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随着广钢板块、白鹅潭、大坦沙的三大板块开发升级进入实操阶段,荔湾西也开始在中心区各板块中增加自身影响力。从区域地块角度看,目前荔湾西部有广佛地铁交接,未来佛山地铁11、19号线以及广佛线都将在荔湾西与广州地铁交汇,而本身区域内有地铁一号线、五号线、六号线等广州超级地铁接驳。而特有的沿江资源以及区内成熟的教育、医疗配套在新的升级中在凸显自身独特的整合价值。
本地户籍的区先生想要在中心区置业改善型户型,要求周边规划有地铁或有在建地铁线路,且周边要有比较优质的教育资源;户型要求是三房或四房。H先生对房子的具体要求为:
1、中心区新货;
2、户型是三房或者四房,改善型为主;
3、预算400~600万之间,通勤便利+拥有教育资源;
华发荔湾荟周边的环境安静舒适,周边交通有主干道以及地铁,但地铁虽然直线距离较近,步行时间在10分钟以上,但周边公交线路班次并不密集,主要依靠芳村大道为主。但从生活配套商看,因为临近如郭村小区这样老小区,周边生活氛围浓厚,又有中心区相对优质学校作为配套,宜居性更佳!
华发荔湾荟周边有郭村、桥东两个成熟小区之间,直接承接老荔湾生活氛围浓厚特色。周边有超市、购物广场、亲子体验馆等服务项目,生活需求都能得到比较好的满足。教育上更有一定优势,往滘口方向有芳村区德明实验幼儿园、荔湾区德明中英文实验小学,可满足业主小孩的教育需求。
华发荔湾荟6栋南北通透对流95方三房、南北对流高实用137方四房目前正在主推,而且做到了户户南向,非常适合改善型买家。江园双景、可直望泳池!而且价格仅为4.6万!
以137平三房看,在户型上不仅做到南北通透,而且有独立的阳台以及比较合理的进深,从改造和装修上看更为方便,也适合有老、有小的五口之家居住。总价在目前在600万左右,价格和功能分区上符合区先生基本要求,控制在400~600万之间。
珠江鹅潭湾在区位上更靠近珠江,整体贴近滘口车站。江景资源丰富,可直接远眺珠江景色!但从生活配套上将,项目周边还以城中村为主,从周边环境上观感不佳,人流相对嘈杂。但从区位商看,步行十分钟内可以直接打到地铁站,公交线路多且密集,交通非常便利!
珠江鹅潭湾目前主推项目以大户型为主,从最新报价看,珠江鹅潭湾建面150平三房均价4.2万元/平,建面170/190/230平四房均价4.8万元/平,还有建面370平复式均价5.3万元/平,双主套设计,带装修,现楼发售。
对于改善型买家而言,珠江鹅潭湾户型上选择更偏向舒适型,最小150平米户型价格约在600万/套,户型上已东北向江景为特色,景观上无可挑剔。而且地处地铁与主干道交界处,交通潜力可见一斑!
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