【楼市周刊：2019.03.11-03.19】
（本周广佛楼价对比）
整 体 市 场 运 行
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▲本周一手成交面积环比增加28%，二手成交面积环比增加13%。
▲全市共十三盘加推，推货热情高涨。南海狮山保利茉莉公馆、高明欧浦花城表现亮眼，加推当天即售罄。加推当天推售率超六成的项目中，客户对推售价格接受度较高，性价比刚需户型成去化主力。
▲新增方面，全市新增面积延续上周的趋势，新增货量超30万方。新增主要集中在传统交投热点板块，在交投热度逐渐回升的趋势下，客户的观望情绪减弱，加上五区均有新项目预备入市，有望提振市场交投信心。
禅 城
多盘蓄力待发
保利碧桂园天汇加推再受捧
▲本周禅城一手成交面积环比增加22%，二手成交面积环比增加20%。
▲张槎花曼丽舍在本周有新货领证，共144套，面积涵盖82-124㎡，预计月底入市，吹风价1.4-1.6万元/㎡，毛坯发售。另外保利水木芳华、合景新鸿基泷景和保利翡翠公馆等楼盘近期均有加推意愿，禅城供应将持续放量，多个板块均有新货补充。
▲奇槎保利碧桂园天汇再度加推，本次加推的6/7座首次推出178㎡大平层单位，专梯专户设计，南向望江，约2.0-2.3万元/㎡带装修发售，推售均价较上次略有上升，但在同板块对比下，高性价比优势再受客户追捧，当日去化超8成，去化表现良好。
桂 城
两盘加推表现平平
碧桂园广佛上城艺术示范区启幕
▲本周桂城一手成交套数环比减少26%，成交面积环比减少28%。
▲自平洲板块多盘陆续首开或加推探市后，该片区交投热度有所回升。本周末两盘加推，其中千灯湖的景裕豪园时隔5月再度加推，平洲越秀星汇瀚府2周后继续补货入市，但去化表现一般。目前仅有千灯湖和平洲少数新盘在售，桂城整体市场热度较低。
▲三山新城全新文创综合体项目——碧桂园广佛上城与本周末开放销售中心以及艺术示范区，正式开门迎客。首期将推1栋创意空间，建面涵盖28-49㎡，最快月底开卖。后期将会推出洋房建面约85-115㎡产品，三山新城即将迎来新货补充。
南 海
狮山两盘加推表现较好
九江沙头中心城区控规出炉
▲本周南海一手成交面积环比减少1%，二手成交面积环比减少10%。
▲本周南海狮山两盘迎来推新，保利茉莉公馆3月14日加推13座，均价约1.55-1.6万元/㎡带装修发售，当日去化100%；新城璟城3月16日加推二期10座，均价约1.6-1.7万元/㎡带装修发售，当日去化61%。另外，原定于3月16日首推的龙光玖御湖则推迟至下周开卖。南海整体市场继续回暖，而狮山板块热度或将呈持续上升之势。
▲本月南海土拍市场较为淡静，仅两宗地块于下周二出让，均位于里水和顺的广佛里智慧慢城特色小镇启动区内。
▲九江沙头中心城区控规出炉，按照规划，该片区将定位发展为以文旅为特色的滨江新城、沙头片区城镇综合服务中心和新型城镇化示范社区；从片区规划图来看，片区未来将规划住宅用地和商业用地分别各10宗以上，配套方面片区将规划1所高中、3所小学、6个幼儿园和1个综合医院；值得注意的是，按照规划图，片区未来还将有有轨电车T10和佛山轨道7号线穿过。按照此前的消息，佛山地铁7号线拟途经三山新城、文华北路到张槎南庄。
顺 德
良桂片区三盘加推去化均较理想
恒大江湾开放营销中心
▲本周顺德一手成交面积环比增加96%，二手成交面积环比增加35%。
▲顺德三盘推货集中在良桂片区，前期蓄客集中开卖去化均超六成，表现较理想。保利碧桂园悦公馆A区推4、5座，因推售场面火爆，紧急加推3座，主打刚需97-101㎡面积段，且推售均价14000-16000元/㎡，受到客户追捧。
▲杏坛恒大江湾纯新项目开营销中心，预计将首推93-142㎡三房至四房单位。该项目地块在2017年与美的中交翰诚在同日竞得，美的中交翰诚楼面地价稍高，并且已于2018年推货入市。酝酿近两年之久，恒大江湾的“迟到”是否能够打破西南片区的沉寂，值得期待。
▲良桂片区本周迎来交投小高潮。碧桂园凤凰湾在本周继续加推蔚蓝苑及比邻苑组团，推售价格均较上次推售有所下降，总体推售率近7成。保利碧桂园悦公馆A区首次推售即紧急加推3栋，因价格接受度高，客户出手亦相对爽快。本周推售货量近700套，总体去化率达64%，客户观望情绪较此前减弱，良桂片区市场有逐渐回暖迹象。
三 水
整体市场逐步回暖
保利中央公园开卖当日去化超7成
▲本周三水一手成交面积环比增加26%，二手成交面积环比减少5%。
▲一手网签略有增加，二手网签量则小幅回落；延续上周供应增加态势，包括保利中央公园、恒大珺庭和盛凯尚城3盘获批新增预售面积约8.65万㎡。
▲本周值得一提的是，保利中央公园开卖35/37座，共272套货源，当日去化超7成，开卖去化表现较好。
▲目前整体市场正逐步回暖，客户购房热情有所上升，预计后续多盘或会加快推货节奏，成交量有望稳中带升。
高 明
新增供应大增
四盘齐开卖当日表现喜忧参半
▲本周高明一手成交面积环比增加20%，二手成交面积环比增加12%。
▲整体市场表现持续回暖，一手网签成交持续增加；本周新增供应大增，多达六盘获批新增供应，新增住宅面积约7.81万㎡。
▲本周多盘迎来重要营销节点，四盘齐齐开卖表现喜忧参半，其中值得一提的金科集美天辰湾终于迎来首开但表现一般，而欧浦花城开卖15座，当日即售罄，表现突出，其余楼盘则开卖表现一般；同时，保利西山林语也于本周六正式开放营销中心，场面非常热闹。
成交20
▲前20项目的网签金额占总体市场份额的47%，成交面积环比增加21%，成交均价环比减少5%。
STARTINGTO SELL
重/点/开/卖
数据来源：经纬【中国】市场研究中心不完全统计
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经纬中国2019-03-20 19:08:00
