广州房价连跌一年，新房价格下降明显

摘要：

【广州房价连跌一年，新房价格下降明显】网友关注：广州房价连跌一年。过去一年，广州房价持续下跌，最新数据显示，新房价格环比下降1.4%，二手房价格连续13个月下跌。市场上新房价格相比前几年大幅下降，部分区域新房价格直降200万元。尽管近期数据有小幅上涨，但整体市场仍面临挑战，未来房价可能继续阴跌。

正文：

过去一年，广州的房价一直在跌，特别是新房和二手房的价格都在下降。根据最新的数据，5月份广州的新房价格环比下降了1.4%，同比下降了8.3%。二手房价格环比下降了1.6%，连续13个月下跌，同比下降了11.4%。在荔湾区的一名房产中介张磊也表示，现在的二手房价格回到了2017、2018年的水平，客户更倾向于购买新房，占比达到60%以上。

在新房市场方面，广佛区域的数据也显示，广州5月的新房价格比4月有所下降，平均价格从37087元/平方下降到了37015元/平方。张磊提到，以往花地湾的房子能卖到500多万元，现在出现了300万元的房源，价格直降200万元。即使是低楼层的房源，价格也降到了280多万元。不过，6月前半月的数据却显示，广州商品住宅的成交均价环比上升了3%，达到了38346元/平方。

小编点评：广州房价的持续下跌背后有多种因素。首先是过去房价涨得太快，导致炒房现象频繁。其次是供应量大，新市民和年轻人接盘能力不足，导致虚高的房价支撑不住。此外，广州正在推动教育均等化改革，学位房的价格也在回调。行业的结构调整，如房地产金融、互联网等行业的下行风险释放，使中低收入新市民和年轻人支付能力受限，导致房价难以维持高位。未来广州房价下跌幅度可能不会太大，但由于有效支撑力量不足，可能会继续阴跌。广州市政府近期出台的政策，如取消限售等，可能会对市场产生一定的影响，但能否有效去库存、提升市场预期，还需要进一步观察。