1675套！广州别墅成交超2016全年

市场就是如此风云变幻，让人出乎意料。

一份来自中国指数研究院的数据，1-10月，全市11区一手别墅网签成交1675套。

这是什么概念？仅10个月的时间，别墅成交便轻松超过楼市大年2016全年成交的1597套，足见市场之畅旺。

2010-2017年全市别墅成交数据一览时间供应套数成交套数2010年3616套3096套2011年3565套2742套2012年3381套2185套2013年1966套2152套2014年2720套2050套2015年1715套1892套2016年561套1597套

2017年

629套1675套

▲数据来源：中指院、广州克而瑞

别墅不仅成交频繁，价格也略有上涨。由去年的2万出头的均价，跃升至21161元/平，涨幅为1.5%。

一张价格走势图，清晰了然说明一切。

▲数据来源：中指院

从化别墅成交

置业门槛247万

具体到各区，全市从化一手别墅成交量，为570套，超过榜眼增城，不愧是广州醉美后花园。

外围区域中，花都别墅亦是超过百套大关，成交176套。

而在中心区，黄埔稳坐头把交椅，网签成交116套，交投两旺；

天河则交出115套的成绩，以一套之差落后于邻居黄埔，白云排在第三位。

11区别墅成交详情区域成交套数套均价天河115套1429万白云64套1078万荔湾1套1300万海珠14套2777万黄埔116套681万番禺90套1074万花都176套457万南沙94套689万增城435套639万从化570套247万

▲数据来源：中指院

不过，从置业门槛上来看，成交最为旺盛的从化，是广州别墅价格洼地，套均总价247万。

海珠别墅套均总价 达2777万

天河1429万次之

有，当然有。其中，海珠当仁不让，入手一套别墅，至少要付出2777万，可谓傲视群雄，睥睨天下。其中，琶洲壹號单价每平早已破10万+。

至于天河，一套别墅总价约1429万起，主力成交主要集中在牛奶厂板块。当中，帝景山庄450平双拼别墅，叫价3800万/套。

增城别墅套均总价远超花都

一套增城别墅总价为639万，远超花都的457万。

这并不难解释。毕竟，增城别墅成交主要集中在新塘、中新、小楼镇等板块，在这之中凤凰城450-477平别墅，总价过千万，而网签量较多的侨建御溪谷，其368~489平单位，均价也在2.3万/平。

而花都，别墅单价在1.5-1.8万/平之间。

番禺别墅套均总价迈过千万大关

相信眼尖的朋友不难看出，番禺别墅套均总价达1074万，早已迈过千万大关，其中南天名苑、天颐华府总价不低。

为何广州别墅成交逆市上扬？

值得一提的是，2017年是楼市调控年，“3.17”“3.30”两记重拳，让广州普通商品住宅、商业公寓成交腰斩，为何吸金巨兽别墅，却能一路走高？

实际上，别墅频繁成交的背后，反映的是一个地区的经济吸引力与活力。高价值资产，成交越多越是好事，没有成交才可怕的开始。

毕竟，广州作为一线城市，豪宅价格形成机制早已不是由本地财富人群来决定，而是由更广泛、甚至范围内的峰层人士来决定，与财富集中度密切相关。

▲广州，华南地区首位城市

经济学理论告诉我们，未来广州别墅、豪宅的价格由城市峰值人群决定，而不是由普通阶层人群来定价，深圳、上海、东京、伦敦等国际都市亦是如此。

那，广州有多少有钱人？

不久前胡润研究院发布的《2017胡润财富报告》显示，在广州220人当中，就有1个是千人富翁，这一数据排在大陆地区第3位，高于深圳、上海。

当中，广州600万以上资产家庭15万户，坐拥千万资产的家庭有6.35万户，而亿万资产家庭也有4020户。

▲广州高净值人群大数据

此外，如今之广州，一直致力打造国际航空、国际航运、国际创新枢纽，谋求发展的渴望，不曾减退半分，未来前景将更好辉煌、美好。

所以，坐拥环境优雅，充满活力的广州别墅物业，是不是极有远见？

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