2017年，即将落下帷幕。
回首这一年的广州楼市，激荡起伏，颇不宁静。
一路走来，公寓从大行其道，转向神秘词汇。房贷从大辟寒士俱欢颜，变成望贷兴叹。预售证下批从大笔一挥，变成挤牙膏。
同时，人们也见证房价降了、地铁通了、世界500强来了。
▲地铁来了，楼盘笑了
这一年，8.8万套一手住宅被买走，10.6万套二手房成交了，19.4万户家庭在广州有了新的家。
这一年，开发商在广州联手卖了1585亿元，收获比在北京丰富。
这一年，政府卖地，将1178亿元收入囊中。
时针一圈圈往回拨，来看看这一年广州楼市究竟发生了什么事。
317新政、330新政关键词
几乎所有变化，都要追溯至那个乍暖还寒的3月。
3月17日半夜11点，一则重磅调控，悄无声息发布，而后，一石激起千层浪。认房又认贷、社保从3年变成5年、单身限购1套……砸得市场猝不及防。
买家感叹，不过吃个宵夜，回来购房资格都没了。
此时，公寓犹如满血复活。谁又曾想到，接下来的短短12天，是公寓最后的辉煌时光。
3月30日，广州新政升级，限购、限贷、限价、限签、限卖、限赠予、限离婚……许多人被这个连环圈炸懵了。
遭到重创的，还有商服类产品，个人再无法购买，亦不可改变为居住用途。
当晚，广州楼市彻夜未眠，也造就了今年成交峰——单日网签1654套。第二天，速降至484套。
▲数据来源：网易房产
消失的公寓关键词
又仿佛一夜之间，带有居住意味的公寓，变成了“不可说”。
各大网站，奋战数天修改楼盘动态，所有公寓字眼，要么撤下，要么换成商服类物业。
公寓项目一夜冬眠，昨日客群熙熙攘攘，今日大门紧闭。
大面积持有的商服类物业，成了烫手山芋。这一年，以价换量、卖使用权、代办注册公司等销售手段花样百出，但库存在，压力仍大。
成交说明一切。新政后半年内，公寓销量不敌去年六分之一，新增供应逐步递减为0。随着末代公寓的消化，公寓将渐行渐远。
相较而言，写字楼情况尚好，时不时爆出大单成交，豪客颇多。
网签你懂的关键词
每次房产君出成交数据，底下总有评论：你懂的。
实际上，在去年10月份，高价的中心区就曾出现过连续多天0网签的情况。
而今年，高价盘成交经常哑火，从而拉低了成交均价。
不过，在最近，这一迹象有所放松。以天河为例，近一个月不乏高价盘网签，当中侨鑫汇悦台就成交了15套。
▲数据来源：网易房产
死灰复燃的双合同关键词
市场总在伺机而动，最令买家深恶痛绝的双合同，在今年卷土重来。
2013-2014年，双合同曾在广州大行其道，当时使用“阴阳合同”的项目比例超过1/3。在政府明令禁止之下，双合同渐渐销声匿迹。
孰料，在今年2月份，为了规避限签限价，为了盈利目标，双合同死灰复燃。真是野火烧不尽，春风吹又生。
这也让人无奈地宣布：广州进入首付百万时代。
为何？双合同乃至三合同下，买家得交首付款+装修款。装修款或一次性付清，或美其名可贷款，但也需在短时间内交清。如此一来，首付往往就得上百万。
不过，开发商也自有难处，如果按限价线卖，难以盈利。销售目标在那，能怎么办？
楼市检查关键词
双合同、假房源、不公示房价、做电商、宣传…面对不规范销售，广州下了命令严惩。
住建委每隔一段时间，就会公示检查结果，并要求项目和中介进行整改。
就在上个月，国家检查队突袭多城，严查九种行为，广州亦有多个项目被检查。
严打之下，广州楼市销售确实规范了不少。
悄咪咪的开盘关键词
犹记得去年，每逢周末，开盘不停，推新不息。
但是今年，市场在很长一段时间里，都是寂静的：抱歉，周末无盘推出。
原因为何？其一，预售证难获批，想卖也没得卖。其二，一次预售证只批50套，无需集中开盘，也无法盛大开盘。其三，个别项目仍在观望市场，不着急入市。
