重点土地交易
1、增城朱村
地块编号：TD2017（SD）XG0029
地块编号：增城区朱村街朱村村凤岗村83003210A17026
交易时间：2018-1-15（周一）
土地性质：商住用地
占地面积：10.79万㎡
容 积 率：L-01-01地块FAR≤1.5，L-01-02地块FAR≤3.2
建筑面积： 25.46万㎡
起始总价：223800万元
起始楼面价：8791元/㎡
成交总价：223800万元
楼面地价：8791元/㎡
竞得人：碧桂园+富士康
备注：
▲竞买人注册资金不得少于50亿元人民，并承诺引进不少于一家从事8k影视技术运营及相关产业的企业、引进相关产业的企业至少有1名以上中国科学院院士或中国工程院院士、长江学者、国家杰出青年科学基金获得者在本科技小镇内从事科技研究工作、引进与入园企业产业类型相匹配的博士或外籍专家50名以上在本科技小镇内从事科技研究工作；
▲竞得人自持企业总部、科研办公物业不得低于项目企业总部、科研办公总建筑面积的50%。其中:在取得不动产权证满5年后可销售给经增城区招商部门认可对象的部分不大于自持部分的30%；在取得不动产权证满10年后可销售给经增城区招商部门认可对象的部分不大于自持部分的30%；持有年限与土地出让年限一致的部分不少于自持部分的40%。建成的所有企业总部、科研办公物业出售（出租）对象须在广州市增城区注册成立独立法人资格的公司。项目不少于居住用途物业的10%的销售对象须为在本科技小镇注册的入园企业员工。
2、增城朱村
地块编号：增城区朱村街朱村村凤岗村83003210A17027
交易时间：2018-1-15（周一）
土地性质：商住用地
占地面积：11.56万㎡
容 积 率：L-02-01、L-02-02地块FAR≤1.5；L-02-03地块FAR≤3.2
建筑面积： 20.15万㎡
起始总价：167200万元
起始楼面价：8297元/㎡
成交总价：167200万元
楼面地价：8297元/㎡
竞得人：碧桂园+富士康
备注：
▲竞买人须引进不少于2家从事面板驱动与电源管理IC研发、8k硬件系统研发及相关产业企业、引进相关产业的企业至少有1名以上中国科学院院士或中国工程院院士、长江学者、国家杰出青年科学基金获得者在本科技小镇内从事科技研究工作、引进与入园企业产业类型相匹配的博士或外籍专家50名以上在本科技小镇内从事科技研究工作、建成智慧产业集聚区（科技小镇）；
▲竞得人自持企业总部、科研办公物业不得低于项目企业总部、科研办公总建筑面积的50%。其在取得不动产权证满5年后可销售给的部分不大于自持部分的30%；取得不动产权证满10年后可销售给经增城区招商部门认可对象的部分不大于自持部分的30%；持有年限与土地出让年限一致的部分不少于自持部分的40%。该项目不少于居住用途物业的10%的销售对象须为在本科技小镇注册的入园企业员工。
3、顺德北滘
地块编号：TD2017（SD）XG0030
交易时间：2018-1-12（周五）
土地性质：商住用地
占地面积：6.74万㎡（A区5.9万㎡，B区0.84万㎡）
容 积 率：A区：1.0≤FAR≤5.0
建筑面积：29.48万㎡
起始总价：197454万元
成交总价：284000万元（未达限价）
成交楼面价：11063元/㎡（配建建安成本按3000元/㎡计算，未剔除商场等商业自持物业）
溢价率：44%
竞得人：美的地产
备注：
▲A区：商住用地；B区：公园与绿地；
▲需无偿配建返还政府3万㎡的公寓式酒店及其按规划条件要求相对应配套车位等配套设施；
▲地下层须设置大于0.5万㎡且不高1万㎡的商业建筑，且该地下空间商业物业必须与广州地铁7号线美的大道站站厅层对接；
▲须开发不少于6万㎡且不多于8万㎡用作商场及餐饮设施，且竞得人须自持该商场不少于80%计容建筑面积的物业，自持年限与土地使用权出让年限一致。
广州土地出让
数据来源：经纬【中国】研究中心整理
1、南沙东涌
地块编号：2017NJY-11东涌镇东涌村
交易时间：2018-1-29（周一）
土地性质：住宅用地
占地面积：7.90万㎡
容 积 率：FAR≤2.0
建筑面积：15.79万㎡
起始总价：130270万元
起始楼面价：8250元/㎡
备注：
▲配建的拆迁安置房及配套车位需与商品房同步建设、同步验收，交付时间为签订土地出让合同后3年内，配建的拆迁安置房及配套车位的位置、户型、套数、面积在报建（修建性详细规划、建设工程规划许可证）前需取得南沙开发区土地开发中心的同意，建设及交付标准需严格按照出让文件中的《配建安置房建设标准》执行，竣工验收合格且完成确权后将安置房及配套车位的产权无偿移交给南沙开发区土地开发中心。
