三色周报(8.6-8.12):市场出现让利空间,买家可适时入市

本周二手整体网签量为1640宗，环比上周回升7.5%；而本周二手住宅网签均价为26332元/平，环比上周微跌0.5%。

据小研君调研了解，市场上部分盘源由于长时间未能售出，业主心理价位开始出现松动，有下调价格让利的迹象。因此部分置业客户见“有利可图”，便加快入市步伐，致使本周二手成交有所回升，周度成交量重回1600宗水平。

在各区成交中，本周越秀表现亮眼，整体共成交132宗，环比涨幅达43%，成交占比更是上升至11.6%，成交排名上升至全市第七名。据小研君监测，本周越秀二手住宅成交量明显提升，主因前段时间成交下滑严重导致，本周需求有所增加，因此成交明显回升。

另外，荔湾、番禺、海珠三区成交亦有所回升，本周分别成交105宗、350宗、174宗，环比分别上升9%、5%、6%。其中，番禺更是霸占成交首位，远远抛离排名第二位的增城（264宗）。

本周一手住宅全市成交729宗，环比下跌59.2%，创春节假期周以来半年新低，7-8月以来受客观原因影响，房企推货节奏放缓，目前市场上缺少主力大盘支撑，从而导致成交回落。从近两周实际市场情况来看，包括南沙、黄埔在内部分项目以采取“以价换量”的方式刺激成交，通过推出特价单位等优惠措施吸引买家，小研君认为在当前市场气氛趋于理性的环境下，买家可适时入市。

此外根据监控显示，8.6-8.12新批住宅相对集中在花都、增城、南沙三区，其中花都区花都湖板块全新盘都湖国际获批518套单位，该盘预计将借近期花都湖住宅用地出让热潮入市；而供货大区南沙两大热盘越秀滨海新城、阳光城丽景湾分别获批百套单位。

本周仅花都、从化两区网签量环比上升。其中花都网签85宗，环比上升16%，主要成家项目为天马河国际公馆及万达城，预计未来随着花都湖板块多个项目集中推货，市场成交将进一步提升；从化区本周网签91宗，环比上涨17%，位于街口板块的新盘合家和府成交31宗，为本周全市成交量的个盘。

另一方面，随着积压网签处理量减少，中心各区成交均出现明显下跌，荔湾、天河、白云下跌幅度在90%以上，目前上述3区新推盘网签量仍偏少，以天河区为例，牛奶厂4盘目前基本进入销售尾声，目前主要依靠兰亭盛荟、珠江花城等项目支撑成交，同时部分买家转投同区二手市场，导致一手表现受影响。外围区中“东大仓”增城成交能力减弱，但预计随着近期朱村、永和等热盘优惠力度加大，8月末9月成交将有所改善。

经历多周高位成交后，近两周市场连续低走，本周共计成交134套，环比下跌48%，本周市场批量成交项目减少。

广纸越秀星汇海珠湾本周贡献12套成交，助推本周海珠区成交量达到18套，在此贡献下，本周中心区共计成交35套，较上周上升84%，其他各区成交平平，越秀、白云两区本周零成交。

外围四区本周仅成交99套，近1个月来周度成交量，较上周下跌58%，占比也从上周的93%降至74%。本周外围四区全部环比下跌，其中番禺、南沙两区分别成交51套、38套位居前列。黄埔、花都两区近期成交低位，本周均仅成交5套，可售项目减少明显。此外，本周增城从化两区继续零成交。本周市场热销盘仍来自万科世博汇，不过本周成交量大幅下调至37套，主力面积为20多平方米的极小公寓户型，此外南沙富力天海湾也贡献22套成交量，表现不俗。

本周市场成交量回落至百余套水平，可售货量较多的区域仍是市场成交主力。本周南沙中交汇通中心新增300套货量入市，打破连续几周的供应荒。