广州地铁63.8亿底价拿下汉溪长隆地块 楼面价2.2万/平

终于“嫁”了！

11月27日，两度延拍的番禺汉溪长隆地块终于成功“出嫁”，被广州地铁集团以638297万元礼金“迎娶回家”，折合成交楼面价2.2万/平。

料显示，地块宗地面积70936平方米（可建设用地面积58027平方米）；土地用途商业商务、娱乐康体、二类居住用地；容积率≤5.0；计容建筑面积29万平方米（其中住宅比例不超过50%）。这是时隔一年后，番禺钟村街汉溪村再次卖地。去年11月，香江地产以19461万元拿下番禺区钟村街汉溪村地块二，折合楼面价20301元/平。

地块临近3地铁线 区位交通无可挑剔

相比较下，此次出让的007地块更值得争抢。该地地处番禺交通、商业活动中心，东北侧为时代汉溪项目，东侧为奥园城市广场，南侧是新光快速路，西北侧是长隆欢乐世界，区位条件无可挑剔；

交通配套也无敌。汉溪地铁站地铁上盖，临近地铁3号线、7号线汉溪长隆地铁站和18号线；还拥有汉溪长隆公交站、长隆欢乐世界站等多条公交路线，可谓四通八达，是不可多得的靓地。

出让条件苛刻 仅有1家报价

可惜，该地出让条件相当苛刻，要求竞得人需有10年以上地铁线网建设、运营、管理等经验，和地铁上盖物业开发经验。不难看出，该总地块意向出让人为广州地铁集团。

果不其然，网上竞价时，广州地铁集团为报价人，最终以底价秒速成交。

周边二手房为主 报价普遍超3万/平

现时，地块已被围蔽，杂草丛生，部分区域则用作停车场，周边商户大多已经搬迁完毕。

目前，地块周边房价普遍过3万元/平，以二手房为主。

一手房价多为3-3.8万/平，主要有粤海广场、珑·翠；二手房选择比较多，不同楼盘报价差距较大，其中锦绣香江、雅居乐花园、山水华府报价较高，为3.7-5.8万元/平；南国澳园、华南碧桂园，为2.4万-3.6万元/平。

广州地铁或与越秀地产合作开发

有小道消息称，该宗地块，广州地铁集团将与越秀地产合作开发。但截至发稿前，仍未有确切消息证实。

实际上，广州地铁集团在开发地铁上盖物业方面，已经驾轻就熟。

目前广州地铁集团已经开发完成十几个项目，其中包括：紫薇花园、贵贤上品、动漫星城地下空间、芳村商业街、五月花广场等。

正在开发的项目，面积超过120万平，包括：南海金融城、大坦沙和坑口地铁上盖物业等；

计划开发的项目，面积超过500万平，包括：燕塘、北京路、一德路等，还有四号线南沙停车场、六号线萝岗车辆段、八号线白云湖车辆段等7个车辆段上盖物业。

对于此次出让的番禺汉溪长隆地块，广州地铁将如何打造，我们拭目以待。