【土地】广州黄埔挂两宅地 佛山高明集中挂牌出让五商住地

广佛土地成交

白云白云新城

地块编号：白云区白云新城AB2908028地块

交易时间：2018-10-30（周二）

土地性质：商服用地

占地面积：2.13万㎡

容积 率：FAR≤1.88

建筑面积：4万㎡

起始总价：48635万元

起始楼面价：12171元/㎡

成交总价：48635万元

楼面地价：12171元/㎡

溢价率：0%

竞得人：广州铁路投资建设集团有限公司

备注：

▲竞买人须为从事国家铁路或城际铁路投资建设管理的企业总部；

▲土地项目建成后，受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积50%、自持物业必须整体确权（只办理一个不动产权证）、不得分割销售，自持年限与土地出让年限一致，受让人自持物业必须作为轨道交通企业总部办公使用；

▲须按规划及相关规定实施建设地块内的公交首末站，并无偿移交广州市政府指定的部门；

▲受让人须采用装配式建筑的建造方式。

广州土地出让

数据来源：经纬【中国】研究中心整理

南沙灵山岛尖

地块编号：2018NJY-9 横沥镇灵山岛尖C1-23-03、C1-23-05、C1-23-06地块

交易时间：2018-11-9（周五）

土地性质：商住用地

占地面积：4.52万㎡

容 积 率：C1-23-05地块≤2.5，C1-23-06地块≤0.8

建筑面积：8.2万㎡（已扣除10350㎡人才公寓）

起始总价：91150万元

起始楼面价：11121元/㎡（已扣除10350㎡人才公寓）

备注：

▲竞得人须采用装配式建筑的建造方式；

▲竞得人须在用地范围内配建10350㎡人才公寓（住宅）由南沙开发区管委会指定单位按3500元/ ㎡的价格回购；在办理房屋回购交易手续时按购房合同约定支付购房款；政府回购人才公寓需与首期工程同步建设、同步验收；政府回购人才公寓的位置、户型套数等需在报建前取得南沙开发区管委会相关部门的同意，装修标准按照《广州市保障性住房设计指引》的要求进行。

南沙灵山岛尖

地块编号： 2018NJY-10 横沥镇灵山岛尖C1-27-01地块

交易时间：2018-11-9（周五）

土地性质：住宅用地

占地面积：3.24万㎡

容 积 率：FAR≤2.4

建筑面积：6.86万㎡（已扣除9000㎡人才公寓）

起始总价：79280万元

起始楼面价：11549元/㎡（已扣除9000㎡人才公寓）

备注：

▲竞得人须采用装配式建筑的建造方式；

▲竞得人须在用地范围内配建9000㎡人才公寓（住宅）由南沙开发区管委会指定单位按3500元/ ㎡的价格回购；在办理房屋回购交易手续时按购房合同约定支付购房款；政府回购人才公寓需与首期工程同步建设、同步验收；政府回购人才公寓的位置、户型套数等需在报建前取得南沙开发区管委会相关部门的同意，装修标准按照《广州市保障性住房设计指引》的要求进行。

南沙灵山岛尖

地块编号： 2018NJY-11 横沥镇灵山岛尖C1-26-02-1、C1-26-02-2、C1-26-05地块

交易时间：2018-11-9（周五）

土地性质：商住用地

占地面积：6.06万㎡

容 积 率：C1-26-02-1地块≤1.5，C1-26-02-2地块≤0.6，C1-26-05地块≤2.0

建筑面积：9.28万㎡（已扣除12150㎡人才公寓）

起始总价：102810万元

起始楼面价：11084元/㎡（已扣除12150㎡人才公寓）

备注：

▲竞得人须采用装配式建筑的建造方式；

▲竞得人须在用地范围内配建12150㎡人才公寓（住宅）由南沙开发区管委会指定单位按3500元/ ㎡的价格回购；在办理房屋回购交易手续时按购房合同约定支付购房款；政府回购人才公寓需与首期工程同步建设、同步验收；政府回购人才公寓的位置、户型套数等需在报建前取得南沙开发区管委会相关部门的同意，装修标准按照《广州市保障性住房设计指引》的要求进行。

