三色周报36周（9.4-9.10）金九首周，二手回升，一手蓄

本周二手成交量为1628宗，环比提升6.1%，同比下降33.7%。

九月是楼市传统销售旺季，今年的九月是否仍不例外呢？九月首周，广州二手住宅成交量开始稍有回升，虽幅度不大，但已见市场稍有起色，整体成交能力有起色。

中原成交均价为31989元/㎡，环比结构性下降8.86%，本月成交价下降主要受越秀区高价盘成交占比减少导致，结构性拉低成交均价，而实际成交价仍较为平稳。

在主要七区中，本周成交量环比提升与下降的区域各半。目前番禺区虽已是全市，本周成交仍环比有所提升。

据监测，本周番禺区共成交359宗二手住宅，环比上周增加11.8%；占比由上周的20.9%提升至本周的22.1%。据监测，本周番禺成交环比有所提升主要受市桥、大石板块成交活跃导致，市桥、大石板块二手价格相对低洼，加上近来受到不少客户关注，促使本周成交活跃。

本周业主报价指数为49.4%，较上周减少1.4个百分点。

据监测，报价指数已连续3周下调，而且本周报价指数再次低于枯荣线50%。由此可见，虽金九银十将至，但近期市场成交仍较为低迷，因此业主看涨后市信心仍不足，本周报价指数再次下挫，下调至49.4%。

本周全市成交918宗，环比下滑21.3%，需要指出的是由于网签数据存在延后性，因此小研君认为本周成交数据未能反映“金九”市场情况，而从近期新批预售增加明显的情况来看，预期未来市场成交情况或将改善

价格方面，本周成交均价为18328元/㎡，环比上升28.3%。在外围区域成交整体低迷，而中心区域成交回暖的情况下，价格结构性上升。

由于网签数据延后导致金九首周数据遇冷，从各区成交来看，外围郊区除从化外皆有不同程度的回落，而中心区域除黄埔外皆有明显的上升，天河区变化尤其明显。本周天河区成交71宗，环比上升近2倍，主要是由龙湖首开天宸原著和阳华国花苑的成交量较大的拉动。

小研君认为，中心区买家购房实力较强，同时近期中心区热门板块货量较大。从各区成交均价来看，海珠变化最为明显，本周海珠均价为39677元/㎡，环比上升44%。主要因为为保利天悦和天誉半岛等高端盘成交的拉动。

个盘持续批量延迟网签，再次助推整体成交量维持高位，本周公寓市场共成交256套，虽环比下跌26%，但仍突破百套；成交均价18134元/㎡，环比下跌10%。

跟上周一样，本周市场热盘来自番禺招商金山谷，大部分在330政策前已推售成交的房源，即E1～E9栋小高层公寓，在近2周陆续网签，继上周网签163套后，本周则网签142套，成交均价为16368元/㎡。在此个盘成交占比55%支撑下，外围再成为本周市场主要成交区域，整体成交216套，占本周全市成交的84%。此外，增城誉山国际成交超10套，其余个盘成交平平。

整体而言，近期一手公寓市场并无太大起色，市场仍处于低位常态。