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深度解读:王炸!广州率先放开限购!鼓励“租一买一”和“挂一买一”

广州中原研究发展部2024-01-28 11:22:42来自北京市

1月27日，广州率先响应中央“各城市自主调整房地产政策”指示，提出《进一步优化房地产平稳发展政策措施通知》。

以下为广州中原研究发展部对新政进行解读：

（一）在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，不纳入限购范围。

简单来说，就是120平㎡以上的房子不限购，随便买！

现时，广州相当于首个不限购的一线城市。

可以利用其它城市尚未对政策进行调整的时间差，能够开启吸金模式，“虹吸”外地客户的购买力，实现短时间内快速盘活广州楼市。

（二）在限购区域范围内，居民家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的，或者在我市存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，购买住房时相应核减家庭住房套数。

客户可以通过“挂一买一，租一买一”破除限购。

也就是出租、挂牌卖房均能核减家庭住房套数，不用再被迫卖房，腾名额，降低改善客置换难度。

实际上，政策变相放开了广州限购政策，还差一步就全面解除限购，即不用社保。该政策威力甚至在放开120平以上限购之上。

（三）对于具备合并不动产权证书条件的房屋，购房人可以申请转移登记业务、合并登记业务一同办理。

当年7090政策遗留问题，部分房产是多证的，占用了购房名额且不合理。

因此，政府正式明确允许双证/多证合一，彻底解过去历史遗留问题。

（四）商服类物业不再限定转让对象。

解除330政策限制，即以前商办类物业以单位购买的，只能转让给法人单位，而本政策后可以转让给个人也可以转让给法人，买卖自由化。

未来公寓市场迎来全面松绑，核心区大公寓产品将成为高净值客户资产配置中重要的一环，市场分化将进一步加剧。

广州中原研究发展部简评:

2024年，广州楼市以“王炸”开局，率先放开限购政策，虹吸全国购房需求，拉动房地产行业回暖。

但本次政策亦将会加剧市场分化，核心地段项目热度将迅速提升。世界大观、上涌果树等改善产品或迎来绝佳开局；

而近郊、远郊改善、豪宅等项目将面临客户分流影响，成交或会受到一定冲击。

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投诉政策限购广州

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