有时候什么都不做，才是“赢”。
就拿买房这件事来说，今年的二手房成交价，已经普遍回调到2017、2018年。
前两年买房的人，如果没有意外的话，现在首付都要亏掉大部分。
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面对这强大的落差，业主们自然是不高兴的。
因为，这个时候卖房，免不了中介一顿PUA，而且房子降了价可能都卖不出。
别怀疑，这就是现在广州业主的真实境况。
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不过呢，也有一批人在暗暗窃喜。
那就是这几年一直在观望的人，甚至是几年前跟业主们谈价失败的买家们。
道理很简单，房价低了一大截，尤其现在15%首付、3.1%利率，房子早买一年都对不住自己。
是的，买卖双方的位置变了，尤其二手房市场，现在买家才是“爹”。
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感谢业主
让我错过了8万+的兰亭盛荟
碰巧，房产君身边也有几个真实案例。
先是金融城网红盘——兰亭盛荟。
昨天，我们首发了小区2024年成交价被屏蔽了的消息，至于具体原因，暂时还没有一个准确回复。
但有很多网友猜测，这或许与小区房价跌得太多有关，先关闸，避免影响后续成交。
成交价，怎么全被屏蔽了？#二娃爆料 #二娃说房" data-nonceid="6786767731609717103" data-type="video" data-mediatype="undefined" data-authiconurl="https://dldir1v6.qq.com/weixin/checkresupdate/auth_icon_level1_ba9f2ea346de48a3ae0428273fc48117.png" data-from="new" data-width="1080" data-height="1920" data-id="export/UzFfAgtgekIEAQAAAAAAkUYgYg8isgAAAAstQy6ubaLX4KHWvLEZgBPE-YE4MGdWaOyLzNPgMIutzpSR9-2SjitV5501x4Ho" data-isdisabled="0" data-errortips="">
真假先不说，但兰亭盛荟成交价的的确确是跌得厉害。
2022-2023年，是小区价格涨得最快的时候，成交价基本都是8-9万+。
但今年，贝壳后台一共只成交了10套房源（不包含其他平台成交数据），其中5字头就7套，最低的一套仅售5.68万/平。
都知道，这个盘出了名的炒家众多，因此也有另一种说法，屏蔽今年的成交记录，是怕导致银行评估价下跌。
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消息我们也第一时间发到粉丝群，没想到立马有曾经的买家跳了出来拍手。
事情是这样的，在兰亭盛荟房价最高峰的时候，她曾看中了一套房源，并已经去到价格谈判的阶段。
她当时甚至还两次跑去求业主，希望能以8万/平左右的价格成交，结果都遭到了拒绝。
看着现在5字头横行，千言万语浓缩成一句，“感谢业主救人一命”。
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假设去年还价成交，这位粉丝以8万/平买入兰亭盛荟，按照现在的行情，亏掉一半首付都有可能。
而且这位粉丝当时计划的，还是卖二换一，现在看来真的是躲过一场“大劫”。
放在现在，当初买兰亭的预算，选择更多，面积也能买更大。
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有一种后悔
叫没有5.7万/平卖掉花湾壹号
同样的事情，在前两年屡见不鲜。
毕竟，当时处于楼市上行期，成交猛，房价涨得也猛，业主预期很高，根本不愁没人接手。
所以，价格必须按照业主的来卖，少一分钱都不行，爱买不买。
比如，以下这位广钢业主，2023年就将其位于中海花湾壹号B区的房子挂牌，叫价650万。
房源面积约110平，高层单位，挂牌单价约5.9万/平。
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2023年上半年，广州楼市曾有过一波高潮，当时看房的人不少，不少人也有还价。
其中一个买家，还价630万，单价约5.7万/平，也被该业主拒绝了。
去到下半年，楼市高潮退去，业主开始慌了，拉了一个百人中介群，为当初的“高高在上”道歉。
并将挂牌价降至518万，单价4.7万/平。
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如今，距离挂牌已经过去一年半，这套房卖出了没有？
答案是没有的。
最新挂牌价已经降至450万，单价已经只剩4万/平，对比当初的买家出价，足足少了180万。
不多，也就等于广州两套郊区的房子，一辆大G。
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老实说，现在这个价要转手，一时半刻也难实现。
上两个月，小区里也成交了两套一样的户型，成交价均在3.8万/平左右。![]()
可以脑补一下，假设去年买家5.7万/平入手了，现在跌到3字头，心理阴暗面积会有多大。
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签约前一天遭返价
现在再买立省220万
现在大家随手一搜，就能看到大批这样的帖子。
很多买家庆幸前两年，业主拒绝了他们的报价，现在不至于亏掉底裤，颇有劫后余生的感觉。
比如这位买家，当初还价被叫嚣“你懂不懂行情”？现在，业主求着转手，买家不紧不慢，叫中介“请尊重行情”。
这反转，简直是妥妥的大热复仇爽剧走向啊。
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再看这位买家分享的“爽文”。
2022年跟业主谈好了870万成交，谁知道签约前一天，业主返价40万，最终买家拒绝了交易。
今年同小区同户型，只需650万就买到，2年省了220万。
评论区一大堆祝贺消息，“做梦笑出声来”、“这也太爽了吧”。
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政策出尽+价格到位
今年刚需是时候入场了
这些买家故事，看着是很爽很“解恨”没错，但这里不是鼓励大家都做等等党。
上面这些买家都是“欧皇附体”，阴差阳错之下逃过了山顶，但现实是，很少人能精准买在最低点。
所以，现在什么人适合买房呢？我认为，刚需可买，有用房需求的都可以买。
原因有三个：
第一，政策利好出尽，对刚需、刚改真的很友好。
首套首付15%、利率3.1%、二手房不限售，基本每一个政策，都为刚需买家量身而设。
事实上，新政后，二手房的成交也有明显的上涨。
第二，二手房从去年开始回调，目前已基本来到合理的水平。
未来还会不会继续下跌，不好说；但要大幅度，超乎常理的下跌就别想了。
比如兰亭盛荟，5-6万/平合理，昨天群里有粉丝说3字头的，我认为基本不可能，毕竟金融城地段就在那。
下面是一些大型社区的价格变化，大家按需自取。
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第三，当下是纯纯的买家市场，议价空间高达8.1%，处于历史高位。
什么意思呢？
举个例子，一套房源挂牌500万，一般可以有8.1%的下探空间，最终成交价大概在460万左右。
刚需买家这时下场，就能体验“翻身做主人”的爽感。
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图源：合富研究院
但注意，这只针对刚需，或者有用房需求的买家。
如果你不属于这类人，建议大家就别轻易下场了，投资难度太高，如何选筹普通人搞不来。
好了，大家有类似的买房遭遇吗？评论区分享。
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广州房产2024-06-19 11:12:36来自北京市
