重点土地交易
1、顺德均安
地块编号：TD2017（SD）WG0030
交易时间：2017-9-25（周一）
土地性质：商务、仓储、工业用地
占地面积：18.75万㎡（A区2.02万㎡，B区11.34万㎡，C区占5.4万㎡）
容积 率：A区：FAR≤3.0，B、C区：1.0≤FAR≤3.0
建筑面积：56.26万㎡（A区6.05万㎡，B区34万㎡，C区占16.2万㎡）
起始总价：24299万元
起始楼面价：432元/㎡竞得人：佛山市顺德区良德仓储有限公司
备注：
▲A 区须配套建设粮食仓储管理及生活设施，但不得建设成套住宅、公寓等住宅或类住宅设施。
▲B 区、C 区范围内不得建设成套住宅、培训中心、专家楼、宾馆、酒店和招待所等非生产性配套设施。建筑控高80m。
广州土地出让
数据来源：经纬【中国】研究中心整理
1、增城新塘
地块编号：增城区新塘镇塘美村83101217A17099
交易时间： 2017-10-24（周二）
土地性质：商住用地
占地面积：2.46万㎡
容 积 率： FAR≤ 6.8
建筑面积：10.54万㎡
起始总价： 62100万元
起始楼面价：5890元/㎡
备注：
▲竞买人需提供产业类型为能源产业链总部经济的证明；
▲竞买人需在2014年至2016年曾获评广州市总部企业；
▲项目建成后，竞得人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的50%（52714㎡），其中持有年限与土地出让年限一致的物业不小于计算容积率总建筑面积的30%（31628.4㎡）；另不大于计算容积率总建筑面积的20%（21085.6㎡）的自持物业可在取得不动产权证满10年后销售给经增城区招商部门认可的对象。
2、海珠琶洲
地块编号：海珠区琶洲互联网创新集聚区跨市政道路连接体⑩-1号地块海珠区琶洲互联网创新集聚区跨市政道路连接体⑩-2号地块
交易时间： 2017-10-11（周三）
土地性质：两地块均为商服用地
占地面积：两地块均为318㎡
建筑面积： 1号地953㎡；2号地1271㎡
起始价格： 1号地615万元号地820万元
起始楼面价：两地块均为6453元/㎡
备注：
▲地下连接体方案须征求市政综合管廊和公共地块单建地下空间建设方意见，同时须满足管廊特殊节点的竖向要求；
▲地下连接体与相连地块地下空间可一体化统筹编制，地下连接体应单独计算建筑面积。
3、南沙灵山岛尖
地块编号：2017NJY-8 南沙区横沥镇灵山岛尖C2-21-02
交易时间：2017-10-11（周三）
土地性质：商服用地
占地面积：1.49万㎡
容 积 率：FAR≤ 4.0
建筑面积：5.98万㎡
起始总价：38940万元
起始楼面价：6516元/㎡
备注：
▲竞买申请人须在广州市南沙区注册成立独立法人公司，竞买申请人或其所属集团须是有色金属行业的上市公司；
▲竞买申请人或其所属集团控股子公司须在竞得土地后180天内注册或迁入2家或以上独立法人企业总部到广州南沙区，5年内引入不少于40家相关企业到广州南沙区；
▲竞得人需自持计算容积率总建筑面积30%以上的物业，自持部分物业自取得房地产权登记后持有年限不低于5年，期间不得销售和转让。
4、黄埔长岭居
地块编号：黄埔区禾丰路以北、新丰路以西YH-K2-4
交易时间：2017-10-11（周三）
土地性质：住宅
占地面积：16.96万㎡ （可用面积8.2万㎡）
容 积 率：FAR≤ 2.8
建筑面积：14.02万㎡（已扣除8.94万㎡村集体物业面积）
起始总价：176748万元
起始楼面价：12604元/㎡
备注：
▲竞得人注册地址须在广州开发区、黄埔区；
▲地块内配建的中小学用地建设完成后须无偿移交区教育部门；
▲地块内须配建89350平方米村集体物业，配建的村集体物业建设完成后须无偿移交给广州市黄埔区永和街禾丰社区经济联合社；
▲企业自持部分作为租赁住房，须整体确权（只办理一个不动产权证），不得销售，持有年限与土地出让年限一致。
