5月4日增城对早前公开挂牌的荔城庆丰村A16159地块进行公开出让，最终该地块以总价11.8亿，配建3600m²以及自持55%，由闽系房企融信夺得。
由于本次土拍为广州330新政后增城的次公开拍卖，作为以增城本地客、珠三角买家为主的荔城区，其自持亦达到55%。
说明房企对于增城市场未来发展前景依然保持信心，关于出让结果对后市的影响，且看广州中原研究发展部解读。
【竞拍结果影响】
过江龙“搅局” 荔城首迎闽系房企进驻
本次荔城A16159地块土拍结果有两点值得关注，一是超越了3月出让的同板块A16152地块楼面价，成为板块的单价标杆；
二是向来以“地胆”布局为主的荔城板块首次迎来闽系过江龙进驻，而且自持55%的比例对于房企资金实力，未来运营颇具挑战性。
广州中原研究发展部认为，由于购房门槛相对较低，临近莞深，富士康设厂投资等利好促使增城越来受到越来越多房企关注；
就近期而言，招商、融信的落子说明增城土拍以及日后产品开发已经告别“本地房企为主”的格局，未来增城土拍将进入各地房企的视线。
55%比例自持风险高
未来市场前景尚未明朗
虽然增城未来发展利好多，但作为老城区的荔城板块，由于距离广州市区路途远，以本地客户为主等特性促使其自持部分运营风险较高，按目前项目扣除配建后7.48万㎡的计容建面来算，未来自持面积将达到4.1万㎡，而荔城板块主要居住、工作人群多为本地人，房产持有比例较高；另一方面，荔城近期亦无重大招商引资项目进驻，同时不属于未来增城人口迁入的重点区域，因此租赁市场比较平淡；
根据广州中原研究发展部监控显示，目前地块周边一般住宅租赁价格为26-30元/㎡•月，统一管理的公寓项目租赁价格为45-75元/㎡•月，如按照60元/㎡•月的租金计算，未来产品盈利售价3万元/㎡，其租售比约为1：524，加上租赁需求较少，因此未来自持部分风险颇高。
对于3.4万㎡可售计容建面而言，近年荔城区地块出让量较大，但A16159地块成本偏高，加上体量较小，未来恐难占据市场优势；
回顾2015至今荔城板块公开出让宅地情况来看，早前楼面价范围在6000-14000元/㎡之间，通过划拨方式出让的面积更大，占地面积总计125万㎡，假如这一部分用地在未来2-3年内投入市场，其定价优势将比本次出让的地块明显；
此外，从目前周边楼价来看，目前庆丰村A16159地块周边一二手项目均较多，其中一手项目价格在2.2万元/㎡上下，离地块稍远、配套完善度相对较低的增江河东岸项目价格相对较低，目前在售项目1.2-1.5万/㎡之间；
而地块周边二手项目价格多为1.1-1.5万元/㎡之间；而未来2-3年，大量优质一手项目将会投入到二手市场，面对大量的新房、次新房，本次出让的地块发展前景尚未明朗。
新政调控下住宅市场或保持理性
长远发展规划利好是关键
虽然本次土拍楼面价较以往变化明显，但由于330新政调控，预期在未来一段时间内增城市场将会保持理性。
尤其以本地客户为主的荔城板块，假如楼价超出市场预期，则不利于开发商销售量，进而影响其资金回笼速度；从上文提及的土地供应情况来看，除本次出让地块外，未来将有125万㎡住宅用地在未来2-3年内建成产品投入市场，大量的供给将使荔城板块供求保持平衡，价格预期保持稳定。
从长远来看，未来荔城楼市发展规划利好、资源投入是关键因素，根据2017年增城区政府工作报告所示，未来荔城将会建设“主城区-广州中心城区东部快线”，而地铁21号线将于2018年底开通，将提高荔城来往广州的通勤效率；
另一方面，相比起新塘、永和等区域的目前荔城片区招商引资力度有待提高，而招商引资带来的人口流入将对未来区域楼市量价变化起至关重要作用。
【竞拍情况简述】
该地块于5月4日下午4点正式开始，根据相关报道，参与本次现场土拍的有招商、保利、万科、合景、碧桂园、越秀、华润、旭辉、中海、融信等房企，经过约15竞拍，最终由闽系房企融信夺得。
【地块情况简述】
从交通配套的情况来看，目前可通过荔城大道通往新塘接驳324国道通往萝岗科学城或通过广园快速通往天河，但交通距离在40公里以上，同时该地块离在建地铁21号线增城广场站2.5公里，欲搭乘地铁需公交接驳，因此对于市区上班族而言吸引力打折扣，因此产品更加适合荔城本地和追求优质生活环境的买家；
生活配套方面，地块离挂绿广场商圈、增城万达距离均不超过3公里；而教育方面，地块将配建9班幼儿园及托儿所，周边有增城实验小学、增城中学等区内优质学校。
广州中原研究发展部2017-05-05 09:58:09