增城新塘

地块编号：增城区永宁街九如村、塔岗村83101234A18095

交易时间：2018-11-12（周一）

土地性质：住宅用地

占地面积：3.67万㎡

容 积 率：FAR≤3.9

建筑面积：14.31万㎡

起始总价：107400万元

起始楼面价：7506元/㎡

备注：

▲该地块须全部用于增城开发区人才公寓项目建设，竞得人在取得房屋不动产权证书后须持有年限不低于10年，自持期间物业仅可用于租赁，租赁方案须经增城经济技术开发区管委会审核同意；

▲该项目建成后，在取得房屋不动产权证书满10年后可进行销售，销售对象须为在增城开发区注册的企业员工；

▲受让人自持期间，若经广州市增城区政府、增城开发区管委会批准整体转让的，需按照批准转让时点的市场评估价核算土地增值，增值全部归出让人；

▲本次挂牌成交价包括7.5万㎡地下车库及设备用房的土地出让金，若地下车库及设备用房的实测面积超过7.5万㎡，超出部分则按相关规定补缴出让金。

黄埔科学城

地块编号：KXC-I1-3科学城科学大道以北、凝彩路以东

交易时间：2018-11-12（周一）

土地性质：商服用地

占地面积：4.74万㎡

容积 率：FAR≤3.0

建筑面积：14.21万㎡

起始总价：88249万元

起始楼面价：6210元/㎡

备注：

▲竞得人须在黄埔区、广州开发区办理工商注册登记，注册资金不少于人民币9亿元，并长期经营（30年以上）；

▲竞得人或其实际控股人名下企业必须涵盖自有国际性品牌城市综合体、自有国际性品牌服务公寓、自有国际性品牌购物中心、房地产基金管理、城市更新等至少三个块。管理的房地产基金数量超过15只，持有或管理的大型购物中心超过30家，持有或管理的酒店或服务公寓超过100家；

▲项目建成后，受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的70%，自持物业必须整体确权，10年内不得销售（含预售和现售）。

增城中新

地块编号：增城区中新镇九和村83103208A18079

交易时间：2018-11-12（周一）

土地性质：住宅用地

占地面积：4.27万㎡

容 积 率：FAR≤2.6

建筑面积：11.01万㎡

起始总价： 134800万元

起始楼面价：12143元/㎡

备注：

▲中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织均可单独申请参加竞买，也可以联合申请。境外的自然人、法人和其他组织参与的，应当符合房地产市场外资准入和外汇管理的规定；

▲受让人须采用装配式建筑的建造方式；

▲本次挂牌成交价包括60000平方米地下车库及设备用房的土地出让金，若地下车库及设备用房的实测面积超过60000平方米，超出部分则按相关规定补缴出让金。

黄埔科学城

地块编号：黄埔区开创大道以北、香雪三路以西KXC-P2-383101234A18095

交易时间：2018-11-16（周五）

土地性质：商服用地

占地面积：2.24万㎡

容积 率：FAR≤1.8

建筑面积：2.45万㎡

起始总价：29656万元

起始楼面价：12100元/㎡

备注：

▲竞买申请人须为从事房地产开发经营、房屋租赁、物业管理的企业；

▲项目建成投入运营后，竞买申请人在黄埔区、广州开发区实际经营办公，经营期限须在30年以上，并在项目注册后的10年内原则上不得减资、撤资或延期入资；

▲竞买申请人须承诺于土地交付后三年内建成并投入使用，投入使用后年（土地交付后第四年）起每年实现营业收入不低于3亿元人民币，缴纳税收不低于3000万元人民币。投入使用后第七年起每年实现营业收入不低于5亿元人民币，缴纳税收不低于5000万元人民币；

▲项目建成后，受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的70%，自持年限与土地出让年限一致，自持物业必须整体确权。

