中原指数(1.13-1.19):经理指数低位震荡,报价指数升至近半年高位

经理指数

春节临近

经理指数持续低位震荡

本周广州中原经理指数（CMI）录得45.8%，环比微幅下滑1.9个百分点。

广州中原经理指数继上周下降2.6%后，本周再次下调1.9%，维持低位徘徊。主要受春节临近影响，“返乡潮”逐步浮现，致使经理人对后市看涨信心减弱。

报价指数

指数略有回升

新增房源大减3成

本周业主报价指数为35.1%，环比上周上涨3.5个百分点，虽本周报价指数尚未突破50%的荣枯线水平，但仍为近半年以来的位。

另外，由于春节临近，部分异地业主已经开始陆续返乡，导致本周新增房源出现锐减的情况，新增盘源环比下降29.5%。

整体看，本周60%的盘源下调报价，环比上周下滑4%。

其中报价下调1%-5%之间的盘源占36%，较上周减少4个百分点。而报价上调5%-10%以内的盘源占比较上周增加3个百分点。

平均放盘价为41837元/㎡

本周广州（南沙、从化除外）的平均放盘价为41837元/㎡，环比上周下滑4.15个百分点.

板块方面，本周番禺祈福板块、华南板块、天河天河北板块、珠江新城板块放盘活跃度保持，整体排名稳定，占据榜单前四位；

另外，本周越秀淘金、水荫路板块放盘需求活跃有所增加，排名跃升。

个盘方面，祈福新村、广州雅居乐放盘活跃度前二。而海珠金碧花园放盘活跃度明显上升，排名跃升至第三位。

30-60㎡的盘源占比有所回升

从不同面积段上来看，本周30-60㎡的刚需盘源占比较上周明显上涨，环比增加2.4个百分点；

而90-120㎡的盘源占比有稍有回落，环比净减2.6个百分点。

从套均放盘价段来看，本周<150万的刚需盘源占比上涨幅度，环比大涨2.1个百分点。