【楼市周刊：2018.10.15-10.21】
（本周广佛楼价对比）
整 体 市 场 运 行
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▲本周一手成交面积环比减少8%，二手成交面积环比减少12%。
▲全市一手网签延续上周的良好态势，相对仍处于高位水平；其中顺德网签成绩依旧喜人，以网签2千余套和近20万㎡的傲人成绩均遥遥领先于其余四区，而近期风头正热的三水网签则出现大幅回落，跌至500余套，降幅达5成；禅城南海和高明三区网签虽有上下浮动，但幅度不大，基本持平。新增方面，共11个项目取得新增，其中3个为别墅产品；三水为供应主力，南海和顺德则取得少量新增预售。
▲本周除高明无项目开卖以外，其余4区各有1项目开卖，三水和顺德的项目不负众望，推售率接近5-8成，而敏捷金谷国际和新城璟城则仅得1-2成，一定程度上反映出禅城和南海市场热度正有所下降。
禅 城
中交保利布局绿岛湖TOD
敏捷金谷国际推新表现不佳
▲本周禅城一手成交面积环比增加37%，二手成交面积环比增加21% 。
▲近两周一手网签有所回升，主要是招商臻园集中网签，本周更是达近4个月来的值。周四中交、保利联手竟得南庄湖涌TOD地块，楼面价为3465元/㎡，此项目为禅城TOD项目，体量巨大逾60万方。
▲敏捷金谷国际住宅推售最后一栋10座，均价14000-15000元/㎡，88-96㎡三房带装修发售，当日去化仅1成，表现不佳。
桂 城
整体市场低位运行
平洲两盘推新在即
▲本周桂城一手成交套数环比下降19%，成交面积环比下降28% 。
▲桂城整体市场维持低位运行，旧盘网签支撑网签成交量。富丰君御预计11月将加推新货22座，90-167㎡三至四房，2梯4户设计，吹风价22000-23000元/㎡，带装修发售。
▲越秀星汇翰府连续开放复式板房以及平层板房，推新在即，预计首推12栋共约125套平层和复式四房，平层涵盖111/128㎡四房，复式主打100㎡四房，2梯5户设计，31层高，吹风价26000-29000元/㎡，带装修发售。
南 海
新城璟城楼王开卖
樵悦名居开放样板房
▲本周南海一手成交面积环比减少25%，二手成交面积环比减少12%。
▲狮山新城璟城加推19座湖景楼王，面积涵盖95-149三四房单位，均价16000-17000元/㎡带装修，因自然加推，所以当日去化率不高。
▲西樵纯新楼盘樵悦名居开放样板房，面积为88㎡三房，预计10月底或11月初开卖，吹风价12000-13000元/㎡带装修发售。
▲本周东部网签量遥遥领先中部和西部，其中6盘上榜本周销量10榜，黄岐时代水岸更是以85套网签夺得本周销量榜名。
▲本周仅里水的力迅榕墅里和狮山广佛新世界获新批预售，也是十月至今仅有的两个获新批预售项目；面对平淡的市场，各大发展商推货节奏也是趋于缓慢，多数以持销旧货为主。
顺 德
一手网签破周度成交记录
多个纯新盘正式亮相
▲本周顺德一手成交面积环比增加48%，二手成交面积环比减少14%。
▲一手网签面积近20万方，刷新2018年周度成交纪录。
▲继半月无新增后，今周有三盘获预售，此外多个新项目迎来重要营销节点。均安纯新盘名杰华府获预售准备入市，中海金玺公馆和中海云麓公馆召开品牌发布会正式亮相，北滘新盘旭辉雅居乐·清樾系旭辉首入顺德之作并携手雅居乐共同打造，亦于本周开放外展点。
▲本周网签易主，依靠万科金域滨江、龙湖春江名城等项目，大良本周以网签面积突破4万方夺冠。大良仍然是传统交投活跃的片区之一，目前在售项目主要集中在东部新城片区， 且预备入市新项目较多，如中洲府、金科博翠天下、顺德华侨城云邸。但基于近期市场热度下降，且地价较高，项目入市将保持谨慎。
▲均安有两盘获预售，成本周新增大户。目前，中海雍景熙岸仍然是均安供应主力，而另一获预售的纯新项目名杰华府通过司法拍卖于2016年底竞得地块，预计将在近期入市。
三 水
一二手网签明显回落
月亮湖颐景园乘势加推去化较好
▲本周三水一手成交面积环比减少60%，二手成交面积环比减少21%。
▲继上周一手网签迎来大增后，本周明显回落，但仍处于平均水平；在连续2周无新增预售后，本周8盘获批约12.4万㎡新增，其中包括纯新盘创雄华府首次获批预售，中南远洋·漫悦湾同样再有获批新增，预计近期将有加推动作。
▲本周楼盘重点动态较少，其中值得一提的是月亮湖颐景园乘势加推11/12座，去化约8成，势头依然强劲；恒大山水龙盘开放别墅样板房，预计近期将有加推动作。作为非限购区，三水市场部分区域还处于价格洼地，故表现较为可观，预计市场将维持平稳态势。
高 明
整体市场网签适度回落
云山诗意勇夺销额榜头名
▲本周高明一手成交面积环比减少30%，二手成交面积环比减少10%。
▲由于上上周国庆期间成交存在网签滞后性，本周整体市场网签迎来适度回落，但仍处于正常水平，其中西江新城和杨和多盘仍为主要网签输出点。获批新增预售处于空窗期，连续三周无获批新增预售。
▲云山诗意勇夺得销额榜，杨和和西江新城板块更是多盘上榜；纯新盘保利玥府本周六开放样板房，预计首推105-140㎡洋房，楼高33/17层，2梯2户、2梯4户均有，带装修发售。就目前来看， “金九银十”接近尾声，高明市场表现也趋向平稳，预计后续市场不会再有较大波动。
成交20
▲前20项目的网签金额占总体市场份额的48%，成交面积环比减少52%，成交均价环比上涨11%。
STARTINGTO SELL
重/点/开/卖
数据来源：经纬【中国】市场研究中心不完全统计
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经纬2018-10-24 02:18:41
