【宏观市场：2017.11.20-11.26】
一、住建部：楼市调控不喘气不歇脚
近日，先是有媒体报道南京购房者排队买房的消息，紧接着深圳楼市传出有大单成交，伴随着这些消息，楼市调控政策将何去何从的讨论也热闹起来，而11月21日住建部会同国土资源部、人民银行召开的座谈会为未来的楼市定了调：楼市调控不喘气，不歇脚。
座谈会重点提到了六点内容，包括政策的连续性、金融管控、土地供应、优化城市功能、规范市场秩序等内容。
并从五方面做了具体要求：首先是大力发展住房租赁市场；二是加大对新市民的公租房保障力度；三是因地制宜发展共有产权住房；四是继续推进城镇棚户区改造；五是加强城乡统筹和区域协调，统筹规划城镇空间布局，推动城乡一体化建设，提高中小城市、县城和小城镇的教育、医疗等基本公共服务均等化水平，加快农业转移人口市民化，支持农民工返乡创业安居；
同时，部分库存较大的三四线城市和县城，要结合以人为核心的城镇化进程，以不加杠杆为原则，有序推进去库存工作。
凤凰房产 2017-11-22
经纬点评：“十九大”再次强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，此轮楼市调控将会是持续的，重点抑制投机性炒房行为，回归房屋居住本能。面对多层次居住需求，未来租赁住房、公租房、共有产权房将会为市场提供更多元化的产品，满足更多的居住需求，而非仅通过购买房产实现居住需求。
二、白云区湿地项目开始招标 核心区达15平方公里
11月20日，记者获悉，白云区将参照纽约中央公园建设经验，在白海面涌周边建设6.25平方公里的中央湿地，以生态空间缝合城市空间，以生态建设带动城市更新，逐步导入现代产业。
记者了解到，该项目之所以被称为“中央湿地”，与其位于白云中部城市中心不无关系。为了推动整个区域转型升级，今年白云区规划将白云五线至华南快速干线、夏花路至白云大道37平方公里区域打造成白云新中心城区。
根据中央湿地发展策略，这里将形成六大主导功能，包括现代商务、公共服务、生态涵养、文旅休闲、商业服务、综合居住，以生态建设带动城市更新，导入现代产业，吸引高端资源集聚。白云区国规局初步规划方案显示，该区域是区位中心和城市集聚功能区域、未来重点打造的城市中心。其中，嘉禾地区将围绕地铁枢纽打造CBD商圈，均禾地区将围绕中央湿地打造历史文化新型产业聚区。
广州日报2017-11-21
经纬点评：“中央湿地”位于现时白云区中心以北的位置，伴随广州中心区城市开发程度越来越强，不断扩容成为了重要内容，区域急需更多土地容纳持续增加的人口以及等待升级的产业。未来“中央湿地”将会匹配其生态、自然的特质，导入文旅、生态、商务等新型产业，将会持续利好白云区域发展。
三、广州：建行千亿授信助黄埔、开发区高科技人才圆“安居梦”
11月23日，广州市黄埔区人民政府、广州开发区管委会(以下简称黄埔区、广州开发区)与建设银行广东省分行正式迈出了共建“人才安居”住房租赁市场建设的步。按照协议,建行将成为黄埔区、广州开发区“人才安居”住房租赁业务战略合作银行,未来三年提供超过1000亿元的综合授信,支持两区共建住房租赁市场,推动人才强区策略落地。
在该模式中,建行将为黄埔区、广州开发区高新技术企业构建三个“全链条”闭环服务,包含引进、安居、教育、养老、医疗等的“全链条人才服务”、从房源、交易、监测到金融的“全链条住房租赁服务”、从租赁市场主体前中后端服务到社区及个人金融服务的“全链条金融服务”。
该模式针对住房租赁市场当前存在的租房难、租房融资产品匮乏等痛点,由建行从前端房源获取、中端租赁运营和盘活资产、后端租客金融服务等全产业链介入,构建覆盖购租改建、装修和设施维护、租赁资产盘活、交易撮合与资金监管等环节的产品链,提供公司、投行、个人类等产品和服务支持,对于区内“高精尖”企业及区内认定的人才,提供专属企业及人才综合金融服务，给予相应价格优惠。
同时，针对人才住房租赁消费群体，由建行提供个人住房租赁贷款，满足个人租赁贷、装修贷、租赁快贷、信用卡分期贷款融资。针对住房租赁企业，建行为其提供住房租赁支持贷款、购买贷款、抵押贷款、应收账款质押贷款以及经营贷款等对公类贷款产品,满足其各类融资、融信、融智需求。
广州日报2017-11-25
