白云新市释放10万㎡用地,金融城出临江靓地—11.13挂地前瞻

11月尚未过半，广州官方已累计挂出16宗合计187.8万㎡商住商服用地，继11月9日供应白云江高镇21万㎡用地后，11月13日白云再次挂牌一宗位于三元里大道的用地，总占地面积接近10万㎡。

此外，金融城挂出一宗占地面积1.38万㎡的商服用地，定向保险金融业企业。关于两宗地块的前瞻性分析，且看广州中原研究发展部解读。

白云区三元里大道地块

基本情况分析

该地块2017年4月于国规委官网公司修改土地用途，原地块为“商业储运公司”，其体量接近10万㎡。

比近年出让的穗花水泥厂、棠涌华盛物流、黄石西路鱼苗场旧改地整体面积都要大。

从区位条件来看，本次挂牌的三元里大道地块位于三元里大道、机场路两条主干道交接处，周边有多个公交站。

距离在建14号线岗贝站约700米，距离新市商圈距离适中，故条件较优。

但该地块出让条件相对复杂，首先需配建九年一贯制学校。

此外，占地1.05万㎡的064号分地块建设完成后需移交政府指定单位，同时需另外配建3300㎡广百职工安置房。

因此，地块实际可自由支配的计容建面为203522㎡。

以总价53.8亿计算，在不考虑学校、配建建造成本的情况下，楼面价已高达26452元/㎡。

该价格与10月24日挂牌的黄石西路第三煤矿地块（26500元/㎡）起拍楼面价相若，这意味未来住宅产品售价超过5万元/㎡的可能性较高。

广州中原研究发展部认为，该地块单价、总价不低，同时由于存在配建、商住混合开发条件，对拿地房企资金、开发运营能力要求同样较高，预计竞争将会集中在少数大型房企之间。

地块周边楼市情况

地块所处新市片区为白云重要一二手住宅板块，目前一手在售项目主要有棠涌村的保利紫云、金地仰云，价格在4.2-5.3万元/㎡之间。

二手项目可分为两个梯度，楼龄较短的单位价格在3-3.5万元/㎡之间，楼龄较长的项目起步价从2.4万元/㎡起。

广州中原研究发展部认为，受14号线二期、周边创意园数量增加以及旧改刺激，新市板块未来发展前景可观。

按照目前出让宅地价格计算，未来新市板块一手项目价格将往5万元/㎡及以上水平靠近，而优质二手项目价值潜力亦比较高。

天河金融城AT090948地块

基本情况分析

该宗地块为金融城年内公开挂牌的第四宗地块。

年内金融城已吸引广发银行、中国人寿、太平人寿三家优质金融、保险业企业拿地开发，本次挂地同样定向《财富》500强金融保险企业。

地块整体限高80米，要求拿地企业需自持不低于50%的计容，同时将总部注册在天河区。

与年内已出让的3宗地块区位条件不同，本次挂牌的AT090948地块位于金融城西南端，西侧紧邻科韵路，南侧临近临江大道，具备江景资源。

地块周边楼市情况

金融城周边为天河区热点楼市片区，北侧骏景板块价格在3.7-4.8万元/㎡之间，其中骏景花园均价为4.5-4.8万元/㎡；

东部东圃板块现时主要在售一手项目兰亭盛荟，价格为5万元/㎡。

西侧员村板块，以美林海岸为代表的优质二手项目价格在5.2-5.3万元/㎡之间。