白云黄石路

地块编号：白云区黄石西路第三煤矿有限公司地块

交易时间：2018-11-22（周四）

土地性质：住宅用地

占地面积：1.06万㎡

容 积 率：FAR≤4.3

建筑面积：4.21万㎡

起始总价：111661万元

起始楼面价：26500元/㎡

备注：

▲中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请竞买，竞买人可以单独申请，也可以联合申请；

▲受让人须采用装配式建筑的建造方式；

▲企业自持部分作为租赁住房，须整体确权（只办理一个不动产权证），不得销售，持有年限与土地出让年限一致。

黄埔茅岗

地块编号：黄埔区茅岗路以东、坑田路以北

交易时间：2018-11-22（周四）

土地性质：住宅用地

占地面积：1.38万㎡

容 积 率：FAR≤6

建筑面积：30.39万㎡

起始总价：109023万元

起始楼面价：20786元/㎡

备注：

▲受让人须采用装配式建筑的建造方式；

▲该地块规划条件中的城市道路用地、公园绿地由黄埔区建设管理部门建设及管理；

▲中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请竞买，竞买人可以单独申请，也可以联合申请。

黄埔科学城

地块编号：黄埔区开创大道以南、荔红一路以东、伴河路以北、开源大道以西萝岗车辆段地块

交易时间：2018-11-22（周四）

土地性质：住宅用地

占地面积：31.24万㎡

容 积 率：FAR≤2.14

建筑面积：58.65万㎡

起始总价：762441万元

起始楼面价：13000元/㎡

备注：

▲竞买人须具有10年以上地铁线网（地铁线网是指3条或以上地铁线路）建设、运营、管理经验；

▲竞买人须具有地铁上盖物业（指位于地铁站点主体结构正上方，且结构相连的物业）开发经验；

▲竞得人须按规划要求配建地块内的初中、小学、幼儿园等公共设施，建成验收合格后按规定无偿移交给广州市黄埔区政府有关部门；

▲土地项目建成后，受让人须自持不低于10.6万㎡建筑面积的住宅用于租赁住房，自持租赁住房须整体确权，不得销售，自持年限与土地出让年限一致；

▲地块计算容积率建设面积中的地铁管理用房占地面积13175.397㎡已由广州地铁集团有限公司建设完成，所属地块已办理划拨手续划拨给广州地铁集团有限公司，该建筑量不纳入本次出让范围，所属用地也不属于本次出让范围，其产权不属于竞得人。

花都区府

地块编号：花都区广花公路以东、花都湖以南J08-YY1地块

交易时间：2018-11-22（周四）

土地性质：住宅用地

占地面积： 6.25万㎡

容 积 率：FAR≤2.5

建筑面积： 9.34万㎡

起始总价： 158794万元

起始楼面价：17000元/㎡

备注：

▲地块用地范围内城市道路和绿地用地由竞得人按规划要求实施配建，验收合格后无偿移交广州市花都区政府；

▲中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请竞买，竞买人可以单独申请，也可以联合申请。

增城中新

地块编号：增城区中新镇九和村83103208A18079

交易时间：2018-11-12（周一）

土地性质：住宅用地

占地面积：4.27万㎡

容 积 率：FAR≤2.6

建筑面积：11.01万㎡

起始总价： 134800万元

起始楼面价：12143元/㎡

备注：

▲中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织均可单独申请参加竞买，也可以联合申请。境外的自然人、法人和其他组织参与的，应当符合房地产市场外资准入和外汇管理的规定；

▲受让人须采用装配式建筑的建造方式；

▲本次挂牌成交价包括60000平方米地下车库及设备用房的土地出让金，若地下车库及设备用房的实测面积超过60000平方米，超出部分则按相关规定补缴出让金。

增城荔城

地块编号：增城区荔城街五一村83001205A18063

交易时间：2018-11-23（周五）

土地性质：商住用地

占地面积：2..03万㎡

容 积 率：FAR≤7

建筑面积：9.99万㎡

起始总价： 86500万元

起始楼面价：8655元/㎡

备注：

▲竞买人须承诺负责项目建设运营的项目公司为独立法人企业，产生的税收依法在增城区缴纳，营业收入依法在增城区纳统，且20年内不迁出增城或改变纳税和统计义务；

▲承诺在2018年12月31日前，引进至少一家具备建设部核准的市政公用工程施工总承包一级、房屋建筑工程施工总承包一级资质的建筑业关联企业进驻项目。2022年12月底前引进至少三家建筑科技研发机构、三家建筑产业链上下游企业；项目竣工验收后5年内累计引进独立法人企业数量不少于20家；

