国庆成交数据“放假”,黄金周成绩单推迟派发

受国庆假期业客外出、旅游影响，本周二手市场表现“安静”，整体仅网签180宗，环比上周下滑87.1%，成交量甚至低于春节周（185宗）。但预计随着国庆假期的结束，客户陆续回流，看房客将逐渐增多，整体二手成交量将有所回升。

另外，需要指出的是，今年国庆二手市场较去年活跃，同比去年同期（158宗）上涨13.9%。主要因为两方面原因：一方面，今年一手住宅推货积极程度较低，推货量明显减少，仅少数楼盘有加推和开盘动作，因此受一手分流影响较少；另一方面，去年中秋与国庆重叠，客户出游、返乡问题更为显著，以致整体成交受阻。

价格方面，本周二手住宅网签均价为29830元/平，环比上涨11.2%，价格直逼3万大关。小研君认为，本周价格冲高的主要原因在于本周各区成交相对低迷，导致中心区成交占比有所增加，价格被结构性拉高。

据小研君监测发现，本周各区二手成交量均处于年内低位水平，其中，位列成交榜首的番禺区，本周成交量亦不足30宗。但相对而言，本周天河区亦成交24宗，虽环比下降87.4%，但排名仍跃升至全市第二位。

此外，荔湾区跌幅相对较少，本周共成交13宗，环比下滑81.9%，其成交占比从8.4%上升至10.8%。

本周业主报价指数为25.6%，环比上周减少0.1个百分点。

整体看，本周68%的盘源下调报价，环比上周减少1个百分点，其中将近一般盘源集中于下调1-5%的幅度，占46%。

本周一手住宅全市网签795宗，环比下跌81.9%。从2017年开始，国庆黄金周成交数据“放假”成为惯例，去年10.1-10.7期间，全市一手住宅仅成交485宗，相比之下今年网签“有所改善”。就十一实际情况来看，以往项目“扎堆”同台推货的现象亦不明显，在目前市场环境下，越来越多房企将根据自身情况订立合适本项目的推货计划。

另一方面，由于数据存在一定延后性，本周数据主要反映9月以来成交情况，尤其今年不少项目为抓紧时间回笼资金，将开盘提前至9月初，以本周成交量较集中的富士康科技小镇、阳光城丽景湾为例，均为9月上、中旬推货项目。因此，国庆黄金周楼市成绩表有待未来几周网签数据反映。

商业市场向来不与住宅市场争抢黄金周，今年更是提前两周收获713套、903套成交量抢跑。正值传统十一楼市黄金周，公寓市场表现一般，共计成交108套，较上周下跌88%。

中心区表现可谓惨淡，本周仅成交3套，较上周大幅下跌99%，仅广钢华发荔湾荟、天河中惠睿元分别成交1套、2套。

外围四区本周仍成交94套主力撑市，但较上周同样下跌70%。其中近几周市场热盘花都绿地空港国际中心本周收获42套，助推花都本周成交占比达到42%市场高位；此外，黄埔绿地云创园则成交21套位居其后，该盘同样助推黄埔区成交量达到34套，是本周各区环比上升区域，升幅为31%，中新知识城是成交主力板块。本周番禺、南沙成交平平，仅分别收获11套、4套。此外，本周增城成交6套，从化凭借碧桂园项目成交5套突破长期零成交的记录。

传统楼市黄金周，公寓市场成交平淡，不过从近期市场走势看，相信后市会逐步好转。