手机看新闻

8大全新盘4月正式入市！天河、海珠、番禺亮点最多

广州房天下  2025-04-03 15:33

[摘要] 进入4月份，全市新盘推新数有所下降。

一季度结束，广州晒出楼市“成绩单”。近日，住建局公布了广州一季度一二手成交数据，连续3月保持同比正增长，市场止跌回稳态势更加巩固。作为传统楼市节点的3月份，广州也有多个全新盘推出市场，猛冲kpi。

进入4月份，全市新盘推新数有所下降，据不完全统计，预计将有8个全新盘首次亮相、开卖、开放展厅等，主要集中在天河、海珠、番禺，各有2盘有推新动作，荔湾、黄埔等区各有1盘上新。

整体来看，4月面市的全新盘项目看点颇多，有断货已久的板块再度上新，有主打优质江景资源的改善型新品，也有核心区位的“六边形”优质项目，产品类型丰富。

天河区

4月份，天河区预计将有2个重磅项目正式推新。首先是来自于智慧城板块的珠江·天河都荟，该盘在3月底已经正式举行项目发布会以及开放营销中心，4月份将首次发售，目前吹风价为4.6万~5万+。

作为珠实地产2025年的旗舰项目，天河都荟是目前广州楼市热度最高人气盘之一。项目位于天河核心板块，距离地铁二十一号线天河智慧城站约600米，通过快线仅需3站即可到达金融城，5站直达珠江新城，同时便捷换乘地铁11号线/13号线（二期在建中）。

项目周边约300米处设有广百广场，下楼即可享受繁华生活，智慧城广百广场购物中心、万科云城、时代E-PARK商业街等近在咫尺，同时享受奥体、天河城两大商圈的辐射效应。

周边八大产业集群基础坚实，网易、小鹏、中国移动等超过3000家科技龙头企业已入驻，超过20万高创智人才汇聚于此，共同营造了一个充满活力的科创生活圈。地块北侧公立学校（规划中）、配建6班幼儿园，周边享广州华阳教育集团新塘小学、公立12年制清华附中湾区学校二期（在建）等教育资源。

作为天河首个全新规楼盘，将推出72-152㎡三至五空间产品，主打约120%的使用率以及低密度设计，同时配有华为等智能家居设施。

另外一个全新盘则是来自于员村绢麻厂地块项目，目前已被正式命名为保利天曜，计划将于4月份开放临时展厅。

目前项目的规划图已经公布，主力面积段为约120-220平，和规划约210-640平户型的保利临江大道项目形成互补，覆盖改善到顶豪全需求。按照规划，项目将分为两个地块来开发，北地块规划住宅与幼儿园，梯户比为三梯四户到两梯三户；南地块规划住宅与商服配套，所有楼栋均为两梯两户板楼设计。

产品方面，约140平是双主套设计，220平则是拥有一个等同全景舱的顶豪客厅，所有户型标配弧形飘窗及圆角阳台，板楼标配南北对流设计。景观方面，南地块可以望江，住得越高，视野越好。

海珠区

4月份，海珠区同样有2个备受瞩目的项目推市。首先是来自于滨江中板块的越秀珠实·皓悦滨江，据了解该板块已经缺货10多年了。项目地府老中轴优质地段，一桥即到东山，可同时享海珠+越秀双主城配套。

项目规划有两栋楼，都是非超高层，均为2梯5户设计，容积率3.5左右，在遍地都是超高层和高容积率的海珠来说，比较加分。首推约84-107平三四房的南向刚需产品，使用率据说在110%-120%之间，总货量约300套，以84平户型为主。项目北向望江，距离江边大概300米，部分户型的部分楼层能拥有江景资源。

另外一个海珠全新盘则是来自于琶洲板块的保利天奕，项目预计4月中下旬开放实景示范区，首开吹风价8-10万。

作为琶洲的新一代人居产品，项目容积率低至2.5，且全为板楼设计，主推建面约120、140、190㎡四房户型，近110%超高空间使用率，标配约3-3.3米层高。其中120㎡做到专梯专户+大四房，140㎡是双主套3卫设计，而190㎡则是双套房+全明3卫。

番禺区

今年以来，番禺区展现强大的楼市需求，成交量表现不俗，楼市推新力度也得以延续。4月份，番禺区共有2个全新盘有推新节点。

首先是位于南站板块的万科檐屿城，预计4月中旬开放样板房。主推77~135平方米三四房，使用率最高达137%。作为南站首个新规住宅项目，计划推出14种户型，是南站板块在售住宅中起步面积最小、总价最低的新盘。

项目打造岛屿式公园社区，约2万平方米公园生活街区，并改造800米河涌生态绿带。配套方面，背靠万科打造的168万平方米枢纽都会，社区内则配建36班中小学与9班幼儿园，目前中小学已同步在建设。

另外一个全新项目则是来自于洛溪岛的龙湖亚伦·央璟颂，预计将于4月中旬开放示范区和板房。主推95~139平方米产品，每个户型的实用率均超过110%，全部飘窗落地。

央璟颂毗邻地铁18号线沙溪站和地铁3号线厦滘站，通过华南快速干线和新光快速路便捷通达市区。景观资源方面，项目南北两侧均可享受双面江景。

项目规划建设5栋32层高的住宅楼，配套9班幼儿园与托儿所，采用围合式塔楼布局，容积率仅2.5，享1万㎡复合双中庭。

荔湾区

4月份，荔湾的保利怡璟湾将正式开放销售中心与板房，正式加入芳村战局。

据了解，项目距离地铁1号线坑口站约500米，是东漖旧改的新一期组团。作为约120万㎡的大城旧改，怡璟湾可享受包括商业街区、高端会所，以及集齐康有为纪念小学、真光中学的名校天团等配套利好。

整个项目只规划了3栋22-32层独栋住宅+1栋公寓，其中住宅容积率仅3.74，是片区内较低水平。主推建面约77到91㎡户型产品，约120%的超高使用率，全部四开间朝南，带独立入户玄关、双卫配置。值得留意的是，项目做到“0飘窗”，真正将赠送面积，化为可真正利用的“有效空间”。

黄埔区

同样地，4月份黄埔区也有一个重磅项目加入老黄埔板块的“内卷大战”，这就是广州地铁地产的全新TOD项目——珑岄上城。目前项目已经开放营销中心，预计将在4月中正式对外发售，吹风价约为3.2-3.6万元/㎡。

作为黄埔双岗停车场地块一期的项目，广州地铁地产·珑岄上城可从5号线双沙站直接接入社区地下层，实现地铁垂直入户。整个社区被整体抬高约20米，规划有商业，还有公园、会所等空间。

项目整体容积率仅2.17，规划14栋住宅，1-6栋及14栋为27-32层的高层洋房，2梯4户，主打74㎡三房两卫和94㎡四房两卫；7-13栋则为16层小高层，2梯2户，推出建面约110㎡、125㎡改善户型。

房天下APP优惠多，速度快

买好房，就上房天下fang.com

关注特价房广州官微

掌握广州最新楼盘信息