▲项目投资总额不低于20亿元人民币。2023年至2024年，年总实现营业收入30亿元以上，年总缴纳税收1亿元以上等；

▲本次挂牌成交价包括5万㎡地下车库及设备用房的土地出让金，若地下车库及设备用房的实测面积超过万㎡，超出部分则按相关规定补缴出让金。

增城新塘

地块编号：增城区永宁街九如村83101234A18030

交易时间：2018-11-23（周五）

土地性质：住宅用地

占地面积：6.13万㎡

容 积 率：FAR≤6

建筑面积：30.39万㎡

起始总价：162730万元

起始楼面价：5355元/㎡

备注：

▲竞买人须提供增城经济技术开发区经贸科技信息局出具的竞买人符合地块产业类型为电子信息产业总部经济的证明；

▲项目投资总额不低于35亿元，投资强度为3808万元/亩；

▲竞买人需承诺设立25亿元人民币的半导体产业发展基金，建设半导体国际孵化器，力争建成五年内培育不少于30家高新科技企业，其中引进培育半导体产业企业不少于20家；

▲项目自土地出让合同签订后第二年（2019年）实现营业收入不低于6亿元，年缴纳税收不低于3000万元；

▲本次挂牌成交价包括130000平方米地下车库及设备用房的土地出让金，若地下车库及设备用房的实测面积超过130000平方米，超出部分则按相关规定补缴出让金。动工开发。

南沙灵山岛

地块编号： 2018NJY-12 横沥镇灵山岛尖C1-22-01-2、C1-22-06地块

交易时间：2018-11-23（周四）

土地性质：商住用地

占地面积：4.51万㎡

容 积 率：C1-22-01-2地块≤2.0；C1-22-06地块≤1.5

建筑面积：6.36万㎡（已扣除15300㎡人才公寓）

起始总价：56950万元

起始楼面价：8959元/㎡

备注：

▲竞得人须采用装配式建筑的建造方式；

▲竞得人须在用地范围内配建15300平方米人才公寓（住宅）由南沙开发区管委会指定单位按3500元/平方米的价格回购；在办理房屋回购交易手续时按购房合同约定支付购房款；政府回购人才公寓需与首期工程同步建设、同步验收；政府回购人才公寓的位置、户型套数等需在报建（修建性详细规划、建设工程规划许可证）前取得南沙开发区管委会相关部门的同意，装修标准按照《广州市保障性住房设计指引》的要求进行。

增城中新

地块编号：增城区中新镇九和村83103208A18072

交易时间：2018-11-12（周一）

土地性质：住宅用地

占地面积：3.15万㎡

容 积 率：FAR≤3.2

建筑面积：10.08万㎡

起始总价： 121000万元

起始楼面价：12000元/㎡

备注：

▲中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织均可单独申请参加竞买，也可以联合申请。境外的自然人、法人和其他组织参与的，应当符合房地产市场外资准入和外汇管理的规定；

▲竞得人须采用装配式建筑的建造方式；

▲本次挂牌成交价包括52000平方米地下车库及设备用房的土地出让金，若地下车库及设备用房的实测面积超过52000平方米，超出部分则按相关规定补缴出让金。

增城中新

地块编号：增城区中新镇九和村83103208A18073

交易时间：2018-11-12（周一）

土地性质：住宅用地

占地面积：4.99万㎡

容 积 率：FAR≤3.2

建筑面积：15.97万㎡

起始总价： 191700万元

起始楼面价：12001元/㎡

备注：

▲中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织均可单独申请参加竞买，也可以联合申请。境外的自然人、法人和其他组织参与的，应当符合房地产市场外资准入和外汇管理的规定；

▲竞得人须采用装配式建筑的建造方式；

▲本次挂牌成交价包括82000平方米地下车库及设备用房的土地出让金，若地下车库及设备用房的实测面积超过82000平方米，超出部分则按相关规定补缴出让金。

增城中新

地块编号：增城区中新镇九和村83103208A18074

交易时间：2018-11-12（周一）

土地性质：住宅用地

占地面积：4.11万㎡

容 积 率：FAR≤3.2

建筑面积：13.14万㎡

起始总价： 157700万元

起始楼面价：12003元/㎡

备注：

▲中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织均可单独申请参加竞买，也可以联合申请。境外的自然人、法人和其他组织参与的，应当符合房地产市场外资准入和外汇管理的规定；

