取消预售=推高房价+洗牌房企

9月21日，广东省房地产协会向各副会长单位下发了《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》称广东省住房和城乡建设厅已拟订了“关于商品房预售许可事项调整”的材料，并上报住房和城乡建设部。

现房销售是目标

从保护消费者权益角度考虑，取消预售改现房销售是迟早的事。过去几年房价一直在上涨，早买房的都赚了，所以质量问题在一定程度上被掩盖了。有问题暴露的，开发商通常牛逼地和你说：要不把房退了？而最近楼市转冷，部分地区甚至出现了房价回调，质量维权问题也开始陆续出现。按照过去楼市进入调整期的经验，楼市不景气的时候，关于质量的投诉会暴涨，这个时候开发商不敢叫退房，所以质量纠纷未来肯定会越来越多见，而监管部门压力也会越来越大，这也在某种程度上推动现房销售工作的加快进行，毕竟这轮楼市调整期可能比过去任何一轮时间都要长。

现房销售难在近期推出，难一蹴而就

现房销售短期内可能都推行不了。主要整个行业都没做好准备，所以根本不具备推出的条件。因为目前几乎所有地产项目都是依靠预售及融资资金建设的，在强烈调控下，各种开发融资已经相当困难，如果再突然取消预售制度，规定现房销售，9成以上在建项目都会因为缺乏资金支持而无法实现按时完工，甚至不排除出现烂尾的情况，毕多数房企现有资金并不足以支持项目盖完再卖。所以现房销售方案最终一定是个分阶段推进的方案。

现房销售肯定推高房价

这绝不是危言耸听，理由如下：

1：所有楼盘的开售时间会大幅推迟，少则一年，多则两三年，所以楼盘的融资成本也大幅增加，如按每年8%的融资成本计算，总体成体将提升10%~20%左右，而这些成本最终都将转嫁到消费者上；

2、预售取消或造成阶段性青黄不接，即一手住房供应按新要求会全部推迟一两年，现有房源便需要一直支撑这个阶段，新增房源出现断档期，市场供不应求情况就会加大；

3、资金实力不足的房企加速淘汰，未来房地产可能更趋于寡头垄断时代，而大企业定价权优势更突出，可以想象一个，一个某某新城的所有楼盘都是一个开发商建设的，没有竞争对手，定价权自然更强大。

地产股会继续下跌

地产股下跌只是压垮骆驼的最后一根稻草，和取消预售无关。楼市一二线转冷，三四线开始熄火，国内政策越发坚定长期调控，海外发展又受内外打击，之前地产股过度上涨，全球经济危机隐伏都是下跌的主要因素，而且这些因素的影响也将持续，所以没有取消预售也会跌，如真的取消预售房会更加地跌！