5、黄埔科学城
地块编号：开泰大道以北、开达路以西KXC-K1-9
交易时间：2017-10-11（周三）
土地性质：住宅
占地面积：7030㎡
容 积 率：FAR≤ 3.0
建筑面积：21090㎡
起始总价：15150万元
起始楼面价：7183元/㎡
备注：
▲竞得人注册地址须在广州开发区、黄埔区， 竞买申请人注册地址不在广州开发区、黄埔区的，受让地块后须在广州开发区、黄埔区成立新公司开发建设该地块；
▲该地块用于建设工业企业员工租赁用房，租赁对象须经黄埔区人民政府审核同意；
▲项目建成后必须整体确权并自持，不得分割销售，自持年限与土地出让年限一致。
6、增城永宁街
地块编号：增城区永宁街长岗村83101229A17083
交易时间：2017-10-19（周四）
土地性质：商住
占地面积：3.52万㎡
容 积 率：FAR≤ 7.1
建筑面积：25万㎡
起始总价：208500万元
起始楼面价：8340元/㎡
备注：
▲竞买人需出具符合地块产业类型为总部经济的证明；
▲在2018年6月30日前，至少引进1家具备独立结算功能的内地投资公司华南区域总部；
▲投资总额不低于46亿元人民币；竣工验收后五年内，投资 方需引进独立法人企业不少于30家，其中外资企业不少于5家；
▲项目建成后，竞得人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的50%（125000平方米），其中持有年限与土地出让年限一致的物业不小于计算容积率总建筑面积的30%（75000平方米）；另不大于计算容积率总建筑面积的20%（50000平方米）的自持物业可在取得不动产权证满10年后销售给符合增城区产业发展方向的对象。
7、海珠琶洲
地块编号：海珠区琶洲西区AH040112
交易时间：2017-10-11（周三）
土地性质：商服用地
占地面积：5055㎡
容 积 率：FAR≤ 14.1
建筑面积：7.13万㎡
起始总价：106914万元
起始楼面价：15000元/㎡
备注：
▲竞买人须为从事国内、国际水上运输业务的全球化企业，并具备国内水路运输经营许可证和国际船舶运输经营许可证；
▲联合竞买的，竞买人的控股集团均需为从事船舶运输业的企业；
▲ 竞得人须在广州注册成立，并办理工商注册及税务登记。土地项目建成后，受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积70%,自持物业必须整体确权，不得分割销售（含预售和现售）。
佛山土地出让
数据来源：经纬【中国】研究中心整理
1、顺德北滘
地块编号：TD2017（SD）XG0020
交易时间： 2017-10-24（周二）
土地性质：住宅用地
占地面积：0.54万㎡
容 积 率：1.0≤ FAR≤1.2
建筑面积：0.65万㎡
起始总价： 4852万元
起始楼面价：7500元/㎡
限价：7116万元（楼面价：11000元/㎡）
备注：
▲限定项目建成后全部须作为人才住房，人才住房销售价格不得高于14800元/㎡；
▲人才住房销售对象必须是 2016年度顺德区纳税超过 5 亿元的集团企业高级管理人员且须符合顺德区对高层次人才的管理要求;
▲5年内（含5年）不得出售，满5年后出售的，须向顺德区政府补差价
2、顺德乐从
地块编号：TD2017（SD）XG0018；TD2017（SD）XG0019
交易时间：2017-9-27（周三）
土地性质：商住用地
占地面积：18地块：5.07万㎡；19地块：6.01㎡
容积 率：1.0＜FAR≤2.8
建筑面积：18地块：14.19万㎡；19地块：16.84万㎡
起始总价：18地块：106453万元；19地块：126296万元
起始楼面价：7500元/㎡
限价：18地块：156131万元；19地块：185234万元；（楼面价：11000元/㎡）
配建面积 :40000㎡
备注：
