长租公寓资金会更紧张，将面临艰难的适应期

国家提倡发展租赁市场之初，几大银行表现积极，推出多种产品支持发展，一则响应号召，积极表态；二则务求抢占市场先机；三则是个难得表现政绩的机会。

但最近长租公寓负面新闻频出，其中推高租金，套路贷等都把问题根源指向了银行给予的资金支持。银行态度也180度大转变。近日四大行的表态先和“问题”划清关系。建行：建行没有给中介提供融资；中行：房贷优先支持自住性需求；工行：房地产领域的债务风险总体可控；农行：新增不良贷款近9%在房地产。表述不同，但意思都是控风险，未来银行对长租市场支持会更谨慎，所以这个领域资金肯定会减少。

除银行暗示减少投入外，资产证券化进度也受控金融风险大思路影响，明显没有大动作。长租公寓市场还是以重资产，重资本运营模式为主，没有资金支持发展会非常困难。目前民间资本对共享单车等盈利模式不清晰的行业开始有了戒心，所以租赁市场前景越发暗淡。

长租公寓将面临艰难的适应期。最近爆出长租公寓投诉激增，消委会开展专项监督调查。我以为核心原因还不完全是什么无量中介等，而是整个行业都非常新，怎么做？怎么赢利？怎么监管？会出现什么问题？企业、监管、消费者都很模糊。所以定将经历逐步完善的过程，长租是解决一个阶层居住问题的大工程，应当更多正面支持。