10月商业月报·写字楼:需求持续放缓,外扩趋势延续

市场可售量减少，近2个月写字楼市场持续低走。外围区域、项目继续接棒主力撑市，同时大宗交易仍撑市，多个项目出现整层成交，写字楼租赁市场维持平稳走势。

数读市场

市场成交

10月一手写字楼市场成交延续上个月走势，继上个月市场接近腰斩回落后，本月写字楼市场进一步下挫，环比、同比分别下跌46%、61%。

近期写字楼市场成交少有出现持续下滑走势，可售物业的减少是其中重要影响因素。

10月市场成交主力来自外围，其中外围四区共计成交1.93万㎡，占比47%，成交量及市场占比均较上个月大幅下跌；

其中、番禺、黄埔两区分别成交1.3万㎡、0.61万㎡，较上月录得下跌。

增城从化则环比录得大幅上升，整体共计成交1.87万㎡，其中增城贡献1.79㎡位居各区之首，也是该区域近期的新高。

中心区则继续成交低位，整体成交0.29万㎡，环比、同比分别下跌39%、95%，多个区域可售货量减少。

10月外围热销项目较多，其中增城誉山国际项目3栋近1.74万㎡批量成交，位居本月成交榜首。

番禺万博板块粤海广场继续收获29-33共5层批量成交，共计1.08万㎡位居次席。

此外，黄埔壹品Epark、绿地中央广场、番禺中铁诺德中心本月均收获整层成交，成交介于0.22-0.27万㎡。

其中包括：壹品Epark的E-1栋第3层、绿地中央广场E栋第7层、中铁诺德中心第33层。

中心区项目成交方面，海珠保利天悦、财智大厦、越秀富力盈东国际等项目录得成交，成交量在300-1100㎡之间。

10月外围区新塘、万博两商圈成交突出，均有项目批量成交贡献，本月分别收获1.79万㎡、1.3万㎡成交量，是仅有成交超万㎡商圈；

此外，科学城多个项目持续平稳成交撑市。中心区成交仍较低迷，琶洲、客村、东山等板块项目零星成交，市场需求持续放缓。

租赁市场

租金平稳上扬

空置率持续低位

2018年10月广州存量写字楼租金为 157元/平/月，环比、同比分别上升0.45%、3.24%。

近几个月若干项目调整租金报价，主要商圈租金稳定上扬，其中越秀、琶洲两个商务圈整体均录得超1%涨幅。

近半年广州写字楼空置率水平持续平稳低位，10月空置率水平进一步下降至7.61%，环比、同比分别下跌9%、24%。

本月继续无新写字楼落成交付使用，广州写字楼空置率继续保持近几个月的低位水平。

后市预测

相较此前持续高位市场成交，加之部分区域、项目受限于市场可售量减少影响，近2个月整体写字楼市场持续低走。

同时看到，市场大宗交易依旧持续撑市，多个项目出现整层成交，需求依旧得以保持。

从近几个市场走势看，需求仍更多来自外围区域，外围区域如黄埔、南沙、番禺近期供应相对充足，多个板块持续受到市场关注，此趋势仍将延续。

值得一提的是，11月2号，广州发布的《关于深入推进城市更新工作的实施细则（征求意见稿）》中，明确提到“城市更新项目建成的商服类物业，可向个人、个体工商户和其他非法人单位销售”。

意味着个人将可以购入商服类务业，相信会给商业市场带来积极的促进。