三色周报（5.7-5.13）业客回流，二手成交升四成

本周二手整体成交量为2030宗，环比回升40%。自五一黄金周假期结束后，业客逐渐回流，看房客明显增加，以致本周整体成交活跃，周度成交量再度突破2000套水平。

价格方面，本周二手网签均价为25064元/平，环比下滑1.2%。主要由于本周外围增城、花都两区成交活跃，成交占比增加，导致价格结构性下滑。

在主要七区中，各区成交量皆有不同程度的回升，其中番禺、白云两区凭借价格低洼的优势，整体市场需求不减，成交活跃。本周番禺、白云分别成交425宗、213宗，环比分别回升41%、49%。

此外，本周黄埔区共成交95宗，环比回升32%，成交量与荔湾区相当。随着黄埔区的“新房”逐渐流入存量房市场后，市场整体货源充足，客户可选择的房源较多，成交占比也逐渐攀升。

本周业主报价指数为32.5%，环比上周微幅下调1.1个百分点。

整体看，本周63%的盘源下调报价，环比上周增加2个百分点，其中大部分集中在下调1-5%的幅度。从各盘源报价变化幅度来看，本周报价下调1-5%的盘源比例为41%，环比上周下降3个百分点。报价下调10-20%的盘源比例为5%，环比上周上升3个百分点。

本周一手住宅全市成交1159宗，环比下跌1.3%；受五月初推货节奏放缓，新批预售量少等原因影响，五月成交持续于千套低位徘徊，市场表现甚至不及去年同期；

另一方面，目前一手市场面临首付比例高、银行贷款利率提高等客观情况，对于买方的支付能力要求较高，导致部分购房预算紧张的买家转投二手市场或保持观望；

此外，大湾区规划出台在即，预料广州将会承担大湾区的部分重要功能，因此官方将严格把控楼市，避免规划对楼价产生过分刺激。

成交均价方面，本周为16872元/㎡，环比上涨1.4%。

本周中心老区除天河外均迎来成交量上涨；其中荔湾区本周成交51宗，环比上涨46%，为成交量较大的区域，该区广钢新城热盘珠江金茂府、中海花湾壹号成网签主力；黄埔区成交表现持续提升，本周成交225宗，环比上涨8%，依靠知识城时代天韵、万科幸福誉、广州绿地城累计成交104宗，支撑区域成交；另一方面，开发区东区热盘越秀保利爱特城推新，成交43宗。外围区方面，本周番禺、南沙两区环比上升，其中番禺在热盘亚运城的刺激下，总成交达129宗，环比上涨180%，南沙在南沙保利城、保利星海小镇等热盘持续推货下，保持稳步上升。

本周公寓市场共计成交124套，较上周上升12%，继续保持周度成交破百套水平；成交均价18773元/㎡，环比微跌0.1%，本周成交主力与上周基本一致，依旧以外围项目为主，不过价格波动不大，故本周整体均价与上周相近。

本周中心区仅三区有网签记录，共计成交26套，与上周成交量一致，整体成交量仍低位。上周成交热盘保利天悦、万科海上传奇、万科云城米酷本周分别成交4套、4套、9套，继续占据中心区成交主力。本周越秀、白云两区零成交。

外围四区再度成为贡献主力，虽成交占比较上周稍有下调，不过本周外围区整体成交量仍达到94套。本周黄埔主力项目合景天峻、万科尚城分别成交14套、10套，助推黄埔区整体成交41套，位居各区之首。此外，番禺、南沙两公寓主区分别成交24套、20套，其中番禺雄峰城、南沙富力天海湾分别成交12套、11套持续撑市。

近两个月，市场成交持续保持周度破百套水平，本周萝岗新增一项目共计375套公寓入市，市场再度迎来新项目。