规划出炉！广州首个自持地，万科要这么建！（周边楼价最高9万/平）

广州首宗50%自持地块规划出炉。

昨天，万科拿下的黄石西路鱼苗场地块进行了批后公示。

规划显示，地块将建4栋可售住宅+3栋租赁住宅。

点击可查看大图

• 可售住宅为5-8栋，楼高25-32层。

• 租赁住宅为2-4栋，楼高8-26层。其中，2号楼的3-4层，规划为回迁房。4层高的1号楼，为商业及共同公建配套用地。

值得一提的是，可售房和租赁房中间，用居民活动场地明显区分开了，而且都各自设置了相应出入口。

如此特殊的设计，得从地块的特殊性说起。

去年4月28日，广州首次启用“限地价、竞配建、竞自持、摇号”土拍新规。

当时万科以总价23.88亿元+配建1350平+自持50%，折合楼面价29337元/平拿下白云鱼苗厂地块，地块为广州50%自持地块。

按照出让条件，地块的总建筑面积为81387平，也就是说自持总建面约4万平。这些自持的部分须整体确权（只办理一个不动产权证），不得销售。

除自持外，地块还规定配建白云区国家档案馆，且在开工之日起24个月内建设完成（达到通水、通电、通气，含基本装修），并通过相关部门验收后3个月内无偿移交白云区相关部门使用。

学校、交通配套待完善

地块设置了社区居委会、社区卫生服务站、星光老年之家、公共图书馆、居民健身场所等公建配套。

但未配建教育，而且地块周边暂时为区级小学，恐难满足对学位要求较高业主的要求。

此外，地块位于白云区京广铁路以东，黄石西路以北，通勤配套也略显不足。

地块周边3公里范围内无地铁站，在建的8号线北延段距项目约2公里，更多只能依赖公交出行，通勤不是很便捷。

周边一手楼少，二手楼约3万/平

楼市方面，地块附近城中村和工业区众多，以二手项目为主，且均价在3万/平左右。如楼龄较长的汇侨新城均价3万/平，楼龄较新的保利紫薇花园3.8万/平。

一手项目则比较少而且均价较高，如珠江岭南苑卖到了9万/平。

未来万科鱼苗场地块的入市，或将改善片区新货不足局面。一起期待吧！

原创文章，未经许可请勿转载

投诉、爆料，商务合作请联系QQ：27557147

更多原创文章推荐：

黄韬：顶豪主场切换！它让世界重识广州地标！（亮点大揭秘…）

210万？没错，中心区买77平创意三房！一站到天河！

新塘爆发！一年卖11宗地，4宗破2万！总部＋省级学校都来了！

再造千万富豪！每户380平！番禺旧村改造这样补偿！

实力PK！2018最值得期待的10大盘，你挺谁？