▲当达到配建面积后，竞买方式转为竞自行销售人才住房面积；18地块建筑控高60m，19地块建筑控高80m 。
3、三水大塘
地块编号：TD2017（SS）WG0037
交易时间：2017-9-29（周五）
土地性质：商住用地
占地面积：5.09万㎡
容积 率：1.0＜FAR≤2.5
建筑面积：12.72万㎡
起始总价：31820万元
起始楼面价：2500元/㎡
限价：45822万元（楼面价：3600元/㎡）
备注：
▲按规定设有保密底价，另设有限制地价和配建人才住房面积。
4、南海平洲
地块编号：TD2017(NH)XG0006
交易时间：2017-10-10（周二）
土地性质：商住用地
占地面积：11.71万㎡
容积 率：1.5≤FAR≤3.5
建筑面积：40.97万㎡
起始总价：500000万元
起始楼面价：12205元/㎡
限价：626811万元（楼面价：15300元/㎡）
备注：
▲竞得人须承担约5808万元高压线迁改费。
▲C区须配建15000㎡小学；须配建一所3200㎡幼儿园，和50840㎡人才住房。
▲竞得人须在指定位置建设12000㎡回购商铺，且竞得人须提供5年返租合同给回购方，每年返租租金为1000万元。
5、高明更合
地块编号：TD2017(GM)WG0032
交易时间：2017-10-11（周三）
土地性质：商服用地
占地面积：1.97万㎡
容积 率：FAR≤2.5
建筑面积：4.93万㎡
起始总价：4635万元
起始楼面价：940元/㎡
备注：
▲建筑密度不高于40%、绿地率大于等于35%，建筑控高不高于50米。
6.三水乐平
地块编号：TD2017（SS）WG0040
交易时间：2017-10-11（周三）
土地性质：商住用地
占地面积：5.64万㎡
容积 率：1.0＜FAR≤2.5
建筑面积：14.11万㎡
起始总价：51000万元
起始楼面价：3615元/㎡
限价：76400万元（楼面价：5416元/㎡）
备注：
▲采用先竞地价后竞配建人才住房面积的方式进行，配建竞价增幅为300㎡ 。
7.高明杨和
地块编号：TD2017(SS)WG0033
交易时间：2017-10-13（周五）
土地性质：商住用地
占地面积：4.33万㎡
容 积 率：1.0＜FAR≤3.0
建筑面积：12.99万㎡
起始总价：24712万元
起始楼面价：1902元/㎡
限价：81938万元（楼面价：6307元/㎡）
备注：
▲采用先竞地价后竞配建人才住房面积的方式进行，配建竞价增幅为200㎡ 。
8、顺德大良
地块编号：
TD2017（SD）WG0038
TD2017（SD）WG0039
交易时间： 2017-10-16（周一）
土地性质：商服用地
占地面积：
38地块：6.26万㎡；39地块：5.55㎡
容 积 率：
38地块：A区≤4.5，B区≤5.5
39地块：A区、B区≤3
建筑面积：
38地块：24.23万㎡；
39地块：14.95万㎡
起始总价：
38地块： 38434万元； 39地块： 25595万元
起始楼面价：
38地块： 1586元/㎡ ，39地块： 1712元/㎡
备注：
▲两地块均定向发展新能源汽车产业，分别须引进不少于16家新能源汽车产业、至少1家动力锂离子电池企业销量前三强企业子公司、1个院士工作站和1个世界500强企业科技交流中心，且有一定的税额限制。
9、三水乐平
地块编号：TD2017（SS）WG0025
交易时间：2017-9-13（周三）
土地性质：商住用地
占地面积：6.58万㎡
容积 率：1.0＜FAR≤2.7
建筑面积：17.77万㎡
起始总格：57300万元
起始楼面价：3224元/㎡
限价：85800万元（楼面价：4827元/㎡）
备注：
▲采用先竞地价后竞配建人才住房面积的方式进行，配建竞价增幅为300㎡ 。
编委
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经纬中国2017-09-27 00:04:51
