【楼市周刊：2018.03.19-03.25】
重点土地交易
1、南海狮山
地块编号：TD2018(NH)WG0005
交易时间：2018-3-20（周二）
土地性质：商住用地
占地面积：7.27万㎡
容积 率：1.0＜FAR≤1.92
建筑面积：13.96万㎡
起始总价：62000万元
限价人才住房建面：2万㎡（装修标准1200元/㎡）
成交总价：112400万元（未达限价）
溢 价 率：81%
成交楼面价：8839元/㎡（含限价人才住房）
竞 得 人：深圳市龙光房地产有限公司
备注：
▲采用先竞地价后竞租赁住房建筑面积的方式确定竞得人，竞报阶梯为1000㎡，且租赁住房建筑面积均须由竞得人自持70年；
▲限价人才住房销售对象为销售为高新区（狮山镇）范围内企业引进的专业人才、大学城教职工、创新创业孵化器平台和科技园区的科技人才，且须在狮山镇购买社保满一年；
▲兼容商业计容建面：1.6-2万㎡，其中酒店1.3-1.5万㎡，须自持不少于10年；配建幼儿园≥2430㎡建面。
2、南海三山新城
地块编号：TD2018(NH)WG0007
交易时间：2018-3-21（周三）
土地性质：商住用地（A区商住、B区商服）
占地面积：5.22万㎡
容积 率：2.5＜FAR≤3.5
建筑面积：18.28万㎡
起始总价：89593万元
成交总价：147193万元（未达限价）
成交楼面价：8053元/㎡
溢价率：64%
竞得人：佛山市顺德区碧桂园房产置业有限公司
备注：
▲1、办公用房计容面积≥87000㎡；住宅计容面积≤54836㎡，须集中设置于A区；酒店用房计容面积≥4500㎡，且≤20000㎡。
▲2、先竞地价，再竞租赁住房面积，租赁住房自持70年，且需带装修出租。
▲3、本宗地物业整体通过竣工验收合格后两年内，竞得人须在本项目内引入一个的众创空间或孵化器。
3、三水新城
地块编号：TD2018（SS）WG0002
交易时间：2018-3-21（周三）
土地性质：商住用地
占地面积：6.91万㎡
容积 率：1.0≤FAR≤3.0
建筑面积：20.72万㎡
起始总价：114300万元
成交总价：155300万元（限价）
竞租赁住房计容面积：16000㎡
成交楼面价：7496元/㎡（未剔除租赁住房）
竞得人：北京市华远置业有限公司
备注：
▲先竞地价，达到限价后，再竞自持70年租赁住房建筑面积（计容建筑面积）。
4、高明荷城
地块编号：TD2018(GM)WG0005
交易时间：2018-3-21（周三）
土地性质：商住用地
占地面积：3.37万㎡
容积率：1.0≤FAR≤2.2
建筑面积：7.41万㎡
起始总价：15563万元
成交总价：26063万元（未达限价）
成交楼面价：3517元/㎡
溢价率：67%
竞得人：保利华南实业有限公司
备注：
▲地块设置限价，当达到限价后转为竞租赁住房面积，租赁住房建面44466.6㎡；
▲商服用地面积≤总用地面积的30%。
5、禅城季华西
地块编号：TD2018(CC)XG0004
交易时间：2018-3-22（周四）
土地性质：商住用地
占地面积：3.90万㎡
容积 率：地块一：FAR≤4.0；
地块二：FAR≤2.5
建筑面积：13.83万㎡
起始总价：66403万元
成交总价：94803万元
成交楼面价：6853元/㎡
溢价率：43%
竞得人：招商蛇口
备注：
▲地块设置“先竞地价，再竞租赁面积”，租赁住房自持70年，需带装修出租。
▲地块一土地面积27166.42㎡，居住类建筑的计容建筑面积不超过21733㎡；地块二土地面积29673㎡，为二类居住用地。
▲竞得人需自持12%商业办公物业5年。
▲竞得人还须另行支付土地评估费用126133元。
6、佛山新城
地块编号：TD2018（SD）WG0002
交易时间： 2018-3-22（周四）
土地性质：商服用地
占地面积：0.77万㎡
容积 率：1.0≤FAR≤7.27
建筑面积：5.6万㎡
起始总价：27123万元
成交总价：27123万元
成交楼面价：4840元/㎡
溢价率：0%
竞得人：佛山市万科置业有限公司
备注：
▲服务型公寓计算容积率建筑面积所占比例不得超过总计容建筑面积40%。
▲佛山新城CBD 一期项目的公共连廊、内部道路的设计费用(初步预计约400 万元，由各土地使用权人分摊。
▲华章道以及文华南路侧道的设计费用和施工工程费用，竞得人按6.81%分摊承担。
7、南海石石肯
地块编号：TD2018(NH)WG0008
交易时间：2018/3/26（周一）
土地性质：商住用地
占地面积：7.70万㎡
容积 率：1.2＜FAR≤3.0
建筑面积：23.09万㎡
起始总价：280000万元
成交总价：310800万元（未达限价）
成交楼面价：18582元/㎡（剔除人才住房配建、经济社回购物业。该类物业建安成本按土拍文件规定的3775元/㎡计算）
溢价率：11%
竞得人：佛山市万桂房地产开发有限公司（万科）
备注：
▲需配建幼儿园，用地面积≥5040㎡，建面≥3240㎡；配建一处2000㎡的公交站场；
