五一假期预计18盘2037套单位推新,海珠、白云新货扎堆上市

据广州中原研究发展部监测，今年五一假期及前夕广州一手住宅开盘或加推个盘18个，合计2037套单位。

推盘个数比去年五一减少7个，总推货量较去年五一减少16%。

受过去2年外围区供地大幅减少影响，今年五一整体供货量较过去5年低，为2019年五一至今同期低位。

另一方面，23年中心区宅地陆续转化、入市；

五一假期及前夕，海珠、白云累计供应超700套，占五一供应量6成。

关于更详细的广州五一推新情况，且看下文解读：

2024年五一假期及前夕一手开盘/加推预测明细

注：以上开盘情况、推货量根据项目对外宣传、预售证估算，具体推货情况以实际为准

整体推货特征分析：全新盘“抢跑”或“延后”，五一以顺销项目加推为主

2019-2024年五一/十一黄金周一手住宅开盘/加推情况

对比2019-2024年的五一节点，今年五一推货呈现全新盘“抢跑”，顺销项目加推为主的特征。

从2022年开始，官方改变此前“大水漫灌”的商住地供应思路，

2022、2023年商住地整体供应面积不断压缩，加上过去2年旧改放缓。

2023-2024年，广州新房供应体量明显出现下滑迹象，全新盘入市体量亦随之减少。

此外，“后疫情时代”，选择假期出游客户不在少数，部分项目为照顾这一情况，亦提前安排认购。

因此今年五一假期及前夕，全新首开项目仅2个（去年五一3个）；

同时存在“抢跑”迹象，包括热盘番禺保利滨江和著，断供多年的老越秀板块公园前?君熙府均在4月中首开，提前“抢客”。

区域特征：127新政刺激下，海珠、白云加速推新

2020-2024年五一/十一主力推货区域一览

今年五一假期，海珠、白云两区供应占比较大，分别占31%、29%；

其中备受瞩目的海珠东方红地块项目“保利燕语堂悦”选在假期前夕4月29日晚开盘。

2024年五一假期各区推新结构情况（单位：套）

2024年五一假期TOP10推货板块结构一览

五一预判：楼市刺激措施或“陆续有来”，市场成交氛围趋于积极

截至今年五一前夕，全国35个重点城市已陆续为楼市“松绑”；

目前部分强二线城市开始探索“以旧换新”等更加具有刺激性的政策；

如南京安居建设集团宣布开展存量住房“以旧换新”试点活动；

郑州市推出“卖旧买新、以旧换新”工作方案，计划年内完成二手住房买卖成交10000套；

深圳市房地产业协会与深圳市房地产中介协会于日前联合发起商品住房“以旧换新”的“换馨家”活动。

市场消息预料，五一假期及后续的“红五月”期间，

针对以“四大一线”为首的全国主要城市，将会启动新一轮楼市刺激措施，政策工具箱“应出尽出”。

在此积极基调下，预计广州五一市场成交信心将有所改善，官方积极的政策基调，将会为成交量将会带来长效的刺激作用。