进入8月，一线城市最近一年平均租金涨幅高达20%，远超往年水平。以北京为例，7月北京房租环比上涨2.63%，同比上涨21.89%，处于过去五年来的较高水平。某些热点地区的房租实际整体环比涨幅甚至超过10%。
今年7月份，北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、重庆、南京、杭州和成都十大城市租金环比均有所上涨。现在大家讨论的价格看涨，不仅是针对新建的租赁住房，更多的是针对存量的租赁住房。
①租金反映的是租赁市场的供求关系，每一次租金涨跌的背后都是供求失衡的信号。
②房租过快上涨会让整个城市的发展承受其代价，必须重视房租这一数字快速上升背后的预警信号。
房租持续看涨 谁是推手？
房租上涨有多种因素，但不容回避的一个因素是资本介入。不管是风投也好，一些社会资本也好，他们在选择投资标的的时候，经常会讲头部效应，只投这个行业里的前几位。这样一种投资行为或者说投资模式，会造成一些企业在扩张速度方面，在市场化房源搜集方面，用力过猛。
更主要的是我们在前期租赁市场发展的不完善，造成了对优质房源稀缺性的供应，一些大城市特别是年轻人，他们需要这些优质的租赁房源，而在我们过去的租赁市场里面恰恰缺的就是这些优质房源。
房租看涨的推手来自多方面
房租的推手其实是来自于多方面的，资本在其中起到一定的作用，但不是全部因素。一些中介企业抢房源再高价租出去，这种情况其实前几年也在做，近期部分热点城市房租涨幅突然升高，并不完全是这样一个原因，还有包括租房市场供求结构出现的新变化，也是一个助推的因素。
此外，毕业季高校毕业生数量的增加也一定程度推动了部分热点城市房租价格上涨。
稳房租 如何多管齐下？
首先一点，好的政策，要制定一个好的过渡。刚才讲到优质房源，有一些从优质到更优质，有一些从不优质到优质，对于存量或者增量来说，怎么能够实现平稳的过渡，非常重要。
第二要制定细则，从国外经验来看，细则的出台很关键，怎么来保护房东怎么来保护租房人等。
第三个是统筹资源的平衡，使人口分布、人流分布和租房市场的资源配置合理搭配。
房租问题需要从更广的社会视角去拆解？
如果说房价问题主要是经济问题，那么租金问题就是民生问题；如果说房价主要影响的是投资，那么租金主要影响的是消费。
一定程度上，房租的过快不理性上涨，会让城市、产业、中低收入者付出额外的代价，可能引发的风险更值得警惕。
①房屋租赁市场具有更多的福利属性，房租稳定是民生稳定和社会稳定的重要基础。房租大幅上涨，让很多中低收入者无法继续生活，伤害的是居住权的公平性，伤害的是一座城市的竞争活力与阶层的多样性。
②租金具有更多的消费属性。房租上涨既有供需作用的原因，更有广义物价上升的信号，房租上涨一旦持续将对居民物价造成重要影响，而且可能抑制内需，从而出现物价上涨、经济放缓的类滞涨环境，那么国家的货币政策就可能进入左右为难的境地。
③房租的稳定对于人口城市化具有突出含义，房租的提升，增加了城市工商产业的运营成本，削弱产业竞争力，造成人才吸引力的下降。当前我国城市化过程最突出的矛盾就是人口城市化慢于土地城市化，大量的流动人口和新市民无法在城市获得正常的居住与生活保障。这些人群收入偏低，支付能力有限，租金上涨过快，会对他们融入城市构成无形的障碍，进而对大城市的服务成本产生供给冲击，从而导致城市化的倒退。
房租上涨关乎民生，关乎产业结构，关乎一座城市的公平居住权。房屋租赁市场的稳定比房价的稳定更加重要。
我们尤其要关注，非市场因素如租赁中介和资本介入短期局部性炒高房租。在国家严控楼市的情况下，楼市交易降温使中介机构在新开楼盘和二手房交易的收入下降，于是大量的资本涌入租房市场，利用价格杠杆各大中介公司为争抢房源提高市场占有率，同时将部分竞争溢价向终端刚需用户转嫁。
显然，租赁市场是住有所居的题中之义，处理好房租不理性上涨问题，摸索建立稳定租金的长期框架，构建一套完整的房屋租赁供应体系，才能寻找到真正实行住有所居的道路。
泡泡楼市说2018-08-23 11:54:51
