45万平纯宅地！增城甩出朱村、中新、增江、荔城四个旧厂改造！近21号线！

大手笔，一口气收储668亩宅地！

不久前，增城区对2017年批城市更新项目进行批前公示，涉及朱村街、中新镇、增江街、荔城四个旧厂改造，合计收储土地面积668.37亩，约45万平方米，接下来四宗地块将全部按照二类居住用途进行改造，并通过公开出让方式。

▲政府官网截图

其中，四宗旧改项目分别为朱村街市农场燕岗工业园、新镇福和三迳村西脚岭广州市永飞纺织有限公司、增江街狮尾路1号广州市盛庆贸易有限公司、荔城街三联村大欣利运动用品公司-宇浩高分子材料公司-广州市钜溢钢管公司。

▲四宗旧厂改造位置示意图

现在，我们就来看看这四宗旧改项目的具体情况。

广州业利隆实业有限公司城市更新项目

项目地块位于朱村街市农场燕岗工业园，用地面积51498.1平方米(合计77.25亩，以国土测绘红线为准)，土地使用权人为广州业利隆实业有限公司。

目前已纳入“三旧”改造标图建库范围(图斑编号为44018300370)和2017城市更新年度实施计划，现拟通过政府收储、公开出让方式，按二类居住用途进行改造。

▲朱村示意图

实际上，由于21号线快线站的优势，朱村板块一直都是市场的香饽饽，目前在售以及待售项目有广州中航城、云溪四季、融创御园、万科春风十里等。

其中，广州中航城价格在1.9万-2.3万/平之间，而新盘云溪四季主力产品价格为1.73万/平上下。

广州市永飞纺织有限公司城市更新项目

项目地块位于中新镇福和三迳村西脚岭，用地面积39967平方米(合计59.95亩，以国土测绘红线为准)，国有土地使用证号为增国用(2005)第B0600070号，土地使用权人为广州市永飞纺织有限公司。

▲地块位置

从地图上来看，三迳村位于广河高速与珠三角环线高速交汇处，临近恒大山水郡，目前在售86-89平三房单位，价格为1.6万/平。

广州市盛庆贸易有限公司城市更新项目

项目地块位于增江街狮尾路1号，用地面积50110.62平方米，(合计75.17亩，以国土测绘红线为准)，国有土地使用证号为增国用(2010)字B0200130号、增国用(2010)字B0200131号、增国用(2010)字B0200132号、增国用(2010)字B0200133号和增国用(2010)字B0200141号，土地使用权人为广州市盛庆贸易有限公司。

▲地块位置

增江街狮尾路1号靠近时代天启、金时花园等项目，均价为1.6万-1.65万/平。

大欣利运动用品-宇浩高分子材料-广州市钜溢钢管城市更新项目

项目地块位于荔城街三联村，用地面积304234.82平方米(合计456亩，以国土测绘红线为准)。

其中地块有三个国有土地使用证号，土地使用权分别为广州市大欣利运动用品有限公司、广州宇浩高分子材料有限公司、广州市钜溢钢管制造有限公司。

目前，已纳入“三旧”改造标图建库范围(图斑编号为44018300163)和2017年城市更新年度实施计划，现拟通过政府收储、公开出让方式，按二类居住用途进行改造。

地块临近21号线钟岗站，周边分布有增城实地蔷薇国际、逸翠庄园等项目。其中，实地蔷薇国际在售单价为1.9万/平。

相信眼尖的朋友不难看出，四宗地块位置与地铁21号线走向分布一致，朱村街、中新镇、荔城均有铁龙穿过，交通得天独厚，届时一经出让必受市场关注。

▲地铁21号线

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