▲竞得人须采用装配式建筑的建造方式；

▲本次挂牌成交价包括68000平方米地下车库及设备用房的土地出让金，若地下车库及设备用房的实测面积超过68000平方米，超出部分则按相关规定补缴出让金。

黄埔长岭居

地块编号：广州市黄埔区长岭居长岭路以北、岭头新村以东CPPQ-A-3

交易时间：2018-12-10（周一）

土地性质：住宅用地

占地面积：7.18万㎡

容 积 率：FAR≤2.5

建筑面积：16.64万㎡

起始总价： 224701万元

起始楼面价：13505元/㎡（已扣除8246㎡政府统筹房源）

备注：

▲中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人可单独申请，也可联合申请；

▲竞得人须在本地块中配建“计容建筑面积5%（8246㎡）+竞配建面积”的政府统筹房源，所配建的政府统筹房源须在土地交付后48个月内无偿移交给区建设局统筹管理，配建的政府统筹房源装修标准与本地块商品房交楼装修标准一致，该地块配建的政府统筹房源已计收土地出让金；

▲受让人须采用装配式建筑的建造方式。

黄埔科学城

地块编号：广州市黄埔区开源大道以南、云峰路以东SDK-A2-2

交易时间：2018-12-10（周一）

土地性质：住宅用地

占地面积：10.07万㎡

容 积 率：FAR≤2.5

建筑面积：21.5万㎡

起始总价：163466万元

起始楼面价：7605元/㎡（已扣除6043㎡政府统筹房源）

备注：

▲中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人可单独申请，也可联合申请；

▲竞得人须在本地块中配建“计容建筑面积5%（6043㎡）+竞配建面积”的政府统筹房源，所配建的政府统筹房源须在土地交付后48个月内无偿移交给区建设局统筹管理，配建的政府统筹房源装修标准与本地块商品房交楼装修标准一致，该地块配建的政府统筹房源已计收土地出让金；

▲受让人须采用装配式建筑的建造方式。

佛山土地出让

数据来源：经纬【中国】研究中心整理

禅城城南

地块编号：TD2018(CC)WG0005

交易时间：2018-11-6（周二）

土地性质：商服用地

占地面积：1.35万㎡

容 积 率：FAR≤1.2

建筑面积：1.61万㎡

起始总价：3083万元

起始楼面价：1917元/㎡

备注：

▲地块规划用途为公园绿地配套设施（地下商业、公共停车场）；

▲顶板需按不低于70吨消防车道荷载预留；

▲地下空间须与下沉广场、轨道2号线石湾站、公交枢纽站无缝衔接；

▲地块须提供建筑面积10000平方米的地下产权车库（非人防）供佛山市禅城区公有资产管理办公室购买。

顺德杏坛

地块编号：TD2018(SD)XG0012

交易时间：2018-11-13（周二）

土地性质：商住用地

占地面积：8.36万㎡

容 积 率：1.0＜FAR≤2.0

建筑面积：16.72万㎡

起始总价：80257万元

起始楼面价：4800元/㎡

备注：

▲本地块上建筑物需由竞得人全部自持；

▲竞得人须用于发展“行业（企业）管理和信息化解决方案开发、基于网络的软件服务平台、软件开发和测试服务、信息系统集成、咨询、运营维护和数据挖掘等服务业务”范围的产业，打造智慧家居软件产业研发基地。项目至少20%计容面积用于该产业；

