本周二手成交量为1605宗,环比提升2.2%;二手住宅网签均价为22152元/㎡,环比结构性提升6.7%。
据小研君监测,月底成交量虽较上周稍有提升,但整体来看,本月周度成交量基本维持在1600-1700宗左右波动,变化幅度不大,整体市场需求仍较为理性。从长远来看,自今年7月份以来,穗二手市场逐渐回归理性,月度成交量基本维持在6500-7400宗,整体市场需求表现较为稳定。
在主要七区中,本周大部分区域成交量均环比上周有所提升。而番禺区因有所回落,本周共成交335宗,环比下降7.7%,占比为21%,较上周净减2%。据小研君监测,本周番禺区虽环比有所回落,但整体来看,成交量仍是全市,是排名第二的增城的1.4倍,由此可见,现番禺整体二手市场成交仍较为活跃。
本周业主报价指数为43.2%,较上周增加5.5个百分点。
本周业主报价指数虽较上周有所提升,但从近期来看,仍处于低位徘徊状态,持续低于50%。据小研君监测,报价指数自10月份以来,已连续2个月低于枯荣线50%,由此可见近期业主看涨后市信心并未有明显好转状态。
本周全市整体成交3036套,成交量继上周高位后合理回落16.5%,但仍然处于周度3000+套的高位水平。从近2周的市场表现来看,新批预售发放速度加快,开发商推货积极,市场接纳能力有所加强,市场逐渐出现回暖的迹象。因此,小研君认为新批预售进度成为影响后市成交的关键因素,广州市场买家需求强大。
需要指出的是,本周同样存在着批量回迁房项目网签的影响。剔除回迁房的影响,本周实际成交2221宗,与上周实际成交量基本持平。
价格方面,本周成交均价为18585元/㎡,环比上涨40.4%,主要因为天河区高价盘成交活跃和市中心成交占比增加,从而拉动市场整体均价上扬。
从各区成交情况来看,本周中心区域整体成交皆有不同程度的回升。而本周天河成交309宗,环比大幅上涨2.6倍,创全年天河周度成交新高。网签较多的楼盘主要集中在东圃、牛奶厂板块。小研君认为,目前市场处于调控的适应期,部分经济实力较强的置业者的观望态度有所减弱。在中心区热门板块货量充足和购房名额珍贵的情况下,买家对中心区域入市热情仍然较高。
此外,外围郊区成交量除南沙外皆有下滑。而番禺区下滑明显,主要受供货量不足、价格调整等原因影响,成交受阻。本周番禺整体成交196宗,环比下滑78%。
从各区成交价格情况来看,本周花都成交均价为13304元/㎡,主要受保利翡翠山和自由人花园的拉动。此外,增城区受回迁房的干扰,价格再次“垫底”,成交均价仅为6914元/㎡.
本周万科极小公寓撑市,助推公寓市场时隔3个多月后,重回300套水平。市场共成交301套,较上周上升33%;成交均价22297元/㎡,环比下跌6%,虽本周位居前列项目价格上扬,但上周主力成交公寓普遍更为高价,本周价格仍呈现结构性下调走势。
近期万科云城米酷推新,受到市场热捧,本周A5栋、B5栋批量成交145套,成交均价为26089元/㎡,本期价格较上周有3%的升幅;万科另一极小公寓荔湾海上传奇项目本周继续贡献23套,价格同样较上周升幅3%,达到39190元/㎡。两万科项目热销拉升本周全市成交量达到近3个月的周度新高。
本周外围成交量占比虽下跌至40%,整体成交量仍高达120套。四区持续多周双位数成交,其中金龙城新供应后推新,本周即取得18套成交量,此外,花都广物星港国际、黄埔合景天峻、南沙富力天海湾分别成交18套、14套、11套,多个项目持续撑市。
330政策逐渐被市场消化后,公寓市场成交主体仅可法人单位已被接受。近期市场多个项目新增供应后,推新有不错的成交量,公寓市场再度受到市场的关注。