【佛山商业】京东7FRESH进军华南 广佛莞三店齐开

【商业市场：2018.10.29-2018.11.4】

本周重点商业资讯

京东7FRESH进军华南

广佛莞三店齐开

京东7FRESH布局加速，近日宣布正式进军华南市场。据了解，此次进驻华南“广佛莞”3座城市，是京东7FRESH继9月19日签约16家地产商开启战略扩张后的又一重大推进。

广州新店选址海珠区琶洲保利广场B1层。据悉，广州琶洲保利广场将于今年年底开业，体量达到8.8万㎡，共有7层，是以“城市趣活空间”为主题定位的全业态生活购物中心。除了7FRESH，CGV影城、奥飞欢乐世界、麦当劳、面包新语、巧虎kids、奈雪的茶、客语等知名品牌也将入驻。

佛山新店位于南海越秀.悦汇天地A区-1F。越秀.悦汇天地是越秀地产进军佛山的商业项目，商业建筑面积约为8.2万㎡，于2016年12月开业，目前已引进了万达影院、素型生活馆、星巴克臻选店、潮楼名点汇、万宁、博览书店、唯.青馆、永旺旗下美思佰乐精品超市等品牌。

东莞新店将进驻卓越市场广场，预计于2019年年初开业。据了解，卓越市场广场于9月30日开始试营业，负一层集聚商场主力店、时光商街，一、二层为吃喝玩乐购于一体的时尚品牌店，三层为儿童教育乐园以及健身娱乐等品牌。

自此，京东7FRESH已官方宣布先后在华北、华南两个地区落地门店，进一步落实“3-5年内在范围开设1000家门店”的目标计划。

赢商网 2018-10-29

戴德梁行：广州非核心商圈成布局热点

近日，深圳南山区出台《南山区城市更新“十三五”规划》。《规划》指出，“十三五”期间，南山区城市更新对象规模为15.3平方公里。更新总规模方面，完成拆除重建类更新用地供应规模不低于75公顷，综合整治用地面积达80公顷，力争各类更新用地规模达1.55平方公里，城市更新固定资产投资约210亿元，通过城市更新，实现违法建筑量减少60万平方米。

戴德梁行日前发布广州零售第三季度报告。报告指出，2018年三季度，广州主城区无新增供应入市，优质零售存量为276.7万平方米。展望未来，广州将有6个零售项目计划在2018年四季度开业，将为市场带来约62.4万平方米的新增供应。大量新增供应集中入市或将在短期内推动全市空置率小幅上升，但由于项目均位于白云、海珠及其他外围新兴商圈，对于核心商圈的租金影响较小。来自国际品牌及定位为年轻消费客群的新兴品牌对核心商圈优质商业的租赁需求进一步扩大，将推动核心商圈的优质零售项目租金逐步上涨。

商业网 2018-11-02

佛山商业公寓市场

整体网签量跌价稳

区域内项目头部效应凸显

▲本周佛山公寓市场成交套数环比减少17%，成交面积环比减少27%，成交均价环比上涨1%；

▲本周公寓市场新增680套，均为顺德大良项目，分别为万科金域滨江和华侨城·欢乐海岸plus·蓝岸公寓；本周禅城的低价项目网签表现突出，主要集中张槎、绿岛湖和城北板块的项目；南海和顺德项目出现明显分化，区域内的网签均聚集到个别项目，头部效应凸显，其余项目则交投相对冷淡，仅得个位数的网签量；整体市场呈量跌价稳，随着佛山入户新政的公布，未来公寓市场或会迎来一阵利好。

公寓成交top10

（注：排名统计不含万科项目）

数据来源：经纬【中国】市场研究中心

佛山写字楼市场

整体网签量价保持平走态势

去存为主旋律

▲本周佛山写字楼市场成交套数环比增加7%，成交面积环比增加2%，成交均价环比上涨2%；

▲本周写字楼市场已连续5周零新增，以消化库存为主；本周共三项目网签套数达双位数，其中天晋商业大厦取代碧桂园金沙国际广场登上成交金额排行榜首；得益于低价项目大面积网签作为支撑，整体网签面积保持平走态势，而价格方面，整体亦变动不大，保持平稳。

写字楼成交top10

数据来源：经纬【中国】市场研究中心

佛山商铺市场

南海网签领跑全市

桂丹颐景园让价去货近万㎡

▲本周佛山商铺市场成交套数增加53%，成交面积环比减少40%，成交均价环比上涨87%；

▲本周商铺市场新增预售165套，佛山五区均有项目获得新增，其中顺德和三水高明为主要供应区；本周南海网签套数和面积均大幅增加，增幅主要来自桂丹颐景园，其网签套数占据南海5成，支撑南海以优势领跑五区，而其余各区则表现稳定；上周网签均价呈结构性下跌，本周反弹上升，但受桂丹颐景园低价集中网签影响，仍处低位。

商铺成交top10

数据来源：经纬【中国】市场研究中心

PER-SALE

本周新增预售

ACTIVITY

本周楼盘活动

经纬拓展中心

周小姐

联系电话：13590538510

邮箱：luqing.zhou@kingswick.cn

经纬研究中心（广州）

黄小姐

联系电话：13711441135

邮箱：yanfei.huang@kingswick.cn

经纬研究中心（佛山）

麦小姐

联系电话：13630126603

邮箱：shaozhuang.mai@kingswick.cn

广州：020-83560280

广州市越秀区东风东路761号丽丰中心23楼04-07室

佛山：0757-83218338

佛山市南海区桂澜中路23号南海万科写字楼1004-1006室