【楼市周刊：2019.04.08-04.14】
佛山土地出让
数据来源：经纬【中国】研究中心整理
整 体 市 场 运 行
▲本周一手成交面积环比增加23%，二手成交面积环比增加42%。
▲推货方面，禅城、三水和高明各有一纯新盘首推入市，其中龙湖越秀·傲云首推3座，开卖当天去化仅两成，表现不佳。虽然祖庙片区终于迎来新货入市，项目邻近地铁站，但项目规模较小且推售单价高，客户接受度较低。
▲近日，佛山发布了狮山大浩湖片区控规批后公示，规划区定位以高尚居住为重点，发展为以景观生态为优势的国际化生态休闲宜居型社区，且未来将会有双地铁交汇，有望进一步提升板块价值。
禅 城
祖庙新货供应
城北南庄多宗商住地将释放供应
▲本周禅城一手成交面积环比增加26%，二手成交面积环比增加46%。
▲自4月起，禅城以消化余货为主，整体对比下绿岛湖和奇槎板块供应较多，而祖庙城区新货长期稀缺。位于祖庙的龙湖越秀·傲云迎来新货补给，项目首推98-129㎡的平层产品，均价2.5-2.6万元/㎡，受项目规模及推售价影响，客户接受程度较低。
▲日前，佛山市自然资源局禅城分局公布禅城2019年土地供应计划明细，四大镇街均有数块商住地供应，总共16宗商住+6宗商服用地计划供应，其中城北和奇槎将有多宗商住地释放供应，城北将有4宗旧厂地块将会整改供应，城北面貌蝶变可期。
桂 城
整体交投热度较低
三山新城规划发展已现
▲本周桂城一手成交套数环比增加29%，成交面积环比增加28%。
▲近一月以来，桂城持续零新增状态，在售一手住宅项目较少，仅有千灯湖和平洲板块少量楼盘在售，其中平洲富丰君御目前主推19座建面约91-164㎡三四房产品，均价约23000-24000元/㎡精装发售，桂城整体成交表现一般，平洲板块主导市场。
▲三山新城，居广佛交界位置，自2013年文翰湖公园启动建设后规划打造环文翰湖科创小镇，再到2018年季华实验室动工建设以及2019年文创产城融合项目——碧桂园广佛上城正式启幕，目前环文翰湖公园规划正逐步落实，三山新城发展潜力巨大。
南 海
保利紫山开放紫泉组团样板房
狮山大浩湖片区控规出炉
▲本周南海一手成交面积环比增加48%，二手成交面积环比增加32%。
▲周六，里水保利紫山开放了全新组团“紫泉”别墅样板房。据了解，保利紫泉位于保利紫山项目中心位置，背靠千亩展旗山森林公园，坐拥9000㎡狮子湖。紫泉组团占地约8.3万㎡，建筑面积约6.3万㎡，规划共146套220-350㎡联排&双拼别墅单位，目前，紫泉组团计划首开推售共60套，预计售价每套约600-1200万元，毛坯发售。本周仅西樵聚兴花园和碧桂园翡翠湾获新批预售，新增货量366套；目前南海区整体市场较为淡静，各大房企仍处于观望状态，推货节奏缓慢，整体市场以持销旧货为主。
▲近日，佛山市自然资源局发布了狮山大浩湖片区控规批后公示，规划区位于大沥与狮山交界，大浩湖度假区东部，长虹工业园西南侧、虹岭大道以西、兴业大道以北，规划面积约301.89公顷从示意图来看，片区未来南北两面分别规划佛山地铁14号线和地铁8号线途经，此外，控规显示，整个规划区预计释出4宗宅地。控规出炉后，大浩湖片区未来的板块价值有望提高。
顺 德
碧桂园美的·未来城首获预售
目前暂未有营销节点
▲本周顺德一手成交面积环比增加31%，二手成交面积环比增加47%。
▲一手网签稍有回升，推货节奏仍较慢，多个新项目获预售，但目前营销动作不多，或将赶在五一前推货入市。
▲北滘碧桂园美的·未来城首获预售，目前暂未有营销节点，预备年内推货入市。该项目位于佛山顺德北滘新城美的大道南侧、益丰路西侧，与广州地铁7号线西延线顺德段北滘美的大道站相连，建面约42万方。将采用国际TOD轨道交通开发模式，由碧桂园和美的联手打造成集高端商办智慧住宅及大型商业于一体的城市综合体，将成为顺德又一新地标。
▲本周预售集中在东部片区，且以纯新项目为主。伦教唯美臻岸华府再获别墅预售，碧桂园凤凰湾纯新组团【凤曦苑】首获预售，北滘中铁建·领秀公馆暂获商业预售。目前伦教片区均价逐渐逼近大良，最近入市的新项目亦以舒适改善型产品为主，如唯美臻岸华府、中海金玺公馆等，片区客户对该价格接受度较低，观望情绪较浓。
三 水
一手网签基本维稳
三水奥园尚居首开当日去化较好
▲本周三水一手成交面积环比减少5%，二手成交面积环比增加61%。
▲一手住宅网签大致维持平稳，二手市场因成交量普遍较少，呈现升幅较大；新增供应延续上周低位，仅有三水奥园尚居和恒大山水龙盘两盘获批新增面积约1.31万㎡。
▲本周楼盘活动依旧不多，值得一提的是，南山纯新项目三水奥园尚居正式开卖5座，均价约7000元/㎡，当日去化约74%，表现尚可。
▲据目前市场来看，各大楼盘处于调整阶段，各板块在售货量充足，预计后续或有集中推货情况出现，市场表现则趋向平稳。
高 明
一手网签量明显下滑
碧桂园·首座首开当日去化近5成
▲本周高明一手成交面积环比减少66%，二手成交面积环比增加56%。
▲本周一手网签成交降幅较大，二手网签成交则相对增多；获批新增供应方面，仅有美的鹭湖森林度假区和富星半岛两盘获批新增面积约3.66万㎡。
▲本周楼盘动态丰富，三大纯新项目迎重要营销节点，其中碧桂园·首座首开1座，带装发售，当日去化近5成，表现尚可；另外，翡翠西江和卓越金科集美江湾均在上周六开放销售中心，客户热情较高，预计近期将入市开卖。
成交20
▲前20项目的网签金额占总体市场份额的40%，成交面积环比增加9%，成交均价环比增加4%。
STARTINGTO SELL
重/点/开/卖
数据来源：经纬【中国】市场研究中心不完全统计
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经纬中国2019-04-18 04:19:08
