管理层定调明年楼市，期待为刚需松口

刚刚结束住房城乡建设工作会议上，领导给明年楼市定了调：调控力度不放松，以及大力发展长期租赁。而三四线城市楼市去库存等问题，无论在提法上还是办法上都已是老生常谈，并无新意。唯独“满足首套刚需、支持改善需求”这个提法让人有一丝触动。到底明年会有什么样的政策？会否以此为口，微松调控？

自从“稳房价”的硬性目标下达后，各城市为抑制需求，实施了无差别消减购买力的政策，刚需，刚改都一并被打压，如在原来的政策基础上提高了社保，房贷，还有首付要求。大城市本就限购，所以首套的多是初次置业者，改善的肯定也是二套，可所有政策对他们都不友好。房价上涨他们本就是受害者，调控政策出来又把他们再害一次。

联想过去的4轮调控，刚需刚改都是受害主体，就一线城市而言，其原因有二：1、自住需求太大，先购房的推高了价格，坑了后出手的，因为总量本就不足，只能让未出手的再等等；2、二套是改善、投资、度假多需求混合，但只要粘上投资就被调控一律切掉。三线城市倒有纯投资客，反倒是政策相对宽松了。

如果政策真要“满足首套刚需、支持改善需求”，那2018年必须对首套松绑，二套适当放宽。但是，对于单凭刚需都足以大幅推高房价的一线城市而言，有可能放松吗？松，基本就意味着又一轮的价格暴涨；不松，谈何支持自住购房？

调控已陷困局，我看也没有太多松动的机会了。真要松的话，也会从无关紧要的“限价”开始。