【楼市周刊：2019.01.07-01.13】
（本周广佛楼价对比）
整 体 市 场 运 行
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▲本周一手成交面积环比减少61%，二手成交面积环比减少51%。
▲全市一手网签继续维持上周低位，而南海一手网签逆势突围，环比增长超九成。本周全市共三盘推货，三水雅居乐融创三江府表现亮眼，推售109-129㎡复式四房单位，开卖当天获91%去化率的佳绩。该项目此前为带简装发售，本次以毛坯发售，价格亦相对有优势，受到本地客户欢迎。
▲南海大沥中心控规出炉，规划区通过TOD发展模式、三旧改造等手段，充分发挥大沥旧镇区的公共服务职能的基础上打造大沥西片区配套完善的生产、生活服务强中心，规划区新增5宗宅地和两所学校。
禅 城
亚艺深村整村将重建
保利中交TOD项目规划公示
▲本周禅城一手成交面积环比下降31%，二手成交面积环比增加32%。
▲新年次周，整体供求持续走低。奇槎中粮珑湾祥云96-134㎡新品预计本月首开，均价约26000元/㎡带装修发售。日前，佛山市国规局公示亚艺深村重建方案，未来将释放多宗商住地，该板块配套及人居氛围成熟，生活出行便捷。
▲近日，禅规局公示由保利中交联手开发的湖涌TOD项目平面规划图，项目定名保利中交大都汇花园，据显示项目分为A/B/C三区开发，将建45栋小高层及高层住宅、1栋17层写字楼和其它商业体，体量巨大，业态丰富。
桂 城
整体市场交投淡静
富丰君御新货供应
▲本周桂城一手成交套数环比下降0%，成交面积环比下降10%。
▲桂城一手网签量继续走低，一手住宅市场仍无新货入市，整体交投表现淡静。
▲目前，桂城各板块一手在售项目较少，主力供应在千灯湖及平洲板块，千灯湖板块有景裕豪园和当代万国府两盘持销余货，而本周平洲富丰君御有新房源供应近400套，预计近期加推12座126-132㎡三至四房产品，均价约23000元/㎡带装修发售，未来新项目越秀星汇翰府供应入市后，平洲或将成为桂城一手楼市成交主战场。
南 海
大沥、西樵各一控规出炉
保利茉莉公馆加推去化一般
▲本周南海一手成交面积环比增加92%，二手成交面积环比增加44%。
▲狮山保利茉莉公馆本周加推12座，面积涵盖98-127㎡三四房，均价约15000-15500元/㎡，带装修发售，当日去化约37%。
▲大沥中心控规出炉，将新增5宗宅地。规划区通过TOD发展模式、三旧改造等手段，打造大沥镇公共服务中心和现代服务业集聚核心的复合中心，生活生产双轮驱动，成为大沥西片区服务强心。
▲本周南海黄岐珠水豪庭迎来集中网签，268套网签逾6亿的网签金额登顶本周佛山销量和销额10榜。
▲西樵新轻纺城控规出炉，规划区内新增商住（含商服）地共23宗，规划区定位为专业轻纺产业商贸片区，将以商业、商务设施、二类居住及物流仓储为主导功能，以新轻纺城为核心，集纺织原料面料、服装家纺、配件加工和产品展示、金融服务、商务商业等于一体。
顺 德
市场总体表现较冷清
两纯新项目首获预售
▲本周顺德一手成交面积环比下降39%，二手成交面积环比上升24%。
▲中交雅居乐剑桥郡、碧桂园凤凰湾比邻苑两新项目首获预售预备入市。容桂流量大盘碧桂园凤凰湾预计在2019年推出【比邻苑】、【望江府】及【香滨】三个全新组团。其中，【比邻苑】主打93-128㎡三四房刚需户型新品，【香滨】组团主力户型为37㎡loft公寓。
▲日前，顺德区发规统局透露多个城市规划信息，拟将顺德港连通深、港机场，让市民可以直接在顺德港办理候机；连通大良、容桂的顺通大桥将以盘旋桥形式落地容桂；大良老城区商圈清晖园、华盖里片区将改造活化。一系列城市规划将有助于整合现有资源，完善基础设施配套。
▲本周各镇街一手网签均有不同程度下降，临近春节楼盘活动较少，市场整体表现淡静。
▲目前，东部片区为成交热点区域，北部片区次之，但北部市场潜力仍然较大。得益于北部片区公路网、轨道建设、基础配套设施、商业配套等已相对成熟，且市政规划较完善，北部片区在日后有望能够培育出新的市场热点板块。2019年北部片区有多个新入市项目，乐从中交雅居乐剑桥郡在本周首获预售即将入市，中铁建领秀公馆已经开放营销中心，多个2018年竞地得的项目项目已公布规划，该片区未来可期。
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三 水
一手网签再下跌
雅居乐融创三江府加推去化超9成
▲本周三水一手成交面积环比减少25%，二手成交面积环比增加35% 。
▲新年次周一手网签量持续下跌，二手网签量略有增加；仅有雅居乐融创三江府和碧桂园翡翠山两盘获批新增预售量约3.24万方，整体市场仍处于调整期，表现淡静。
▲本周在售楼盘暖场活动较多，值得一提的是，雅居乐融创三江府加推9座部分单元，约94套复式四房，毛坯发售，当日去化超9成，表现较好；从目前来看，市场仍处于调整适应阶段，新项目将陆续入市，但节奏较缓慢，预计后续市场慢慢回暖，特别是西南中心区市场热度回升，而外围镇街则需相应调整，整体网签将趋向平稳。
高 明
一二手网签均有增加
中南滨江国际正式开放营销中心
▲本周高明一手成交面积环比增加8%，二手成交面积环比增加71%。
▲一二手网签量继上周下跌后本周均有增加，其中二手网签增幅较大；获批预售则延续上周“零蛋”表现，无项目获批预售。整体市场表现依旧较为淡静，但有回暖迹象。
▲本周绿地拾野川夺得网签销额排行榜头名；另外值得一提的是中南滨江国际首次面市开放营销中心和飘雪节活动，预计首期推出2/3座洋房，带装发售。就目前来看，高明仍以西江新城、荷城和杨和板块为主要输出点，但市场处于调整适应期，预计多个纯新项目的陆续入市或能刺激市场回暖。
成交20
▲前20项目的网签金额占总体市场份额的61%，成交面积环比下降47%，成交均价环比上升12%。
STARTINGTO SELL
重/点/开/卖
数据来源：经纬【中国】市场研究中心不完全统计
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经纬中国2019-01-18 03:10:26
