州，业内人士对2017年楼市仍然相对乐观。原因有二：在几个一线城市中，此前广州房价相对没那么 ；目前广州全市一手房的去化率不足半年，处于“不愁卖”的状况。虽然也多少会受到信贷收紧的影响，但广州房价仍是稳中有升的趋势。
合富房地产研究院顾问黎文江认为，广州2017年商品住宅均价上升10%是合理升幅，原因在于这是与广州GDP升幅、人均收入升幅相近匹配的。并且土地成本和人力成本等均已上升，如果房价不升，就没有利润了。他还建议，今年置业可以选择沿地铁21号线，2019年以前广州楼市仍然向东看。
中原地产项目部总经理黄韬认为，今年广州楼市成交量将有所降低，回归2015年的水平，价格保持相对稳定，预计涨幅在5%左右，因为政府会继续调控，开发商不能提价太多。
方圆地产分析师邓浩志则认为，广州楼市今年还是会保持补涨的趋势，与其他城市不同，预计有10%-15%的涨幅，上涨明显的区域是增城和从化，因为这两个区域都。
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