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人人都有一个置业梦想,尤其现今房价高企的年代,每个人都想有属于自己的一套房,哪怕远也不怕,空间小也无所谓,只要买的起就行。中海联·智汇城位于增城新塘,邻近广州东部交通枢纽 ,主推带阳台可使用明火的平层和复式 ,,总价低28万/套起。对比 城区3、4万的 ,中海联·智汇城的价格比较实惠,究竟中海联·智汇城地段位置如何? 不高?是否抵买?
1、单价低,总价低,首付不算高,入手门槛低;
2、部分复式 产品带阳台,可使用明火;
3、地段位置不错,在建 13号线与规划16号 交汇物业。
1、对比周边奥园康威广场,楼盘比较小,配套相对没那么好;
2、距离广州 有点远,目前 还没开通,交通还不太便利。
中海联·智汇城目前在售的是1栋平层 和2栋的复式 单位,其中,平层 毛坯售价8500元/㎡起;复式 毛坯均价10500元/㎡。
中海联·智汇城周边竞品奥园康威广场在售51、71平,毛坯均价1.2万/平,对比起来,中海联·智汇城比奥园康威广场 2千左右。不过,价格相对比较实惠,但楼盘相对比较小,配套相对也没有奥园康威广场那么好。
楼栋方面,由于中海联·智汇城建筑密度很小, 是1、2、3栋这种高层建筑的采光和通风比较好。户型方面,1栋平层 户型分别是33㎡一房一厅和44㎡一房两厅,2栋复式 户型分别是43㎡一房两厅两卫和50㎡一房两厅两卫带阳台,其中,复式 米,可使用明火,赠送4平方收纳空间,上下双卫互不干扰。
中海联·智汇城部分单位具有返租功能。因为房子是毛坯交楼的,所以购买返祖单位的客户需要给2600元/平的装修和家具购置费,统一装修配置家私家电。
返租单位租金50元/月/平,每3年租金递增10%,租期10年。另外,由于2017年9月份交楼,2017年12月份正式开始,因此有3个月的空窗期。
举个例子,以1栋1单元4-402单位,建筑面积约34㎡,西南朝向,总价约29万。第1-3年:每月租金约1700元,3年租金约61200元;第4-6年:每月租金约1870元,3年租金约67320元;第7-9年:每月租金约2057元,3年租金约74052元;第10年:每月租金约2263元,1年租金约27156元。返租10年,总的租金约229728元。
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