家长们!不用摇号、直升省一级初中!首付只要90万

【粉丝卖房】淘金华庭

【建筑面积】104.9916平方米

【售价】598万

【户型】3房2厅2卫1厨1阳台 

【卖点】可直升省一级初中；高层无遮挡，正望小蛮腰

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买家免中介费，淘金华庭，104.9916㎡，598万

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今天房卫士为您推荐一套靓靓学位房，淘金华庭。

淘金华庭就坐落在淘金商圈，淘金是越秀的CBD，既有高大上的写字楼，也有高端商业配套、五星级酒店等等，是集合了各种优质资源的淘金之地。

花园酒店、白云宾馆、丽柏广场、世贸大厦、广州友谊商店、广东电视台、宜安广场、建设六马路……这一个个闪亮的名字，就好像环市东路上的明珠，让淘金商圈熠熠生辉。

这也是淘金华庭及周边小区的豪华商业配套。

（淘金商圈；网图，侵删）

至于生活配套，既然小区在越秀老城区，自然不必担心。小区楼下就有街铺，便利店、快递驿站、早餐店、美容院等等应有尽有。肉菜市场、生活超市也是步行可达。

（网图，侵删）

交通配套方面，小区深入淘金东路，可以通过淘金路、太和岗路连通环市东路、先烈中路这些城市主干道。小区门口有小巴士，可以接驳到大马路上。

而环市东路、先烈中路各有十几二十条公车路过，也各有地铁口。环市东路上有5号线淘金站，先烈中路上有6号线黄花岗站，都是常用路线。小区步行600米可达淘金地铁站。

教育配套方面，业主向房卫士透露，这套房子带有越秀区华侨外国语学校的学位。这个学校包含了小学和初中，是越秀区唯一一个可以不摇号、直升初中的学校。而且初中属于省实集团，省一级学校。

业主的孩子已经读完中学，这套房子的学位和户口均无占用，买家在交易后就可以直接使用。

诚如业主自荐里说的，淘金华庭是高层电梯楼，分ABC三栋。AC两栋楼临街，有一定的噪音影响。B栋位于中间，比较安静。

每栋楼的价格又因视野而分出不同的价格，以18层为界，18层以下的房子容易被周边的旧楼遮挡，18楼以上的视野更为开阔一些。

这套房子是B栋21楼东南向，楼栋、楼层、朝向都是最好的。单位可以无遮挡正望小蛮腰。

（淘金华庭小区；网图，侵删）

华侨外国语的学位房里，大部分都是70到80年代的楼梯楼后加电梯的，淘金华庭是少有的2004年以后建成的原装电梯楼。且物业是隶属于珠实集团的珠江物业，管理专业、规范。

再来看看房子本身。

这套房子的建筑面积约为104.9916平方米，三房二厅。

房子进门是客厅，做了开放式厨房，跟客厅连成一体，且厅出阳台，形成了一个三四十个平米的大空间，十分亮堂，开阔。

阳台承担了洗晒衣物的功能，安装了燃气热水器、小小洗手盆，十分实用。

三个卧室也是明亮的，全部带窗户。尤其是主卧室，14.6平方米的大房间，带有一整面墙的采光面，很是通透。

洗手间带有窗户，通风透气。

越秀区停车位一位难求，这套房子还带一个车位，单买50万，与房子一起交易则可以降价到40万。

总的来说，这套房子位于淘金商圈，但是深入居住区，旺中带静。房子带有省一级学位，可以直升初中，在寻觅学位房的家长们可以重点关注一下。房子为三房两厅，空间大，功能齐全，高层视野好，景观开阔，适合家庭自住。

经房卫士查册，这套房产权清晰，可以交易。业主贷款尚未结清。接受买家一次性付款、分期付款或按揭贷款。

购买这样一套房子需要多少成本呢？房卫士为您算一笔账。

首先，首付最低比例为15%，大约是90万。

月供方面，按贷款30年，房贷利率2.85%来计算，等额本息的月供约为24730元。也可以选择其他供楼方式，如果想进一步了解，可以咨询房卫士客服（见文后二维码）。

税费方面，买家需支付契税、证照费。如果买家是购买首套房，那么契税约为总价的1%，即5.98万元。

这套房子满五非唯一，所以业主需要缴纳个税，免缴增值税。

至于服务费，房卫士也为您一一列出，透明收费。

亮点在于，通过房卫士购买这套房，能免中介费！

业主通过房卫士卖房子，只需支付0.8%的中介费！

业主们可以在房卫士小程序末尾放盘哦！相关攻略请见【来房卫士自助挂牌放盘 业主立省N万中介费】

欢迎感兴趣的朋友联系房卫士实地考察考察。

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