2、南沙灵山岛尖
地块编号：2017NJY-12横沥镇灵山岛尖C1-21-04、C1-21-05、C1-21-06地块
交易时间：2018-1-29（周一）
土地性质：商住用地
占地面积：12.10万㎡
容 积 率：2.8-3.9
建筑面积：29.11万㎡
起始总价：264160万元
起始楼面价：9074元/㎡
备注：
▲配建的人才公寓及配套车位需与商品房同步建设、同步验收，交付时间为签订土地出让合同后3年内，配建的人才公寓及配套车位的位置、户型、套数、面积在报建（修建性详细规划、建设工程规划许可证）前需取得南沙开发区土地开发中心的同意，竣工验收合格且完成确权后将人才公寓及配套车位的产权无偿移交给南沙开发区土地开发中心。
佛山土地出让
数据来源：经纬【中国】研究中心整理
1、高明荷城
地块编号：TD2017(GM)WG0055
交易时间：2018-1-17（周三）
土地性质：商住用地
占地面积：4.22万㎡
容积率：1.0≤FAR≤2.2
建筑面积：9.28万㎡
起始总价：31620万元
起始楼面价：3409元/㎡
限价：51014万元（楼面价：5500元/㎡）
备注：
▲设置限价，当达到限价后转为竞配建人才住房面积，竞配建梯级为200㎡/次。
2、顺德北滘
地块编号：TD2017(SD)XG0031
交易时间：2018-1-24（周三）
土地性质：商住用地
占地面积：6.41万㎡
容积率：1.0≤FAR≤2.5
建筑面积：16.03万㎡
起始总价：89781万元
起始楼面价：5600元/㎡
限价：176355万元
限楼面价：11000元/㎡
竞提留物业起始租金：100元/（㎡·月）
备注：
▲竞得人须无偿移交不少于计容建筑面积5400㎡的连续商业房屋作为提留物业给龙涌股份社。
▲当未达限价时，提留物业按100元/（㎡·月）返租，返租期为8年；当达到限价后，往上竞提留物业返租租金。
3、南海西樵
地块编号：TD2018（NH）WG0001
交易时间：2018-2-7（周三）
土地性质：商服用地
占地面积：6.02万㎡
容 积 率：FAR≤1.2
建筑面积：7.22万㎡
起始总价：16000万元
起始楼面价：2215元/㎡
备注：
▲所有兼容的建筑的用地面积不超过总用地面积的30%，计容建筑面积不能超过总计容建筑面积的40%。
▲地块内需建设总建筑面积（含地下空间）不少于6000㎡的演艺剧场。
▲地块南侧范围应设置地下停车场，面积不少于15000平方米。
▲建筑控高≤30米。
▲竞买申请人为佛山市南海区西樵镇内已注册的独立企业法人。
4、南海小塘
地块编号：TD2018（NH）WG0002
交易时间：2018-2-8（周四）
土地性质：商住用地
占地面积：3.53万㎡
容 积 率：1.0＜FAR≤2.5
建筑面积：8.83万㎡
起始总价：58213万元
起始楼面价：6590元/㎡
限价：87017万元（楼面价：9850元/㎡）
备注：
▲先竞地价后竞配建人才住房建筑面积，竞报阶梯为450㎡；
▲人才住房装修标准不得低于1200元/㎡；
▲兼容商业服务业设施计容建面≤8800㎡。
5、三水乐平
地块编号：TD2018（SS）WG0001
交易时间：2018-2-8（周四）
土地性质：商住用地
占地面积：10.55万㎡
容 积 率：1.0≤FAR≤2.7
建筑面积：28.49万㎡
起始总价：111000万元
起始楼面价：3896元/㎡
限价：166000万元（楼面价5826元/㎡）
备注：
▲当土地竞买价格达到限制地价后，竞地价阶段转为竞配建人才住房。
6、南海桂城
地块编号：TD2018（NH）WG0003
交易时间： 2018-2-12（周一）
土地性质：商服用地
占地面积：0.35万㎡
容 积 率：FAR≤4.5
建筑面积：1.56万㎡
起始总价： 1076万元
起始楼面价：688元/㎡
备注：
▲兼容商业面积：200-400㎡。
▲地块建筑限高30米。
▲宗地的开发投资总额不低于4000万元，但不包括出让地价款。
▲工作日的工作时段免费提供一百个非机械式停车位给政府职能部门使用。
▲政府在南海影剧院召开南海区人大、政协等重大会议（每年不少于8次约25天），每次会议期间需免费提供不少于300个停车位。
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经纬中国2018-01-17 17:01:35