经纬点评：政府主导，银企合作，共同构筑“人才安居”租赁居住市场，对于黄埔、开发区对外人才吸纳有着重要意义。过往对于租房难、租房融资产品匮乏等一系列痛点，此次建行提供的全链条服务可满足个人租赁贷、装修贷、租赁快贷、信用卡分期贷款融资等服务，帮助高端人才稳定居住，稳定就业。
四、广州：越秀珠实成立广州首两家国有住房租赁公司
广州在推动住房租赁市场方面已经走在全省前列。今年初，广东出台《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》后，广州接着出台“租房16条”，在首次提出“租购同权”，此后又成立了官方房屋租赁信息服务平台，并成立了广州市住房租赁企业协会。
11月中旬，广州市住建委和中国建设银行、中国工商银行分别签署《广州市住房租赁市场发展战略合作意向书》，达成发展住房租赁市场战略合作。中国建设银行及中国工商银行未来5年将为广州市住房租赁产业发展提供不少于万亿元的融资支持。
11月20日，工行广东省分行营业部与科学城（广州）投资集团签署《全面战略合作协议》，为科学城投资集团提供包括住房租赁建设资金在内的50亿元全面金融服务支持，用于该集团拿下的广州首宗摇号、100%“全自持只租不售”地块的建设，标志着广州工行5000亿元授信资金的承诺开始落地，也是广州银行业对首单全自持住房租赁项目的资金支持。
11月16日，越秀集团、珠江实业集团宣布各自成立住房租赁公司，负责开展资金筹措、房源建设以及住房出租业务。
广州日报2017-11-24
经纬点评：随着房地产市场进入了全新时代，快速开发快速销售逐渐成为过去式，土拍市场上越来越来多自持地块出炉，因此房企谋求多元化发展成为当下热议话题，其中自持运营则是现时各大房企争相抢滩的全新市场，越秀、珠实两家房企此举将为广州租赁市场提供更多住房供应。
五、广州：住宅小区配建停车位新标准出台 全市实行分区管理
近日，《广州市建设项目停车配建标准管理规定》开始公开征求意见，其中明确广州将继续对停车位的配建实行分区管理模式，全市的住宅项目每100平方米配建1.0到1.8个停车位。此外，新建住宅项目的停车位要100%建设充电设施。
停车配建标准实行分区域管理，市行政区域内根据道路交通特征划分为A、B两个管理分区。A区范围包括四个区域：广州中心区，即环城高速公路以内的地区；黄埔区中心区，即广园快速路以南、天河区界以东、石化路以西、珠江岸线以北的地区；
番禺区中心区，即市桥街东、西环路及市桥水道的围合区域；花都区新华镇城区，即京广铁路以东，迎宾大道以南，天贵路以西，新街河以北的地区；B区范围为除A区以外的规划建设地区。
广州日报2017-11-24
经纬点评：住宅小区配建停车位有新规定，对于车位配比有所提高，而且新建住宅项目均有要求配建充电桩，此次调整主要针对城市私家车保有量持续增加，未来新能源汽车逐步成为趋势；另外，此举一定程度上增加了拿地房企的开发成本，且针对中心区及外区进行分区管理，规定现时处于征求意见阶段。
六、博士创新梦工场开园
11月17日上午，佛山博士创新梦工场开园仪式在绿岛湖国际中心举行。中心拟引进100名博士以上高层次人才进驻、充分利用佛山科学技术学院400多名在职博士资源支撑园区发展。
佛山博士创新梦工场在佛山绿岛湖都市产业区内，计划总建设面积约2.33万平方米，总投资额约2亿元，整体分为三个阶段进行建设，预计在2020年全面建成运营。将采取“100+400+N”的博士聚集模式建设：即拟引进100名博士以上高层次人才进驻博士工作室开展专业技术研究与转化工作；充分利用佛山科学技术学院400多名在职博士资源支撑园区发展；
吸引N个带项目的海内外博士以上高层次人才团队入驻园区开展技术研究与成果转化工作。园区内配套有博士工作室、博士信息化图书馆、博士创新项目路演中心、博士科研成果展示厅、人才团队技术转化创业平台、休闲交流区、洽谈会议室等科技孵化平台及功能性服务平台。
佛山日报2017-11-21
经纬点评：近年来佛山持续处于产业转型升级阶段，新兴智能制造业将为未来主要产业支柱。因此提供人才培养，产业孵化等产研一体化将成为助推产业升级的重要手段，绿岛湖博士创新梦工场将为佛山人才提供更好的环境，实现人才与科技聚集，为佛山智造带来更多动能。
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经纬中国2017-11-29 06:38:09