▲须配建至少45000㎡住宅须作为人才住房；
▲出让人回购本宗地上商业物业10000㎡，住宅物业157.6㎡，且竞得人需租赁回购的全部物业，租金标准为每一租赁年1100万元，每三年租金递增10%，租期为10年；
▲地块先竞地价，后竞租赁面积，租赁住房自持70年。
广州土地出让
数据来源：经纬【中国】研究中心整理
1、花都凤凰大道
地块编号：花都区凤凰路地块二期用地
交易时间：2018-3-28（周三）
土地性质：商住用地
占地面积：13.14万㎡
容积 率：地块B、CFAR≤2.8；地块D FAR≤3.5
建筑面积：22.97 ㎡
起始总价：396189万元
起始楼面价：17250元/㎡
备注：
▲地块用地范围内城市道路和绿地用地由受让人配建后无偿移交给花都区政府。
▲竞得人须在中小学用地（地块A）按照规划要求配建学校并无偿移交给花都区政府。
2、从化街口
地块编号：从化区江埔街江村地段（江埔果场）FA0904022地块
交易时间：2018-3-28（周三）
土地性质：住宅用地
占地面积：8.04㎡
容 积 率：FAR≤2.8
建筑面积：17.78㎡
起始总价：147592万元
起始楼面价：8300元/㎡
备注：
▲竞得人须负责建设地块内的市政道路，按规划要求实施建设后无偿移交从化区政府有关部门。
3、黄埔科学城
地块编号：广州开发区开泰大道以东、映日路以北KXC-I4-8
交易时间：2018-3-30（周五）
土地性质：商服用地
占地面积：3.66万㎡
容积 率：1.0-4.0
建筑面积：13.93万㎡
起始总价：73127万元
起始楼面价：5250元/㎡
备注：
▲竞买申请人须为从事银行业的企业；
▲土地交付使用后第三年建成投产，投产年在广州开发区、黄埔区入统实现营业收入约158亿元，入统缴纳税收约40亿元；
▲投产后第三年达产，达产年在广州开发区、黄埔区入统实现营业收入约190亿元，入统缴纳税收约48亿元；
▲项目建成后，竞得人对地块建成物业必须100%自持，自持物业必须整体确权，不得分割销售（含预售和现售），自持年限与出让年限一致。
佛山土地出让
数据来源：经纬【中国】研究中心整理
1、三水新城
地块编号：TD2018（SS）WG0003
交易时间：2018-3-28（周三）
土地性质：商住用地
占地面积：8.2万㎡
容 积 率：1.0≤FAR≤2.7
建筑面积：22.15万㎡
起始总价：122000万元
起始楼面价：5508元/㎡
限价：166000万元（楼面价7494元/㎡）
租赁住房计容面积：171948㎡
备注：
▲先竞地价，达到限价后，再竞自持70年租赁住房建筑面积（计容建筑面积）。
2、高明荷城
地块编号：TD2018(GM)WG0006
交易时间：2018-3-30（周五）
土地性质：商住用地
占地面积：8.36万㎡
容积率：FAR≤4.0
建筑面积：33.43万㎡
起始总价：47262.8万元
起始楼面价：1414元/㎡
限价：210629万元（楼面价：6300元/㎡）
备注：
▲地块先竞地价，后竞租赁住房面积。
▲竞得者须引入体育、文创、旅游、会展、商业综合体等类型的产业项目。
▲四年内须建成并营运项目，投资总额须达到20亿元（含出让地价款）
▲须建设不少于2万㎡的场馆，并自持不少于20年。
▲须自持建筑面积4万㎡商业物业，并自持不少于20年。
▲须配建人才公寓建筑面积1万㎡，整体无偿移交给政府。
3、顺德大良
地块编号：TD2018（SD）XG0004
交易时间：2018-4-12（周四）
土地性质：文体娱乐兼容商服用地
占地面积：18.43万㎡（A区14.15万㎡，B区2.34万㎡ ，C区1.94万㎡ ）
容 积 率：A区：FAR<0.4， B区：1.0≤FAR≤3.5
建筑面积：13.85万㎡
起始总价：13211万元
起始楼面价：954元/㎡
备注：
▲竞得人须引入大型旅游企业进驻A区；须引入一流的特色主题秀运营企业运营特色主题秀作为项目亮点；须引入国内有经验的商业开发运营企业参与本项目的招商运营；
▲须在 A 区建设生态旅游、文化休闲和游乐公园、水游乐公园等项目并承诺在项目中引入不少于5台A类游乐设备、14 台 B 类游乐设备、5 台 C 类游乐设备。
▲7、竞得人对地块A区兼容的B1/B2商业性质物业自持比例不低于70%，自持年限自物业取得不动产登记证起不少于10年。
4、高明荷城
地块编号：TD2018(GM)WG0007
交易时间：2018-4-13（周五）
土地性质：商住用地
占地面积：1.93万㎡
容积率：1.0≤FAR≤2.5
建筑面积：4.83万㎡
起始总价：12569万元
起始楼面价：2600元/㎡
限价：30455万元（楼面价：6300元/㎡）
备注：
▲地块设置限价，当达到限价后转为竞租赁住房面积，租赁住房限制面积为29004.8㎡。
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经纬中国2018-03-30 03:42:40
