提要
11月新增1262套公寓供应入市,环比下跌61%,共计6.12万㎡;成交则上升61%至632套,共成交3.61万㎡,多个公寓项目持续撑市,带动市场成交回升。近期入市项目也受到市场的逐步消化,预计后市有望翘尾收官。
—数读市场—
—新增供应:新增项目减少—
11月公寓市场新增回落但仍持续供应,2项目共1262套6.12万㎡,均为LOFT产品。其中芳村广佛交界的岭南V谷公寓,共计766套35-50㎡;
此前已悄然推售的万科城市之光,本月终于“拿证”新增496套,主力户型为18-36㎡,与热销盘万科云城米酷产品基本一致。
—市场成交—
量升价跌,番禺公寓捧
市场成交量再度上扬
本月公寓市场成交呈现量升价跌走势,共成交632套,环比上升61%,多个近期市场热盘成交贡献,助推本月成交量回升。
整体成交均价22299元/㎡,环比下跌10%,外围公寓成交占比近八成,结构性拉低本月整体价格走势。
番禺公寓仍捧
中心区整体成交162套,较上月增加近40套,环比上升31%,其中荔湾区成交量环比上扬157%,共成交59套,其中万科海上传奇成交57套。
此外,天河区万科云城米酷本月共有69套成交,助推天河区成交占全市的12%。
外围明星盘继续占榜
本月番禺区再度成为市场热点,连续2个月位居各区成交量之首,本月成交量前10中,番禺区占了一半;
其中大石板块的天睿项目共成交81套,为本月追捧项目,此外,广晟万博城、雄峰城分别成交40套、35套紧随其后,该两项目价格保持上扬。
在此推动下,外围区共成交448套,占全市的71%,环比上升79%,成为近期市场热点。
—后市预测—
可以看到,市场已逐步进入适应期,虽整体市场仍低迷,成交量不算太高,但主力项目仍受捧,持续贡献稳定成交量,大部分项目也保持价格平稳。
近期入市项目也受到市场的逐步消化,预计后市有望翘尾收官。