提要
7月广州一手商铺市场供应量小幅回落,供应主要来自在售项目或尾盘。
成交则有不俗表现,市场整体成交氛围良好,交易量为本年内的次高峰。
数读市场
注:因数据源调整,7月价格暂空白。
市场资讯
上海防止“借公司名义”炒房
企业购买商品住房条件苛刻
限售3年升至5年
上个月,西安、长沙、杭州纷纷出台相应政策暂停企业购买商品住宅。
至7月2日,上海市也出台了《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》。
明确自7月3日起,企业购买商品住房必须同时满足设立年限已满5年、在本市累计缴纳税款金额已达100万人民币、职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年等条件(已缴纳税款金额满500万元以上的企业除外)。
同时,企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”升至“满5年”。
深圳跟进,暂停企业购买商品住房
7月31日,深圳跟进,发布《关于进一步加强房地产调控,促进房地产市场平稳健康发展的通知》。政策要点:
1、企业限购。通知发布之日起,暂停企事业法人单位购买新建商品住房和二手住房。
2、商务公寓限售。各类新供应用地上建设的商务公寓一律只租不售;个人、企事业单位新购买的商务公寓5年内限售。
3、个人限售。居民家庭新购买的新建商品住房和二手住房3年内限售。
4、抑制离婚炒房。购房人离婚2年内申请住房贷款,贷款首付款比例不低于七成;但离婚前无房无贷仍按三成执行,仅有一套房按五成执行。
5、热点盘公正摇号销售。对关注度高的项目采用“线上诚意登记、公证摇号”、“线下公证选房”的模式开展相关销售工作。
【政策解读】
就目前广州市场来看,以公司名义,非理性炒房的现象尚不明显,出台企业购房政策的紧迫性和必要性不高。
但以上提及到的5个城市,均在“628七部委联合整治房地产乱象的专项行动”严查30城名单中,不排除广州提前加强防御的可能性。
广州招商新动向
中介推动企业落户,获百万奖励
为吸引国内外企业来穗投资,推动新引进项目加快落户、落地,广州政府办公厅近日印发《广州市促进企业加快落户若干办法(试行)》。
1、对于新引进重点企业予以决策层人员奖励、办公用房补贴支持:
2、对于经主管部门认可的写字楼和中介机构招商工作的奖励或补助:
7月拍地平淡
生物岛添一IAB项目
新增供应
供应量小幅回落
南沙商铺入市积极
7月广州一手商铺市场供应量小幅回落,共入市178套2.90万平方米,供应量环比、同比分别下降21%、57%。
本月市场供应主要来自在售项目或尾盘,无新盘商铺供应。
其中,中心区仅天河金地公馆入市近三千平的社区商铺。而南沙区项目商铺入市积极,供应量5中占据了三位。
南沙城以1.72万平方米的底商领先;另外,中国铁建环球中心、阳光城丽景湾分别供应0.18万平方米底商、0.12万平方米社区商铺。
市场成交
成交表现不俗
交易量为本年内的次高峰
7月广州一手商铺市场成交有不俗表现,全市共录得693套5.42万平方米的交易量,为本年内的次高峰,环比上涨144%,较去年同期有4成左右的增长。
本月外围区商铺成交占大头。其中,增城南沙两区的商铺表现抢眼,成交量均较上月倍增,各占全市成交总量的6成、2成。
这两个区域多个住宅或商业项目接近销售尾期,近期商铺推售积极。此外,增城区还录得一宗约2万平方米的大宗交易。
而中心五区成交量占比不足1成,但整体较上月也有3%的涨幅。
丽江国际获大批量交易
本月增城区丽江国际批量交易约2万平方米的社区商铺,单盘贡献37%的成交量。
该项目位于增城区荔城街,由珠实、广州创基、广州威德投资咨询有限公司三方合作开发。
据监测,该项目去年7月股权转让,珠实4.69亿元挂牌转让其持有的广州市创基房地产投资有限公司57.33%股权,正式退出增城丽江国际项目。
另外,本月增城区源海仙村1号、奥园康威广场、南沙区南沙金茂湾、番禺区同创誉城等热点项目的商铺持续销售,各录得数十余套的商铺成交。
而花都区深航御花园集中成交55套0.30万平方米的社区商铺,助力区域成交量环比倍增。
社区商铺成交占比达3/4
7月社区商铺占据3/4的市场成交量。主力贡献来自丽江国际、源海仙村1号、奥园康威广场、深航御花园等项目。
底商占比24%,成交主要来自南沙金茂湾、万科云城米酷、同创誉城三个项目。
面积段方面,20-70平单位成交占比维持在54%,120-500平单位占比扩大8个百分点至19%,其余面积段单位占比缩减。
后市预测
据广州市官方数据显示,上半年广州全市完成地区生产总值(GDP)近1.07万亿元,同比增长6.2%,增速比一季度提升1.9个百分点,经济运行稳中有升。
全市社会消费品零售总额4488.94亿元,同比增长7.8%,保持稳定发展趋势。
不过,2018年7月,广州市制造业采购经理指数(重点企业PMI)为49.8,环比下降5.7个百分点,位于荣枯线之下。
生产指数和新订单指数出现波动,但综合整体依旧处于合理发展区间。
近三个月,广州商铺市场主推的热点项目持续受到投资客关注。
另外个别月份存在资本运作,打包、批量交易外围区社区商铺的情况,故而拉升商铺市场整体成交量。
商业市场成交氛围良好,预期8月市场将延续稳定成交的态势。