来源：广州中院研究发展部
近日，广州多个旧改项目传来新进展。
广州市官方近日公布的消息显示，广州11个城市更新项目二季度开工，其中包括茅岗、火村、文冲、暹岗、鱼珠及同宝路旧厂6大“三旧改造”项目。
很显然，这些项目改造完成后有利力提升区域价值，而且也会给市中心带来不小的供应量哦！
同宝路地块变身高端项目
同宝路雪柜厂旧改为2013年5月佳兆业以总价18.7亿+6.68万㎡配建竞得的同宝路8、10号地块，折合楼面价22510元/平。
地块位于主干道广州大道北旁，北部与华南快速干线入口相距约600米，可与中心区主要区域进行交通来往；南部项目离3号线同和站约800米，距离配套密集的同和商业生活中心区约1公里。
其所在的广州大道北板块目前已有越秀、金茂、信达、远洋、恒大等优质房企在售一手项目，目前在售价格约5-6万元/平之间。
而针对同宝路雪柜厂当年22510元/平的楼面价，日后产品盈利售价与目前主流定价范围相近。
茅岗、文冲、鱼珠港变身第二CBD
上述旧改项目中5个来自黄埔区，其中鱼珠、茅岗、文冲位于老黄埔片区，而暹岗、火村则属于萝岗片区。
3个“老黄埔”的旧改项目整体均包含商、住建设规划；从目前已公布的情况来看。文冲与茅岗兼顾开发居住、商服等功能，而鱼珠港则率先开发商服用途项目。
目前片区在售一手以尾货为主，售价在4.3万元/㎡或以上，可售货量较少亟需新货补充。
片区规格较高的利好为“第二CBD规划”，针对这一规划，临江大道东延段车陂-深涌路以西正进行建设，预计2018年年底通车。广州中原研究发展部认为该规划将有效提高黄埔来往未来金融城、珠江新城的通勤效率。
预计未来3-5年待鱼珠港项目、第二CBD规划落实，中高端劳动人才将会流入，而文冲、茅岗将会承接其住房需求。
暹岗、火村变身科学城置业新热土
二季度开工的大体量旧改中，属于全新启动的当属暹岗、火村两个项目。
暹岗、火村两项目直线距离约5公里，暹岗位于科学城中心区范围内，交通方面紧邻地铁6号线及在建的地铁21号线，近主干道开创大道，生活配套方面有萝岗万达广场。
火村位于广深高速与火村立交交接处，距目前地铁5号线香雪站2.5公里，公共通勤条件略逊于暹岗村。
目前科学城板块一手住宅产品价格在2.6-3万元/㎡，可以选择的新盘相对较少，距科学城东北6公里的长岭居板块为科学城周边比较热门的一手楼盘集中区，均价在1.9-2.5万元/㎡之间。
今年以来科学城以定向出让的方式引入了多家优质企业，其中包括宝能、创维、多益网络等。
科学城本身发展时间较长，近期定向引入企业将使科学城“产城融合”的模式往更成熟的方向发展，作为未来承接科学城工作人员置业需求的暹岗、火村项目，前景乐观。
二季度开工的11个城市更新项目一览：
1.中国雪柜实业有限公司同宝路旧厂改造项目
2.茅岗社区茅岗路以西“城中村”改造项目
3.火村城中村改造项目
4.文冲（石化路以西）“城中村”改造项目
5.暹岗城中村改造项目
6.鱼珠国际木材市场商业单元一（保利鱼珠港）
7.市桥街侨联小区微改造项目
8.市桥街大市社区微改造项目
9.市桥街瑞和园小区微改造项目
10.市桥街石街社区微改造项目
11.桥南街绣品社区微改造项目
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广州楼市发布2017-06-15 19:23:53
