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87亿投入+规划设计方案出炉!广州第二CBD势不可挡!

广州房产2017-12-19 05:56:50

当城市东进不可阻挡,新的商务核心便快速崛起。

在2017年的政府工作中,广州确定在珠江新城东面,琶洲对岸,修建第二CBD,由于地理位置极为优越,且处于黄金走廊,其被称为“下一个十年”的期待。

根据规划,这块应许之地共17.2平方公里,以国际金融城—黄埔临港经济区为核心。

▲第二CBD规划图

对于千年商都,刚刚举办财富论坛的广州而言,为什么要规划第二CBD?毕竟,珠江新城是所有中央商务区中,排名的那一个。

一方面,是珠江新城开发已接近尾声,目前,七大地标已全部落成,所有住宅都在顺销,并无新盘,而写字楼的租售,亦步入稳定期。

数据显示,2012年6月以来,珠江新城已再无土地出让!

▲珠江新城

另一方面,则是完善城市功能,做大格局。

作为粤港澳大湾区的龙头,广州不仅需要占领港口,还需要在金融上发力,今年3月,广州首次进入全球金融中心指数,当时在全球排名第37位,亚太地区排名第14位。

而2011年到2016年,广州金融业增加值增长了大约133%,这在排名首位!

所以金融城与黄埔港的携手,令人期待。

▲广州金融城起步区

如此背景之下,第二CBD的发力,实乃情理之中。

本月12日,黄埔区府发布,第二中央商务区(黄埔区部分)城市设计初步方案,两套作品成功入围,其一为“新时代·新黄埔”,其二则为“花城、水湾、绿岛”的公园城市。

▲方案一整体效果图

▲方案二局部效果图

美不胜收对不对。

而第二CBD位于天河的金融城也不示弱,11日,广州市府举办新闻发布会,宣布起步区基础设施及商业配套,如河涌整治、公共绿化、码头、区内交通、临江大道建设、岭南风情街等工程,将以PPP(政府与社会资本合作)的模式,投资87亿元。

不出意外的话,整体施工的工期为两年半。

▲广州金融城

其实,2013年以来,金融城就吸引诸多房企进驻,如合景泰富、世茂、保利、越秀、绿地等。

根据天河区透露:汇金东翼、长江中心、金融城绿地中心等多个项目进展顺利,预计在2020年前后可以投入使用,也就是说,金融城起步区将在2020年前后初具规模。

不过,金融城的野心远不如此。

在政府看来,其将对标伦敦金融城,打造华南的国际金融总部集聚区,成为广州建设全球金融资源配置中心的核心动力源和增长极。

更重要的是,金融城还位于广州第三中轴上,这是不折不扣的财富走廊。

当金融城和黄埔港一起发力,广州第二CBD的崛起,将不可阻挡。

既然如此,围绕其置业,自然是明智之选。

当然,要选购优质不动产,除了有前景,好地段外,还需要品牌开发商,产品面积段灵活,如果商业裙楼中,有知名品牌进驻,那就再好不过。

这样的项目有没有?答案自然是有的,它便是——汇金东翼。

▲汇金东翼

汇金东翼由合景泰富、世茂、华润强强联手打造,对于广州朋友来说,合景泰富的美誉不用过多介绍,誉峰、天銮,W酒店等顶豪物业,均出自其手。

为此,项目一出生,便自带光环。

至于地段,就更无可挑起,坐拥金融城起步区滨水中轴龙头,周边有地铁4、5号线,以及规划的三条APM线路(花城大道线、临江大道线、科韵路线);一旦广佛环线金融城站开通,可实现10广州南站,20白云机场。

作为写字楼,汇金东翼的大堂层高达10米,波浪形天花设计,以及70米超宽面宽,极富空间感和层次感。

而18部迅达高速电梯,搭载自动派梯系统,每秒速度达到6米,这让平均候梯时间仅30秒,其与宁骏物业提供的礼宾物业结合,足以匹配高端企业形象。

和其他写字楼不同,汇金东翼在打造上,有诸多亮点。

● 综合体规划,整个项目除了办公,还有公寓、特色名品shopping mall;

●1-3层为商业,目前炳胜已进驻三楼约3000㎡餐饮金铺,阿强家酸菜鱼,廾将等知名餐饮企业亦纷至沓来;

● 写字楼每层24套单位,单层面积2600-2900㎡,主要面积段90-110㎡,户型组合更为灵动;

●正南北向布局,多重景观,采光更佳;

●南向70米宽幕江景,再加上50层共220米的海拔,为区内独享珠江、金鹿湖双重景观。

这么多美好,够不够?

其实,房产君还想说的是,在“房住不炒”的大背景下,在广州经济发展强劲的前提下,选购写字楼是稳妥的资产配置方式。

来自戴德梁行的统计数据,2017年三季度,广州核心商务区甲级写字楼市场录得平均租金176.3元/平方米/月,环比上涨2.7%,而空置率继续下降!

▲广州甲级写字楼市场指标

一目了然对不对,相信有眼光的你,定会心动。

好了,最后透露一下汇金东翼的写字楼价格,均价不过4.3万/平,知道区域内住宅的价格吗?7万起!东翼这样的性价比,便是空间,便是潜力!

亲们,收到地址和电话吧:

项目地址:天河黄埔大道中660号

项目热线:020-38283888

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