▲地块竞得者在1年内须引进至少1家由世界500强企业控股的符合上述产业的子公司落户顺德北滘镇且该子公司落户北滘起5年内实缴注册资本不得少于1亿元；

▲竞得人在拿地3年内，竞得人在本宗地的固定资产投资额不得少于73800万元。

南海里水

地块编号：TD2018(NH)WG0034

交易时间： 2018-12-3（周一）

土地性质：商住用地

占地面积：6.08万㎡

容 积 率：A区：1.0≤FAR≤1.8

B区：1.0≤FAR≤1.01

建筑面积：9.03万㎡

起始总价：112543万元

限价：138186万元（楼面地价15300元/㎡）

起始楼面价：12461元/㎡

备注：

▲地块采用限地价，再竞自持70年租赁住房计容建筑面积；

▲本宗地的开发投资总额不低于27096万元；

▲建筑限高：A区≤ 21米，B区≤ 12米；

▲在项目用地红线范围内配建面积不少于1500㎡的公交站场；并同步配建公共汽车充电桩；

▲竞得人须建设楼盘社区用房，并在建成后无偿移交给当地镇政府。

顺德均安

地块编号：TD2018(SD)WG0024

交易时间：2018-11-30（周五）

土地性质：商住、商服用地

占地面积：2.48万㎡

容 积 率：1.0＜FAR≤3.2

建筑面积：7.92万㎡

起始总价：29227万元

限价：61614万元（楼面地价7779元/㎡）

起始楼面价：3690元/㎡

备注：

▲地块采用限地价，再竞自持70年租赁住房计容建筑面积；

▲当土地竞买价格达到139314万元时，竞买方式转为竞自持70年租赁住房计容建筑面积；

▲本次出让计收出让金的地下停车库建筑面积不高于51625平方米；

▲地块限高100米，地块竞得者须配套设置配电房、物业管理用房、燃气和通信等相关设施，配套计容总建面为792.05㎡。

高明杨和

地块编号：TD2018(GM)WG0050

交易时间： 2018-12-05（周三）

土地性质：商住用地

占地面积：7.40万㎡

容 积 率：1.0＜FAR≤2.8

建筑面积：20.72万㎡

起始总价：45182万元

起始楼面价：2180元/㎡

备注：

▲地块设定限制地价为73459.04万元；

▲当竞价达到限价后竞价方式转为在向上竞自持70年的可建计容租赁住房建筑面积（上限为207218.70平方米）。

高明更合

地块编号：TD2018(GM)WG0051

交易时间： 2018-12-05（周三）

土地性质：商住用地（兼容商服用地）

占地面积：2.23万㎡

容 积 率：1.0≤FAR≤2.5

建筑面积：5.58万㎡

起始总价：9886万元

起始楼面价：1788元/㎡

备注：

▲设定限制地价为12286.57万元；

▲当竞价达到限制地价竞价方式转为向上竞自持70年的可建计容租赁住房建筑面积（上限为55848.03平方米）。

高明更合

地块编号：TD2018(GM)WG0052

交易时间： 2018-12-05（周三）

土地性质：商住用地（兼容商服用地）

占地面积：0.93万㎡

容 积 率：1.0≤FAR≤2.5

建筑面积：2.31万㎡

起始总价：4095万元

起始楼面价：1771元/㎡

备注：

▲地块设定限制地价5088.09万元；

▲当竞价达到限制地价后竞价方式转为向上竞自持70年的可建计容租赁住房建筑面积（上限为23127.7平方米）。

高明更合

地块编号：TD2018(GM)WG0053

交易时间： 2018-12-05（周三）

土地性质：商住用地（兼容商服用地）

占地面积：3.07万㎡

容 积 率：1.0≤FAR≤2.5

建筑面积：7.69万㎡

起始总价：13603万元

起始楼面价：1770元/㎡

备注：

▲地块设定限制地价16907.67万元；

▲当竞价达到限制地价后竞价方式转为向上竞自持70年的可建计容租赁住房建筑面积（上限为76853.05平方米）。

高明更合

地块编号：TD2018(GM)WG0054

交易时间： 2018-12-05（周三）

土地性质：商住用地（兼容商服用地）

占地面积：2.49万㎡

容 积 率：1.0≤FAR≤2.5

建筑面积：6.23万㎡

起始总价：11028万元

起始楼面价：1770元/㎡

备注：

▲设定限制地价为13704.17万元；

▲当竞价达到限制地价竞价方式转为向上竞自持70年的可建计容租赁住房建筑面积（上限为62291.68平方米）。

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