近日黄埔8个老旧社区微更新项目的改造方案（下称“方案”）已获区城市更新领导小组审议同意，并批复组织实施。其中包括文船生活区、海地社区、4307厂生活区（红梅园小区）等大型社区。改造内容包括住宅外立面整饰、安装视频监控、提升小区绿化景观等。其中，4307厂生活区还将加装电梯。受到老社区微改造和加装电梯利好影响，据悉，去年红梅园小区二手房一套90多平三房售价120-150万左右，现在业主报价298万，单价高达3万+/平米。
8个社区主要分布在老黄埔
根据方案，8个需要改造的老旧社区分别是：莺岗生活小区、阀门厂小区、广冶生活区、文船生活区、海地社区、新港社区、梅园社区（4801厂生活2区）、4307厂生活区（红梅园小区）。这些老旧社区主要分布在老黄埔，分别位于红山街、南岗街、鱼珠街和长洲街辖内。
据了解，这些社区的房屋大多建于上世纪80年代。其中，文船生活区改造范围，涉及20万平方米的建筑总面积，共76栋楼，涉及居民2884户，7873人。而阀门厂小区是面积的社区，只有1.1万平方米的总建筑面积，共7栋楼，涉及居民157户，360人。
4307厂生活区将加装电梯
根据方案，每个社区的改造分别有房屋建筑本体共用部位和小区公共部分的改造，涉及小区住宅外立面整饰、绿化景观提升、管线改造等内容。其中，莺岗生活小区改造内容，共37项。根据社区的实际情况，每个社区的具体改造内容也不同，如莺岗生活小区和阀门厂小区都要整饰外立面，安装一房一水表等。其中，4307厂生活区（红梅园小区）还要加装电梯（费用由居民自理）。
打造干净整洁平安有序的小区
根据方案，此次老旧社区微改造在设计公共活动设施、绿化景观时，坚持以人体的舒适尺度为标准。在保护原有绿化环境的基础上，增加绿化带，增加景观性，构架小区生态绿色走廊，提高绿化覆盖率，打造绿色生态小区。
黄埔区有关部门希望，通过此次改造，打造一批干净、整洁、平安、有序的小区。干净小区指通过规范垃圾收运点设置、清理卫生死角、增加绿化等多种方式提高绿化率，优化生活环境；整洁小区是指老旧房屋立面干净美观，三线规整无乱拉乱挂，路面平整无坑洼破损；平安小区是指消防通道畅通无阻，消防设施配置齐全完好，治安监控系统覆盖完整；有序小区是指老人小孩活动场地完善配备，小区管理服务到位，小区居民安居乐业。
1 莺岗生活小区
小区概况：莺岗生活小区位于丰乐北横路，东至广州东际物流服务公司，南至丰乐北横路，西至河涌，北至停车场；建筑80年代前建成，居民户428户，1574人。
改造范围：用地面积2.07公顷，建筑总面积2.3万平方米。
2 阀门厂小区
小区概况：阀门厂小区位于鱼珠街蟹山路；该小区东至123中学，南至蟹山路，西至86中小区，北至保利学府里；建筑80年代前建成，居民户数157户，360人。
改造范围：用地面积1.04公顷，总建筑面积1.1万平方米，栋数7栋。
3 新港社区
小区概况：新港社区位于黄埔东路。该小区东至沙步市场，南至广深公路，西至开发大道，北至将军山；80年代前建成，居民户数1533户，3813人。
改造范围：用地面积约12.12公顷，建筑栋数32栋。
4 海地社区
小区概况：海地社区位于广海路。该小区东至南岗社区亨元片桃花巷,南至亨元片二十三社,西至亨元片亨元新街,北至南岗山公园；建筑80年代前建成，居民户数1035户，2235人。
改造范围：用地面积7.54公顷，建筑栋数32栋。
5 文船生活区
小区概况：红山街文船生活区东临双沙社区，南至广新路，西临文冲社区，北临航专社区；建筑为70~90年代建成，居民2884户，7873人。
改造范围：用地面积25.27公顷，建筑总面积20万平方米，栋数76栋。
6 广冶生活区
小区概况：广冶生活区位于广冶一街。该小区东至庙头社区，西至沙浦社区，南至黄埔东路，北至沙浦社区；建筑80年代前建成，居民户数538户，1038人。
改造范围：用地面积7.51公顷，建筑总面积6.6万平方米，栋数16栋。
7 梅园社区
小区概况：梅园社区（4801厂生活2区）东至码头，南至长洲村，西至4307厂；建筑年代为70~90年代，居民户数共980户，2262人。
改造范围：用地面积1.7万平方米，总建筑面积3.6万平方米，栋数30栋。
8 4307厂生活区（红梅园小区）
小区概况：4307厂生活区（红梅园小区）位于长洲街。该小区东至4801工厂及宿舍，南至长洲村，西至黄船厂及宿舍，北至黄埔军校旧址及部队营区；建筑为80年代前建成，居民487户，1000人。
改造范围：用地面积5.24万平方米，总建筑面积6万平方米， 栋数20栋。
（来源：信息时报）
房小君2017-10-25 09:56:09