即使手中持有大批货，也不敢高调登场。
这时，就衍生了微信开盘这种新鲜玩法，毕竟没有彻夜排队，没有速度激情，没有现场挤压，一能卖几百套，挺好。
苦兮兮的房奴关键词
今年的房贷利率，越来越膨胀，上浮速度贼快。
以四大行为例：4月1日，85折变9折；5月6日，变成基准利率；8月12日，又上调至1.05倍。
大行都上浮了，普通银行也不示弱，目前广州主流房贷为上浮5%—10%。
更痛苦的是，放款速度变慢了，部分客户的等候期达到2—3个月，甚至半年。
只能鼓励自己：生而为房奴，自当自强不息。
名花有主的土拍关键词
土拍，与楼市休戚相关。
比起去年的风风火火，今年土拍多了一丝定向的意味。地块出让条件重重设定，比如说要引进多少家总部、要引进多少人才、要多少比例自持，摆明了就是一般人拿不到。
当然，结果是好的。碧桂园&思科、TCL、多益网络、宝能、中远海运、南方财经、新世界华南总部…皆抱得靓地归。
与此同时，绿城、融信、建发、美的等房企，亦通过招拍挂方式，首度进入广州，与地头蛇一争高下。
喜闻乐见的降价关键词
面对持续上涨的房价，广州一直忧心忡忡，并出了多方举措控制房价。
终于，在国家统计局公布的8月房价中，广州跌了。如今，已是连跌4个月，成绩来之不易。
| 广州新建商品住宅环比增长幅度 |
2015年 | 2016年 | 2017年 |
| 1月 | 0 | 1月 | 0.80% | 1月 | 0.60% |
| 2月 | -0.2% | 2月 | 1.60% | 2月 | 0.90% |
| 3月 | -0.1% | 3月 | 2.90% | 3月 | 2.50% |
| 4月 | 0.40% | 4月 | 2.40% | 4月 | 1.40% |
| 5月 | 1.40% | 5月 | 2.70% | 5月 | 0.90% |
| 6月 | 1.60% | 6月 | 1.80% | 6月 | 0.50% |
| 7月 | 1.20% | 7月 | 1.30% | 7月 | 0.40% |
| 8月 | 0.90% | 8月 | 2.40% | 8月 | -0.70% |
| 9月 | 1.40% | 9月 | 3.10% | 9月 | -0.50% |
| 10月 | 0.80% | 10月 | 1.30% | 10月 | -0.20% |
| 11月 | 0.60% | 11月 | 0.90% | 11月 | -0.10% |
| 12月 | 0.70% | 12月 | 0.70% | | |
对于买家来说，这两个月也有好消息。
不少楼盘为了走量，拿出不少一口价单位，优惠幅度杠杠的。
二手也有五大板块价格松动，正是淘笋盘的契机。
轰动的租售同权关键词
广州今年还狠狠刷屏了一把，原因是7月17日，广州印发关于租售同权的通知。
此文一出，轰动。
虽然，租售同权是有条件的，并非人人都能享得到。但其传递的信号，无疑是正向的。不当房奴，当个租客也挺好的。
与此同时，广州长租公寓正蓬勃发展。除了稳居市场的万科泊寓外，链家自如、世联红璞、龙湖冠寓，以及房产君的她寓等，都致力于给租客更好的选择。
房住不炒关键词
最后一点，也是最重要一点，房子是用来住的，不是用来炒的。
希望2018年，楼市更加理性与稳健。
————2000元！入住珠江新城————
用的钱，住的CBD。
现在，只需2000元/月，就能以合租的形式，入住珠江新城品牌公寓——她寓，距潭村地铁口三，高速wifi，新房新家具。
更重要的是，如果你信用足够，可以押一付一！
够诚意吧，总之，希望你在广州生活愉快。
广州房产2018-01-01 05:03:53
