【楼市周刊：2018.12.31-2019.1.06】
（本周广佛楼价对比）
整 体 市 场 运 行
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▲本周一手成交面积环比减少61%，二手成交面积环比减少51%。
▲全市一二手网签面积大幅降温，五区均有不同程度的下降，顺德跌幅，环比下降达七成。推货方面，全市仅高明龙光·金辉优步学府一盘开卖，该项目首次入市当天去化仅四成左右，表现平平。
▲禅城土地推介会于1月7日举行，共推出超过2100亩30宗地，吸引超过70家房企到场参会。其中，南庄共推出13宗地，为全区之最，且将会在推介土地区域内增加三所公立学校。除土地推介信息外，禅城交通轨道亦将会在明年迎来重大进展，广佛环线一期预计将在2019年开通。
禅 城
湖涌TOD项目新动作
禅城土地推介会火热开启
▲本周禅城一手成交面积环比下降53%，二手成交面积环比下降44%。
▲2018年10月由中交保利竟得的湖涌TOD地块项目传来新消息，专家已通过该项目设计方案和交通影响评价，作为我市地铁车辆段上盖TOD综合开发项目，将打造成禅城区新亮点和佛山市TOD项目的标杆典范，预计2019年下半年启动规划报建。
▲1月7日，2019年禅城区土地推介会正式召开，本次推介会逾70家房企到场，共推出了30宗佛山中心商住地，其中南庄镇土地数量，为13宗，此外，2019禅城区将积极推进地铁2/3号线及广佛环线的交通建设，未来将出现更多置业热点板块。
桂 城
永胜旧村居改选定碧桂园
打响桂城新年旧改头炮
▲本周桂城一手成交套数环比下降61%，成交面积环比下降54% 。
▲桂城一手网签量持续低走，整体市场仍无新货入市。1月3日，桂城永胜旧村表决通过碧桂园为合作开发企业，打响2019年桂城旧改的炮。目前整个夏北社区旧村改造工作如火如荼进行中，未来将成为全市旧村改造的示范区，带动城市更新。
▲日前，南海区政府网站发布了南海桂城叠滘片区的控规情况。距规划定位显示，片区将依托现状传统村落特色，将叠滘片区打造成为以传统文化旅游为主体，汽车产业发展及特色居住为辅的文化旅游综合发展区。
南 海
新年首周供求低走
保利茉莉公馆即将加推
▲本周南海一手成交面积环比减少63%，二手成交面积环比减少69%。
▲狮山保利茉莉公馆在上周启动12座验资后，本周即开启诚意登记，预计下周将会加推12座，均价约14500-15500元/㎡，带装修发售。
▲狮山板块三大纯新项目首创禧悦台、龙光玖御湖、雅居乐新地豪庭，目前首创禧悦台和龙光玖御湖已在和信广场开放展点，预计雅居乐新地豪庭将在1月中下旬开放展点，龙光玖御湖或将在1月下旬开放销售中心。
▲本周东部网签情况表现稳定，网签量占全区的50%，其中桂城为网签面积的镇街，千灯湖板块当代万国府、宏宇景裕豪园均上榜销量10。
▲九江招商悦府以4套的微弱优势，力压时代领峰，自2018年6月开卖以来首次登顶销量10榜。
▲整体来看，本周各板块表现仍较疲软，网签量均在0.5万㎡以下。
顺 德
一手网签跌幅超七成
路劲天隽汇开放营销中心
▲本周顺德一手成交面积环比下降70%，二手成交面积环比下降34%。
▲容桂全新精品项目路劲天隽汇迎来营销中心开放。该项目在17年12月底以77%溢价率摘下地块，并于2018年5月公示规划图，目前7/8/9座叠墅已获预售蓄势待发，预计1月入市，现正接受诚意登记。
▲顺德2018年土拍市场以3宗地撤销挂牌收官。第四季度撤销挂牌的地块占5宗，成交地块大多以底价成交为主，总体土拍热度较上半年有所降低，房企拿地更趋理性。
▲本周一手网签容桂以近5万方网签面积重回榜首，流量大盘碧桂园凤凰湾强势顶起容桂网签半边天。预计在2019年碧桂园凤凰湾将开启全新洋房组团比邻苑及公寓组团香滨，组团体量相对较大，货量较充足。
▲限购区网签均价较非限购区高，北滘和陈村突破2万大关。合景天銮、美的君兰江山、荔园悦享星醍等精品项目和别墅项目的签约拉高该镇街网签均价。除限购区外，非限购区伦教街道网签均价已过1.5万，有追平乐从的趋势。伦教目前在售项目有保利中央公园、美的合能桂畔君兰、中海万锦公馆等，与大良交界的项目较受客户青睐，增长潜力较大。
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三 水
新年首周一二手网签跌超五成
再现零新增预售
▲本周三水一手成交面积环比减少55%，二手成交面积环比减少57%。
▲新年首周一二手网签量跌超五成；获批新增预售更是苦吞“零蛋”，但考虑到元旦假期和楼盘处于调整适应阶段等因素影响，整体市场目前处于淡静期。
▲本周作为新年首周楼盘活动较少，无收到项目加推开卖信息；对于新年展望，从区域上看，西南中心区、三水新城和北江新区仍占主导，北部和南部板块相对较为淡静以外区客为主；从整体市场上看，前期仍处于调整适应阶段，无论新项目入市或是楼盘加推，节奏或有所减缓，预计后续市场慢慢回暖，网签成交逐渐回升并趋向平稳。
高 明
整体市场持续低走
龙光·金辉优步学府首开去化约四成
▲本周高明一手成交面积环比减少35%，二手成交面积环比减少43%。
▲本周一二手网签量持续走低且减少幅度稍大；同时新年首周无项目获批预售，整体市场表现较为淡静。
▲本周美的鹭湖森林度假区夺得网签套数排行榜头名；另外本周仅有一纯新项目龙光·金辉优步学府首开5座，推售均价约7800元/㎡，带装修发售，当日去化约四成，表现一般。
▲就目前来看，高明在售楼盘较少主要集中于西江新城、荷城和杨和板块，新年多个纯新项目或将陆续入市，但考虑到目前市场环境较为严峻，各盘前期推货节奏或有所减缓，同时部分楼盘或将面临价格和销售方式调整。
成交20
▲前20项目的网签金额占总体市场份额的61%，成交面积环比上升49%，成交均价环比上升2%。
STARTINGTO SELL
重/点/开/卖
数据来源：经纬【中国】市场研究中心不完全统计
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经纬中国2019-01-08 23:09:24
