广州住宅基准地价调至7938元/平方米 涨了33.8%

广州的基准地价将调整，商服、办公、住宅、工业的基准地价调整增幅分别达27.38%、16 .97%、33 .86%、16 .24 %。昨日，广州市国土规划委召开听证会，对广州市2017年国有建设用地使用权基准地价成果进行听证，并对基准地价进行了调整。

此次听证会的成果包括调整广州11个区的基准地价，商服(首层楼面地价)、办公、住宅、工业基准地价水平分别调至10602元/平方米、4356元/平方米、7938元/平方米、988元/平方米，比现行基准地价(价格基准日2015年1月1日)分别增长27.38 %、16.97 %、33.86 %、16.24%。

自2004年以来，广州市已先后公布实施了6次基准地价，广州市价格基准日统一由2015年1月1日更新为2017年1月1日。听证会上，广州市国规委及项目技术承担单位对25名听证代表提出的问题逐一做了解释和说明，对建设性的意见建议将进行采纳，修改完善基准地价成果后再报市政府审批。

此外，根据国土部及省国土厅相关文件要求，此次基准地价成果新增加了公共服务用地基准地价。具体而言分成两类，类包括机关团体用地、新闻出版用地、科教用地、医卫慈善用地、文体娱乐用地等项目用地，这类用地和办公用地的利用特点更相似，基准地价定为3052元/平方米；第二类是用于城乡基础设施的用地，包括公共设施给排水、供电、供热、供气、消防、环卫、公用设施维修等项目用地，这类用地和工业用地的利用特点更相似，基准地价定为1047元/平方米。

此次基准地价水平约为公开出让市场成交价格水平的75%。值得一提的是，基准地价与成交价格内涵不同，基准地价作为正常的房地产供需状况下的土地市场平均价格，是社会发展水平、土地市场状况等综合价值因素的体现；而公开出让地块价格受用地规模、规划条件、市场行情、竞价气氛、投资者心态等因素影响，与基准地价存在一定差别。

因此，像广州国际金融城起步区、琶洲会展总部功能区、中新广州知识城南启动区、万博汉溪长隆片区、增城朱村教育城片区、南沙自贸区中心区等重点发展区域基准地价增长幅度相对高于全市平均增长水平。

名词解释

基准地价 是在土地利用总体规划确定的城镇可建设用地范围内，对平均开发利用条件下，不同级别或不同均质地域的建设用地，按照商服、住宅、工业等用途分别评估，并由政府确定的，某一估价日期法定使用年期土地权利的区域平均价格。它包含土地取得费(征地或拆迁的费用及相关税费)、土地开发费用和土地有偿使用费。基准地价作为正常的房地产市场供需状况下的土地价格，反映土地市场在一段时期内的整体变化趋势，是国土资源管理形势分析的重要基础数据，是政府宏观调控土地市场的重要手段之一。