本周二手成交量为1647宗,较上周相比基本持平,连续两周周度成交量维持1600多套水平。由此反映,自元旦假期过后,购房需求基本稳定,促使现市场整体成交能力维持稳定状态。
二手住宅网签均价为24281元/㎡,环比微涨2.9%。价格上扬的主要因为海珠、越秀等区域的高价盘网签增多,导致价格结构性上涨。
在主要七区中,荔湾区成交降幅最为显著。本周荔湾区共成交103宗,环比大幅下降25%,成交占比则由上周的11.5%下降至本周的8.9%。主要由于荔湾区前期市场成交活跃,消化了部分刚需置业者的市场需求,导致本周成交量有所下滑。
此外,海珠、白云两区表现亮眼,成交量环比均上涨11%。而番禺区整体的市场需求保持稳定,成交活跃,仍然以345宗的成交量占据各区榜首。
本周业主报价指数为40.7%,环比上升6.5个百分点。
据监测,自10月以来,报价指数一直低于荣枯线50%,且2018年第二周再创近一年内新低水平,虽然本周较上周有所上调,但仍处低位水平,由此可见现业主看涨心态仍不强。
从各盘源报价变化幅度来看,本周仍是报价下调5%以内的盘源占比,共占30%,环比上周净减9%;其次为报价上调5%以内的盘源,共占22%,环比净增1%。
本周一手住宅全市成交1288宗,环比上涨47.7%,为开年以来单周成交量首次突破千套。小研君认为成交回暖与近期新批供应增加存在密切关系,近2周新批住宅保持在1500宗/周左右,其中涉及增城、南沙在内的多个刚需项目,因此预计在春节前一手成交将会稳定在每周千套水平。
价格方面,本周全市均价为16788元/㎡,环比上涨27.8%,中心区如天河奥体、东圃,荔湾广钢、黄埔南岗、科学城等板块网签拉动均价提升。
本周增城成交环比大幅增加69%,达477宗,占全市一手成交总量的37%,成交0盘中有7盘来自该区,尽显“货仓”本色,随着近期朱村新盘供应以及石滩、永和等大社区楼盘持续补给刺激,该区成交走势稳步上扬;此外,黄埔、南沙分别占全市成交16-17%份额,上述3区占全市成交量的7成。
另一方面,中心区天河、荔湾成交呈现明显增幅。踏入2018年以来,荔湾广钢新城板块将迎来新一阶段集中推货期,包括金茂、中海等旧盘加推以及华发、保利、葛洲坝等全新盘加速入市,预期2018年该板块将再次迎来供应高潮。
本周公寓市场维持上周破百水平,共计网签148套,较上周微幅上升5%;成交均价22500元/㎡,环比上升17%,市场成交主力价格上扬,助推整体均价平稳向上。
本周中心区整体成交量与上周持平,录得成交的4个区贡献37套;越秀、海珠两区均成交7套,成交主力为旧项目;万科两极小公寓项目继续撑市,分别贡献3套、15套,助推所在荔湾、天河两区成交占比分别达3%、12%。外围四区继续成为主力成交区域,本周共计成交105套,较上周上升14%;番禺、黄埔、南沙三公寓主区成交相当,且持续几周稳定成交贡献,其中主力盘合景天峻本周成交24套,再度成为周度最畅销楼盘,此外活跃盘如同创誉都、星河名豪商务中心分别成交16套、14套。
外围若干项目持续成为主力贡献,助推公寓市场维持平稳走势。此外,本周花都绿地项目新增369套公寓入市。