1月商业月报·广州商铺：供求保持高位，价格持续上扬

2018年1月，广州一手商铺市场供应保持高位；成交较去年12月的峰值回落33%，但仍保持高位的成交，且价格走势持续上扬。

大单交易持续活跃，商铺成交量的前五个项目均录得批量的网签。

—数读市场—

—市场资讯—

广州2018年重点建设项目出炉，投资2547亿元

1月23日，广州市发改委发布广州市2018年重点项目计划的通知，今年广州市重点建设项目计划投资约2547.7亿元，涉及325个项目。

计划明确，穗莞深城际琶洲支线将于今年开工建设；14号线一期、21号线将于今年竣工，5号线东延段、7号线二期、10号线、12号线、14号线二期也确定将于今年开建。

另外，还有一批总部经济项目也引人关注，包括白鹅潭商业大厦、欧派总部大楼、万力集团总部基地等总部经济项目都被列入今年的新动工项目。

2018年广州拟开业20座购物中心

据公开信息，2018年广州共有20座购物中心计划开业，商业体量约达200万㎡，开业时间主要集中在2018年首季度和第四季度。主要包括广州K11、百信广场（西区）、天河万科广场、雄峰城、安华汇等商业中心。

其中，六元素·体验天地于1月1日正式亮相，是继万胜广场后，琶洲商圈开业的第二座商场。位于番禺区金山谷创意产业园的宜家番禺店将于2月8日正式开业，是其在中国的第25家商场，广州的第二家门店。

腾讯永辉联手投资家乐福

1月23日，家乐福发布公告称，其与腾讯和永辉签署投资意向书。三方将协作共赢，在供应链整合、科技应用和业务赋能等方面进一步展开合作。

本项投资完成后，家乐福仍将是家乐福中国股东，腾讯和永辉持股的比例暂未公开。

股权合作使得零售业线上线下的运作更高效更有保障，预期未来将有更多的传统零售卖场与互联网企业通过此方式实现双赢。

广州旧改商服项目可不受单一面积300㎡限制

2017年12月27日，广州市城市更新局发布了《城市更新局关于实施城市更新商服类房地产项目管理新政执行问题的通知》，明确“为支持旧改工作，经审批立项的旧改‘商服类房地产项目’，可不执行‘3·30’新政中商服类分割单元不低于300㎡的规定”。

此次政策的调整只是针对旧改开发而言，面积限制不再“一刀切”，但商服项目禁售个人的规定并未改变，并非放开公寓限购。

2018开年土拍收金94亿元

—新增供应—

商铺供求量保持高位

2018年1月，广州一手商铺市场供应量保持高位，为662套6.67万平方米，环比微跌2%，同比增长65%。

全市共19个项目获得商铺的新批预售，供应量的前五个项目均来自外围区域。

其中，番禺区四海城两栋办公楼入市，供应1.50万平方米的底商。黄埔区保利鱼珠港三栋办公楼入市，供应1.17万平方米底商。

花都区祈福天龙苑、从化区佰家益幸福园两个住宅项目各供应1.01、0.90万平方米的社区商铺。

排名第五的南沙区蕉门水岸广场为全新入市的商业项目，其于去年10月亮相并与南沙航运产业基金签署了整体购置两栋写字楼的备忘录；本月项目预售证出炉，供应0.45万平方米的底商。

—市场成交—

成交高位盘整，价格持续上扬

去年12月为广州一手商铺2017年成交的年度峰值，今年1月商铺成交量回落33%，但仍保持高位的成交，共499套6.35万平方米，较去年同期增长21%。

价格走势持续上扬，为33850元/平方米，环比、同比分别上涨10%、11%。

1月，中心区和外围区的市场活跃度相当，成交主要集中在越秀、番禺、花都、南沙四区，各占全市成交总量的17%、14%、15%、14%。

另外，十一个区域中，越秀、海珠、花都三个区域成交较上月有不同幅度的增长，花都区由于个别项目商铺的集中成交，环比涨幅超过6倍。

越秀、海珠区均有的大宗交易案例，区域献价献量助推市场价格上扬。

多个项目批量网签

1月，市场成交量的前五个项目均录得批量的网签。榜首越秀区捷登都会项目成交两套大面积底商，共1.10万平方米，均价约4.4万元/平。

其次，花都区时代康桥批量网签0.73万平方米的社区商铺，网签总额约4000万元，折合均价仅5字头。

而海珠区保利天悦花园（三期保利天悦MO）成交了两栋低层甲级写字楼，本月大单集中网签，网签包含0.50万平方米的底商，均价约6.6万元/平。

另外，番禺区祈福集团大厦整栋确权，底商部分网签0.46万平方米，网签总额达1.30亿元。

南沙区蕉门水岸广场去年与南沙航运产业基金交易的大单也与本月集中网签，网签0.45万平方米的底商，网签总额达1.51亿元。

底商成交占比大幅提升

物业属性方面，由于本月若干商业项目批量网签，底商成交占比大幅提升，达54%。社区商铺占比43%，专业市场和购物中心的成交占比微量。

面积段方面，本月市场成交的商铺面积段较为集中，20-70平的主力商铺占比过半，达56%。其次70-120平、120-500平面积段的商铺各占20%、19%；其余面积段商铺总占比仅为5%。

—后市预测—

据广州市官方数据显示，2017年广州市经济稳步增长：2017年全市GDP突破2万亿元大关，同比增长7.0%。

去年全市实现社会消费品零售总额9402.59亿元，同比增长8.0%；商品进出口总值9714.4亿元，同比增长13.7%。

去年12月广州市制造业采购经理指数PMI为53.2，较上月回落2.0个百分点，连续10个月处于50.0荣枯线之上。

经济基本面向好，且2018年首月广州市制造业保持稳步增长的良好势头，1月广州市制造业采购经理指数PMI为53.4。

然而2月为楼市传统淡季，预期商铺交易量会受春节假期影响大幅缩减。